Tolsteegsingel 483582 AL UtrechtAbstede, Tolsteegsingel e.o.

UNIEKE KANS! UITERST SFEERVOLLE BOVENWONING MET ORIGINELE DETAILS TEGENOVER HET LOUIS HARTLOOPERCOMPLEX OP ENKELE MINUTEN LOPEN VAN HET CENTRUM VAN UTRECHT! Dit soort appartementen kom je niet vaak tegen. De woning zit vol met originele details maar is anderzijds de afgelopen jaren helemaal gemoderniseerd. De unieke ligging op de hoek van het statige pand zorgt voor een zee aan daglicht en een geweldig uitzicht aan weerszijde. In 2022 is de badkamer nog geheel vernieuwd en in oktober 2023 is er zelfs een compleet nieuwe keuken geplaatst! Oprecht instap klaar te noemen! Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en maakt onderdeel uit van een goed opgezette, kleinschalige VVE met 4 leden. Samen met 2 andere leden van de VvE deel je een gemeenschappelijke berging met de ingang aan de straatzijde van de Abstederdijk. Ideaal om je fiets veilig en droog op te bergen. Hier is tevens elektriciteit aanwezig. Via de gemeenschappelijke trapopgang, welke je met 1 andere bewoner deelt, betreed je het appartement op de 1e verdieping. Het appartement bestaat in de huidige indeling uit twee grote ruimtes welke gescheiden wordt door de originele en-suite deuren. In beide ruimtes vind je in de hoek de originele natuurstenen schouw waar vroeger de kachels stonden. Wat direct opvalt als je binnenkomt is de hoeveelheid daglicht die naar binnen komt door de ramen. Met een relatief eenvoudige ingreep kun je indien gewenst een aparte slaapkamer aan de voorzijde creëren. Zie hiervoor de optieplattegrond die wij in de presentatie hebben opgenomen. Vanuit de ruimte aan de straatzijde heb je een uniek en onvermoeibaar uitzicht over de singel en richting het Louis Hartlooper complex. Aan de linkerzijde van het appartement is nog een mooie grote ruimte te vinden met de eerder genoemde originele schouw. Vanuit deze ruimte is de in oktober 2023 vernieuwd keuken te vinden welke van alle gemakken is voorzien. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een oven, koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat en wasmachine. Allen nieuw geplaatst in nog in de garantie! Via de keukenruimte is de badkamer en het aparte toilet te bereiken. De badkamer is recent in 2022 met zorg en aandacht vernieuwd. Kortom: Ben jij op zoek naar een uniek appartement waar je zo in kunt trekken op een fantastische locatie nabij het centrum? Kom dan langs voor een bezichtiging en we laten je alles zien, de koffie staat voor je klaar! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1936; - Unieke locatie op de hoek en op steenworp afstand van het bruisende centrum van Utrecht; - Badkamer volledig vernieuwd in 2022; - Keuken inclusief apparatuur en de vloer/wandafwerking vernieuwd in oktober 2023; - Meterkast bij verbouwing van de keuken vernieuwd in 2023; - Voorzien van energielabel D (dubbele beglazing m.u.v. de keuken); - De vloer is in 2009 bij een grondige verbouwing van het complex geïsoleerd voor o.a. contactgeluiden; - Actieve VvE met een recent opgezet MJOP, maandelijkse bijdrage € 135,-; - Schilderwerk buitenzijde staat op de planning van de VvE; - Verwarming en warm water middels CV ketel (Remeha Avanta 28C BJ: 2009); - Gedeelde externe berging aanwezig; Oplevering kan op korte termijn.