Detmoldstraat 82-III3523 GH UtrechtNieuw Hoograven-Noord

SFEERVOL VERZORGD APPARTEMENT MET TWEE BALKONS, VEEL LICHTINVAL EN IN GOEDE STAAT VAN ONDERHOUD, GELEGEN IN DE POPULAIRE WIJK TOLSTEEG/ROTSOORD OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM Dit heerlijk lichte appartement, voorzien van een groen energielabel C, is gelegen op de bovenste verdieping waardoor je van een vrij uitzicht en van veel privacy kunt genieten. Door de ruime doorzonwoonkamer te splitsen is hier eenvoudig een extra slaapkamer of werkkamer te creëren. In het gehele appartement ligt een fraaie laminaatvloer, wat het geheel een warme uitstraling geeft. Doordat het appartement voorzien is van twee balkons, kun je zowel in de ochtend (op het balkon bij de keuken) als in de middag/avond (op het balkon bij de woon- en slaapkamer) heerlijk van het zonnetje genieten. De woning is gelegen in een verzorgd appartementencomplex met een actieve VvE, waar een gemoedelijke, laagdrempelige sfeer hangt. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Recentelijk is de zoldervloer boven de woning geïsoleerd. Daarnaast is ook recentelijk de volledige beglazing, met uitzondering van één klein raam in de keuken, vervangen voor HR++ glas. Enkele jaren geleden is al spouwmuurisolatie uitgevoerd. Hiermee is de woning volledig geïsoleerd en is een comfortabel woonklimaat gecreëerd. Dit resulteert in een groen energielabel C, deze is geldig tot 6 juni 2033. DE OMGEVING De wijk Tolsteeg/Rotsoord is een populaire wijk met veel groen en gebouwd in de jaren vijftig. De ligging is optimaal met in de buurt winkelcentrum Smaragdplein voor de dagelijkse boodschappen en een wekelijkse markt en iets verderop Het Hart van Hoograven. De bushalte is op korte loopafstand gelegen van het appartement en iets verderop tref je het Beatrixpark. Op ongeveer 10 minuten loopafstand is het hippe Rotsoord met diverse horecagelegenheden te vinden. Op korte fietsafstand zijn de binnenstad (Ledig Erf, Oudegracht), het NS-station Vaartsche Rijn, de Uithof, Rhijnauwen en Amelisweerd te bereiken. De wijk is tevens goed gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen A12, A27, A28 en A2. Parkeren kan gratis aan de openbare weg voor de deur. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken je reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Algemene entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot de berging. Derde verdieping: Ruime overloop met meterkast en toegang tot de woonkamer, keuken, twee slaapkamers en het toilet. De woonkamer is heerlijk ruim en licht door de grote raampartijen aan weerzijden. Verder is de woonkamer voorzien van twee vaste kasten en geeft de woonkamer toegang tot de twee balkons. Beide balkons zijn toegankelijk vanuit de woonkamer, het balkon welke gelegen is op het westen is tevens toegankelijk vanuit de grote slaapkamer en het balkon welke is gelegen op het oosten is ook bereikbaar vanuit de keuken. Het balkon op het oosten heeft uitzicht op de gezamenlijke binnentuin. Vanuit de eetkamer heb je toegang tot de badkamer, de badkamer is voorzien van een wastafel en heeft een inloopdouche. De keuken is centraal in het midden van het appartement gelegen en is voorzien van een wandopstelling met boven- en onderkasten waardoor er veel opbergruimte is. Verder is hier een 4-pitsgasformuis, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Beide slaapkamers zijn ruim van formaat en voorzien van een vaste kast. De hoofdslaapkamer heeft daarnaast toegang tot het eerste balkon. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 66 m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 1951; • Warm water en verwarming middels cv-ketel (2014); • Energielabel C; • HR ++ beglazing, spouwmuurisolatie en zoldervloerisolatie. • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Balkon gelegen op het westen en een balkon gelegen op het oosten; • Inpandige berging op de begane grond; • Gratis parkeren op de openbare weg; • VvE is actief gezond en actief, de servicekosten bedragen thans € 144.10,-- per maand; • Oplevering in overleg.