Veilinghavenkade 159-+PP3521 AT UtrechtDichterswijk

Een superfijn ruim tweekamerappartement, met berging en parkeerplaats! Welkom op de Veilinghavenkade 159! “Met pijn in mijn hart verlaat ik dit heerlijke appartement…. Ruim 16 jaar heb ik op de Veilinghavenkade gewoond. Een goede reden om te verhuizen, de liefde! Gelukkig blijf ik in de buurt wonen zodat ik nog steeds kan genieten van de handige uitvalswegen en het station in combinatie met een snelle toegang tot de binnenstad” Dit heerlijke appartement met uniek uitzicht op de Veilinghaven staat nu te koop. Je woont in de stad, maar vindt hier de rust op korte afstand van de binnenstad. Comfortabel, licht en klaar om zo in te trekken is hoe het appartement het best te beschrijven is. Het appartement beschikt over een balkon, een grote slaapkamer, badkamer, separaat toilet, wasruimte en een zeer goed indeelbare woonkamer/keuken. Het complex waar het appartement onderdeel van uitmaakt is onderdeel van een in 2007 opgeleverd nieuwbouwcomplex. De voorkant heeft vrij uitzicht over de Veilinghaven, aan de achterkant zijn kleinere complexen in combinatie met eengezinswoningen, daarnaast is de binnentuin afsluitbaar. De woning is gelegen in de Dichterswijk, op steenworp afstand van Utrecht Centraal Station en de binnenstad. De Dichterswijk ligt aan de zuidwest kant van Utrecht Centraal en grenst aan verschillende recente gebiedsontwikkelingen in Transwijk en Rivierenwijk. Dit zorgt voor een levendige sfeer in de omgeving, met veel kleine bedrijven en opkomende hotspots in Utrecht. In de buurt heb je meerdere opties voor de dagelijkse boodschappen in de Rivierenwijk, maar je kunt ook uitwijken naar het Stationsgebied of Lombok. Favorieten in de omgeving van de lokale bewoners voor een hapje of drankje: restaurant Fico, Beers & Barrels, Polpette en de Pizzabakkers. Ook voor de sportievelingen onder ons vind je in deze buurt genoeg voorzieningen. In de omgeving bevinden zich locaties van verschillende hippe sporten, denk bijvoorbeeld aan een boulder hal en crossfit, maar ook sportscholen zijn nabij. Langs het Merwedekanaal kan je een mooie route starten op de fiets, bijvoorbeeld richting Amelisweerd. Daarnaast is het gebied goed te bereiken en ben je binnen 10 autominuten op de A12 of uiteraard op 10 wandelminuten richting Centraal Station. Indeling, begane grond: De voordeur bevindt zich op de begane grond, waarna er een ruime hal is met trap naar de eerste verdieping waar de rest van de woning zich gelijkvloers bevindt. Via de Veilinghavenkade kom je op de begane grond binnen via de voordeur. De entreehal is ruim en biedt een breed scala aan mogelijkheden. Momenteel is de ruimte functioneel ingericht met zitje en opbergruimte, maar de ruimte kan ook worden gezien als extra leefruimte. Wanneer een mooie inbouwkast gemaakt wordt met daarin een bureau geïntegreerd, wordt het direct een werkplek. De ruime hal wordt dan optimaal benut! Nog een keer out-of-the-box-denkend: Omdat de trap naar de eerste verdieping niet te steil is, is het een overweging waard om een traplift te laten plaatsen waardoor het appartement in één klap levensloopbestendig wordt. Eerste verdieping: Via de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartementengebouw en voelt heerlijk ruim en licht aan. In de leefruimte komen wonen en koken samen door het “open” vloerplan. Daarnaast bevinden ook de ramen en openslaande deuren naar het balkon zich in de woonkamer, die veel natuurlijk licht binnenlaten en een uniek uitzicht bieden op de Veilinghaven. Een vloerkeuze “maakt een appartement”! Hier is gekozen voor een zeer fraaie, houten vloer, dat zet het puntje op de i wat betreft de sfeer. De indeling van de woonruimte is logisch en functioneel. Door het handige formaat van de ruimte is de woonkamer ruim en naar eigen wens in te delen en is er zeker ruimte voor een gezellige grote eettafel maar ook een royale zithoek. De keuken en het zitgedeelte zijn met elkaar gecombineerd. De hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De kleurstelling bestaat uit lichte kastdeuren en een warm stenen blad. Het betreft een nette keuken met behoorlijk wat snijruimte. Ideaal voor de enthousiaste thuis-kok. Het balkon is op het zuidwesten gelegen, waardoor je in de zomer vanaf het middaguur van de zon kan genieten op het balkon, tot aan de zonsondergang! Een heerlijk plekje om te genieten van de zon met een kop koffie of met een goed boek of fijn diner tijdens een warme zomeravond. Het balkon is toegankelijk via de openslaande deuren vanuit de woonkamer. De functionele badkamer heeft een fijne grootte en nette afwerking. In de badkamer vind je een bad, douche en wasbak. Daarnaast is er ook ruimte voor extra kastjes. Het is een fijne ruimte, die veel mogelijkheden biedt tot het compleet eigen maken. Vanuit de hal is ook het apart toilet te bereiken. Tenslotte, de slaapkamer. De slaapkamer heeft een perfect formaat voor een (riant) tweepersoonsbed en biedt naast de inbouwkast ook ruimte voor voldoende kasten. Vanuit de slaapkamer heb je een mooi uitzicht over de groene binnentuin. Bijzonderheden woning: -Grote hal begane grond met meerdere mogelijkheden; -Gezellig appartement, fijne sfeer; -Een gezellig balkon met uniek uitzicht over de Veilinghaven; -Slaapkamer van ruim formaat; -Complete badkamer en apart toilet; -Kan levensloopbestendig worden gemaakt door toevoegen van traplift. Aanvullende informatie: -Bouwjaar circa 2007. -Woonoppervlakte: circa 93m2. -Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): circa 8m2. -Externe bergruimte (berging): circa 5m2. -Inhoud: circa 316m3. -De woning is volledig geïsoleerd. -Verwarming en warm water via stadsverwarming. -Energielabel A+ (geldig tot 20-07-2033). -De woning maakt onderdeel uit van een actieve VvE met maandelijkse servicekosten van € 186,32 + € 25,- per maand voor de tuin/poorten en garage. -De Algemene Voorwaarden voor de uitgifte in erfpacht van de gemeente Utrecht 1989 (AV 1989) zijn van toepassing. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. -In de koopovereenkomst zal het meetinstructie-artikel, notarisartikel opgenomen worden. Deze artikelen zijn terug te lezen in de brochure. -Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. -Oplevering in overleg. Interesse in deze leuke woning? Neem een NVM-aankoopmakelaar mee. Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.