Merelstraat 29-BIS3514 CM UtrechtVogelenbuurt

Aan de noordoostkant van Utrecht ligt de prachtige Vogelenbuurt. Een wijk die bekend staat als een zeer geliefde woonlocatie. Enerzijds loop je zo de oude stad in, anderzijds zit je in een mum van tijd in het buitengebied. In de Merelstraat (nabij de Molen) bieden wij te koop aan een op de eerste en tweede verdieping gelegen bijzonder sfeervol, verrassend ruime 5-kamer bovenwoning (woonoppervlakte 104 m²). Het appartement beschikt over twee balkons en heeft aan de achterzijde mooi uitzicht over de groene Merelhof. Vanuit de Merelstraat loop je in 5 minuten naar het centrum. Daarnaast zijn er in de Vogelenbuurt zelf veel leuke horecagelegenheden. De Jumbo, een biologische slager, een Turkse groenteboer en bakker, een slijterij en een drogist bevinden zich aan de overkant van de straat. Bushaltes zijn direct om de hoek en ook het Griftpark is op wandelafstand. Huisartsen en fysiotherapie bevinden zich binnen handbereik in deze gezellige buurt. Kortom, alles wat je nodig hebt. Indeling Begane grond: entree, hal en trapopgang naar eerste verdieping. Eerste verdieping: hal, toilet met fontein, kamer aan de voorzijde. Toegang tot de lichte sfeervolle woonkamer en suite met mooie schuifdeuren en openslaande deuren naar het balkon. Aan de achterzijde is een heerlijk balkon met mooi uitzicht over een rustig en groen binnenhof. De gehele eerste verdieping is v.v. een eiken plankenvloer. De keuken is voorzien van een net keukenblok met afzuigkap en een gaskookplaat en biedt tevens toegang tot het balkon. Tweede verdieping: royale en lichte overloop (met lichtkoepel). Drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft vaste kastruimte en biedt middels openslaande deuren toegang tot het balkon. Hiernaast is de badkamer en ook vanuit de badkamer kun je het balkon bereiken. De badkamer is voorzien van hangend toilet, wasmachineaansluiting, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een inloopdouche. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met inbouwkasten en hiernaast een kleinere slaapkamer. Door de hoogte en het licht is dit een zeer aangename en verrassend ruime verdieping. Afmetingen: Voor de exacte afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen we je graag door naar bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden: - De woning verbruikt heel weinig energie (stroom verbruikt 930 kWh, teruglevering 1356 kWh, gas 540 m2). - Verwarming en warm water d.m.v. c.v.-combiketel Nefit Proline Nxt hrc 24 CW4 (Bouwjaar 2018) - Het appartement heeft in 2021 5 zonnepanelen gekregen. - Energielabel C. - Het appartement maakt deel uit van een VvE. De VvE functioneert goed. Er is een gezamenlijke opstalverzekering, een inschrijving bij de KvK en recente notulen. In de notulen is ook de begroting voor 2024 opgenomen. Recent hebben de leden afgesproken dat er een bankrekening op naam van de VvE wordt geopend waar de leden dan ook de maandelijkse servicekosten op gaan storten. De servicekosten worden vanaf 1-1-2024 betaald. De hoogte bedraagt circa € 110 per maand. - De woning kijkt aan de achterzijde vrij uit over het Merelhof. - Aanvaarding in overleg. KIJK OOK OP FUNDA NAAR DE 2-D EN 3-D PLATTEGRONDEN VOOR EEN NOG BETER BEELD EN RICHT DE WONING ALVAST IN MET JE EIGEN SPULLEN. OOK HEBBEN WE VAN DEZE WONING EEN ECHTE VIDEO LATEN MAKEN. VRIJBLIJVENDE INFORMATIE