Johannes van Andelstraat 223553 TJ UtrechtJulianapark en omgeving

SFEERVOLLE, VERZORGDE EN LICHTE JAREN '30 BENEDENWONING (CA. 47 M2) MET 3 KAMERS, VOLLEDIGE DUBBELE BEGLAZING, FIJNE EN ZONNIGE ACHTERTUIN OP PRETTIGE LOCATIE IN DE GEWILDE WIJK ZUILEN Deze fijne benedenwoning is gelegen op een fijne locatie in de authentieke wijk Zuilen. De straat kenmerkt zich door de aansprekende jaren '30 gevels en gezellige voortuintjes. Het appartement is bijzonder efficiënt ingedeeld en in combinatie met de grote raampartijen voelt de woning ruimer aan dan je op basis van de woonoppervlakte zou vermoeden. De woning omvat een fijne en goed in te delen woonkamer aan de voorzijde. De afwerking op vloeren, wanden en plafond is meer dan verzorgd. De half open keuken heeft een moderne uitstraling en biedt toegang tot de ruime achtertuin. Gedurende de dag weet de zon deze tuin voor het overgrote deel te vinden. De slaapkamer is ruim van formaat en hal geeft toegang tot de 2e slaapkamer en het toilet. Het appartement is op korte termijn beschikbaar en een ideale kans voor de starter die in een gezellige en gemoedelijke woonomgeving op fietsafstand van het centrum wil wonen. In de directe omgeving zijn er een tal van gezellige cafe's, terrasjes en koffietentjes. Daarnaast bereik je het Julianapark binnen enkele minuten en is dit een fijne uitvalsbasis voor fijne wandel- en fietsroutes langs onder andere de Vecht. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is volledig voorzien van isolerende beglazing. Voor de woning is een verouderd energielabel E aanwezig, deze is geldig tot februari 2026. DE OMGEVING De woning is centraal gelegen in Utrecht Zuilen vlakbij alle voorzieningen. Zo bevinden zich in de directe omgeving meerdere speeltuinen, verschillende parken waaronder Vechtzoom en Julianapark, rivier de Vecht en winkelcentrum Rokade en Overvecht. Daarnaast is het centrum van Utrecht op slechts 10 minuten fietsafstand gelegen. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Diverse bussen stoppen op loopafstand van de woning. Met de auto is via de N230 (Zuilense Ring) een directe aansluiting op de A2, A27 en A28. Parkeren kan nog zonder vergunning op de openbare weg. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Entree met toegang tot bergkast, badkamer en woonkamer. De hal is ruim opgezet, aan het einde van de hal is de toegang tot de eerste slaapkamer met grote inbouwkast. Via de hal betreed je de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. In de knusse woon- en eetkamer is voldoende ruimte voor het plaatsen van een bank en 4-persoons eettafel. Via de woon- en eetkamer kom je in de open keuken. De keuken heeft een nette uitstraling en is voorzien van een gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. De keuken geeft toegang tot de tuin. De tuin is gelegen op het zuidwesten. Door de ligging van de tuin is er op zonnige dagen altijd een heerlijk plekje in de zon te vinden. Deze benedenwoning beschikt over twee slaapkamers waarvan een momenteel in gebruik is als kastenkamer. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en is ruim genoeg voor het plaatsen van een tweepersoonsbed, bureau en/of kast. De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer en kenmerkt zich door de nette staat van afwerking. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 47 m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamer); • Bouwjaar: 1930; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2011); • Energielabel E (verouderd label, woning is voorzien van dubbel beglazing); • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (Zuilen & Utrecht Centraal); • Achtertuin op het zuidwesten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is; • Gratis parkeren op de openbare weg; • VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans €75 per maand; • Oplevering in overleg.