Nieuwravenstraat 10-BS3522 RM UtrechtRivierenwijk

** voor deze woning hanteren we een wachtlijst voor de bezichtigingen vanwege de enorme belangstelling ** Waanzinnige en goed ingedeelde bovenwoning met 2 slaapkamers, een ruim balkon, en gelegen in de populaire Rivierenwijk! Deze gezellige wijk is met haar TOPlocatie zeer geliefd onder een breed publiek. Rivierenwijk is van alle gemakken voorzien en ook ben je binnen no time in de binnenstad, op station Utrecht Vaartsche Rijn en de uitvalswegen; Waterlinieweg, A12 en de A27. Het Ledig Erf bereik je binnen enkele minuten lopen, die je vervolgens op de levendige Oude Gracht brengt. Ook binnen de wijk zelf zijn vele koffiezaakjes, restaurants en winkels te vinden. Voor een gezellig drankje kun je o.a. terecht bij Klein Berlijn en Taplokaal Gist. Voor een mooie wandeling kun je bijvoorbeeld langs de Vaartsche Rijn of het Merwedekanaal lopen of je kunt naar het Beatrixpark gaan. Kortom: een levendige wijk op een zeer gunstige locatie! We nodigen je graag uit voor een bezichtiging! Indeling: Vanaf de straatzijde bereik je de entree van het appartement middels een mooie brede trap die je deelt met 3 andere appartementen. Op de eerste etage bevindt zich de voordeur van het appartement. Eerste verdieping: Bij binnenkomst sta je in de centrale hal waar voldoende ruimte is voor de jassengarderobe. Vanuit deze hal zijn vervolgens alle vertrekken van het appartement te bereiken, alsmede 2 praktische vaste opbergkasten en het separate toilet. In een vaste opbergkast zit tevens de meterkast gevestigd. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft door de grote raampartijen een aangename hoeveelheid natuurlijke lichtinval. Er ligt een prachtige visgraat lamelparket vloer die mooi doorloopt in het gehele appartement (m.u.v. toilet en badkamer). De keuken is aan de achterzijde gelegen en is in 2021 vernieuwd. De vele boven- en onderkastjes bieden veel opbergmogelijkheden en daarnaast zorgt het extra diepe aanrechtblad voor veel snijruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten o.a.: - Koelkast - Vriezer - 4-pits gasfornuis - Oven - Afzuigkap - Vaatwasser - Kokend waterkraan (Aqua Hot+) De eerste slaapkamer is aan de straatzijde gelegen. Deze kamer is ca. 6 m2 groot en kan ideaal gebruikt worden als werk- en/of logeerkamer. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Deze slaapkamer is ca. 12 m2 groot en heeft openslaande deuren richting het balkon. Zeker in de zomer is het heerlijk om hier met de openslaande deuren rustig wakker te worden. Het balkon bereik je zowel via de openslaande deuren in de slaapkamer als via de keuken. Het balkon is ca. 11 m2 groot, heeft een ligging op het zuidoosten en biedt een gezellige plek om in de zomer buiten te eten/loungen. De badkamer is in 2020 vernieuwd en heeft een moderne uitstraling. Er is een mooie combinatie van antraciete en lichtgrijze tegels met daarbij zwarte accenten bij de kranen, designradiator en de douchewand. Verder is er een dubbele wastafel (inclusief wastafelmeubel), inloopdouche, aansluiting voor de wasmachine en er zijn inbouwspotjes. Bijzonderheden: - Goed ingedeelde bovenwoning van ca. 58 m2; - Badkamer vernieuwd in 2020, keuken in 2021; - Gelegen in een rustige straat; - Buitenschilderwerk is recent uitgevoerd (augustus 2023); - Maandelijkse bijdrage VvE €72,-; - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- & asbestclausule, zoals vermeld in de brochure, opgenomen; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt - en adviseert - je in het gehele aankoopproces.