Washingtondreef 1453564 KD UtrechtVechtzoom-noord, Klopvaart

SMAAKVOL EN COMFORTABEL APPARTEMENT (CA. 69 M2, GERENOVEERD IN 2021) MET 3 KAMERS, MODERNE KEUKEN, VERZORGDE AFWERKING EN FIJN BALKON GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE IN OVERVECHT Het appartement is gelegen op ca. 15 fietsminuten van het gezellige Utrechtse stadscentrum. Echter in de directe omgeving is een ruim aanbod aan winkels en andere faciliteiten. Daarnaast is dit een fijne uitvalsbasis voor leuke wandel- en fietsroutes in de omgeving. Ook met de auto of openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar. Mede dankzij een smaakvolle renovatie in 2021 tref je hier een instapklare en comfortabele woning. De wanden en vloeren zijn voorzien van een verzorgde en moderne afwerking en de vernieuwde keuken en sanitair laten weinig te wensen over. Het appartement is verder voorzien van een fijn balkon met uitzicht op volwassen boompartijen die tevens bijdragen aan de nodige privacy. Het appartement kenmerkt zich ook door de efficiënte indeling en de aanwezigheid van twee ruime slaapkamers. In de onderbouw is tevens een eigen (fietsen)berging aanwezig en op de openbare weg zijn er meer dan voldoende openbare parkeerplaatsen. De woning is grotendeels voorzien van isolatieglas. Vanuit de VVE zullen de verouderde ramen aan de voorzijde de komende tijd worden vernieuwd, de eigen bijdrage hiervoor zijn voor rekening van verkoper. De VVE is actief en betrokken en dat draagt mede bij aan het feit dat het complex zich in goede staat bevindt. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Voor de woning is een energielabel C aanwezig, deze is geldig tot 2030. De woning is voorzien van vloerisolatie en grotendeels voorzien van isolerende beglazing. In de loop van 2024 zullen door de VvE de ramen van de slaapkamer en keuken vervangen, hiermee is de woning volledig voorzien van isolerende beglazing. De eenmalige bijdrage hiervoor komen van rekening van verkoper. DE OMGEVING De Washingtondreef is gelegen in een ruim opgezet en verzorgd deel van de wijk Overvecht. De wijk is grotendeels gebouwd tussen 1950 en 1980 en kenmerkt zicht door de ruime opzet en het groene aangezicht. In de directe omgeving is er een grote diversiteit aan winkelaanbod en zijn sportfaciliteiten, parken, openbaar vervoer en fiets/wandelroutes binnen handbereik. Naast dat het centrum en Centraal Station per fiets goed bereikbaar zijn rijden er diverse bussen en kan er gebruik worden gemaakt van (trein)station Overvecht. In de buurt tref je o.a. het Noorderpark, stadstuin Klopvaart, Fort de Gagel en de Maarsseveense Plassen. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Centrale entree met bellentableau, brievenbussen, trapopgang en aparte toegang tot berging (6m²). Tweede verdieping: Entree met meterkast en toegang tot de woonkamer en keuken. Aan de voorzijde van het appartement is de open keuken gelegen. De keuken heeft een moderne uitstraling en is gelegen in een U-opstelling. Door de opstelling van de keuken is een gezellig barretje ontstaan waar heerlijk aan geborreld kan worden. In 2021 is de keuken volledig vernieuwd en voorzien van het nieuwste inbouwapparatuur: warmwaterkraan, inductiekookplaat, vaatwasser en oven. De ruime woonkamer is aan de achterzijde van het appartement gelegen. In de woonkamer is voldoende ruimte voor het creëren van een sfeervolle zithoek en eethoek. Via de woonkamer betreed je het balkon. Het balkon is gelegen op het zuidoosten. Zowel in de winter als in de zomer is het balkon een fijne buitenruimte, je zit hier privé zonder inkijk van de buren. Daarnaast heb je vanaf het balkon vrij uitzicht op het groen en de bomen. Het appartement kenmerkt zich door de hoogwaardige afwerking en nette staat van onderhoud. In 2021 heeft de huidige eigenaar het appartement keurig gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning is voorzien van een nieuwe keuken, badkamer, toilet en vloer. Daarnaast zijn alle wanden, plafonds en kozijnen voorzien van nieuw schilder- en stucwerk. Via de woonkamer betreed je de hal. Hal met toegang tot het toilet, de badkamer en twee slaapkamers. De modern afgewerkte badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, spiegel met spiegelverlichting en handdoekenradiator. Het appartement beschikt over twee nette slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ruim van formaat en geeft toegang tot een kast met mogelijkheid voor het plaatsen van de wasmachine. Aan de achterzijde van de woning is de grootste slaapkamer gelegen. Hier is voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en een ruime kast. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 69 m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 1985; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (in 2022 grotendeels gereviseerd); • Energielabel C; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Voorzien van berging op begane grond (6m²); • Gratis parkeren op de openbare weg; • VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans €223,94 per maand; • Oplevering in overleg.