Bolksbeekstraat 10-BIS3521 CR UtrechtDichterswijk

In de gewilde Dichterswijk gelegen lichte, ruime en goed onderhouden 4-kamer bovenwoning (± 1926, ± 76 m2, energielabel C) met ruim en zonnig terras (± 16 m2) op het zuiden. Instapklaar met o.a. een moderne keuken en badkamer met ligbad en strakke wanden en plafonds. Fijne en centrale plek om te wonen; rust, maar ook op loopafstand van het bruisende centrum, de singel en dicht bij openbaar vervoer en uitvalswegen. Even een drankje of hapje doen in de stad hoeft geen moeite meer te kosten. Je kunt natuurlijk ook lekker op je eigen terras (na)tafelen… De Bolksbeekstraat 10 BIS: sfeer, licht en ruimte! Midden in één van de mooiere straten in Dichterswijk en gebouwd in de gewilde bouwperiode eind jaren ’20. De bovenwoning is opvallend licht en beschikt op beide verdiepingen over een goede indeling. Door de grote raampartijen en goede plafondhoogte ontstaat een ruimtelijk gevoel. De originele details zoals de kleurrijke glas-in-lood ramen en fraaie paneeldeuren geven de woning veel karakter. Zo is recent het binnenschilderwerk uitgevoerd waarbij mooie kleurstellingen zijn gebruikt. Op het vlak van duurzaamheid beschikt de woning over dubbel glas en een eigen HR C.V.-ketel (2017). De woning beschikt over energielabel C. We nemen je graag mee door de woning. De voorgevel met roodgebakken baksteen, overstek, glas-in-lood en eikenhouten voordeuren verklappen de gewilde jaren ’20 bouwperiode. Een gevel met karakter! Je komt binnen in een entree/hal met meterkastopstelling en trapopgang. Op de eerste verdieping valt de ruime overloop met mooi glas-in-lood raam op. Een overloop waarbij je dankzij de ruimte gemakkelijk een werkplek of ruime garderobe zou kunnen creëren. De sfeervolle kamer-en-suite woonkamer is van een mooi formaat. Dankzij de en-suite indeling zou je hier ook gemakkelijk een woon- en een slaapkamer aan de voorzijde van kunnen maken. Alle wanden zijn recent gesausd waarbij er gekozen is voor mooie en tijdloze kleurstellingen. Het kleurrijk glas-in-lood maakt de sfeer compleet. De keuken is in 2015 vernieuwd en modern uitgevoerd. Een goede indeling met werkblad en voldoende bergruimte. Het zonnige en ruime terras op het zuiden is toegankelijk vanuit de keuken. Het terras is, in tegenstelling tot veel andere bovenwoningen in de stad, toegankelijk vanuit de woonverdieping. Je zult hierdoor het terras veel vaker gebruiken en ervaren als een verlengstuk van de woonverdieping. Het terras is ± 16 m2 groot. Zie je het al voor je… heerlijk genieten tijdens mooie zomerdagen/-avonden op je eigen terras… Terug naar de ruime overloop waar je de toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping nog verder tegenkomt. De tweede verdieping is ingedeeld in een overloop met wasmachine-opstelling, twee slaapkamers met beide een dakkapel, een handige separate bergruimte en moderne badkamer. De badkamer is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd met ligbad, mooie tegelwerk, wastafelmeubel en een dakraam dat open kan. De slaapkamer aan de voorzijde is speel ingedeeld waarbij je via een steektrap toegang hebt tot een slaapvide. Naast de slaapvide heb je een berg-/stookruimte met dakraam waar je je spullen kan opslaan. De woning is door de jaren heen flink aangepakt. De woning is door de jaren heen flink aangepakt. De VvE is actief en waarbij de servicekosten € 72,33 per maand bedragen. Dichterswijk grenst aan de binnenstad en wordt omringd door water en begrensd door de Vaartsche Rijn en het Merwedekanaal. De centrale ligging en de leuke tentjes in de buurt (koffiezaak Ohøj, De Pomp, Camping Ganspoort, Klein Berlijn, WT Urban Kitchen, LE:EN, BROEI, Orloff aan de kade, het Ledig Erf, Koffie Leute Brauhaus, etc.) maken Dichterswijk een gewilde wijk onder een breed publiek. Tevens is er een groot aanbod van (eet)winkels en zijn supermarkten en winkels in het centrum dichtbij. Voor film- en cultuurliefhebbers bevindt zich op het Ledig Erf het Louis Hartlooper Complex. Dichterswijk is goed te bereiken met het openbaar vervoer en heeft sinds 2016 op loopafstand een trein- en tramstation, station Vaartsche Rijn. Fietsend ben je in een mum van tijd op Utrecht CS en met de auto zit je binnen 10 minuten op de ringweg. Interesse in deze ruime en brede bovenwoning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES BOLKSBEEKSTRAAT 10 BIS WIJK DICHTERSWIJK VRAAGPRIJS € 450.000,- K.K. BOUWJAAR 1926 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 76 M2 TERRAS ± 16 M2 VLIERING ± 3 M2 ZONLIGGING TERRAS ZUIDEN INHOUD ± 273 M3 AANTAL KAMERS 4 (3 SLAAPKAMERS) ISOLATIE DUBBEL GLAS & DAKISOLATIE ENERGIELABEL C (GELDIG TOT 06/08/2025) VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN € 72,33 PER MAAND OPSTALVERZEKERING COLLECTIEF KVK JA, 58666788 VERWARMING C.V.-KETEL WARM WATER C.V.-KETEL KADASTER CATHARIJNE / D / 8087 A2 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM