Jutfaseweg 203-B +P3522 HR UtrechtRivierenwijk

Een leuk, licht en energiezuinig 2-kamerappartement uit 2015, met zonnig balkon op het zuidwesten en eigen parkeerplaats. Goed gelegen op de 1e verdieping van een leuk bewoond appartementencomplex. Rustige ligging, aan de rand van de Rivierenwijk, maar nabij de binnenstad, wandelroutes, winkels en NS-station Vaartsche Rijn. Het appartement bevindt zich op een prachtige locatie waar vroeger een school en fabriek stonden. In 2015 is het complex onder architectuur getransformeerd naar een wooncomplex met 31 verschillende appartementen. Hierbij zijn duurzame materialen gebruikt en is het gehele pand geïsoleerd, wat heeft geresulteerd in een energielabel A. Hierdoor heeft u lage service- en stookkosten. De ligging is direct aan het water en het gebouw laat een combinatie zien van het industriële verleden en de groene toekomst. Ligging: Het appartementencomplex heeft een mooie ligging aan de rand van de geliefde Rivierenbuurt in Utrecht-Zuid. Door de splitsing van de Vaartsche Rijn en het Merwedekanaal is dit het meest rustige en groene stukje van de wijk. Er komt hier uitsluitend bestemmingsverkeer. Goed gelegen ten opzichte van de binnenstad, wandelroutes, winkels en overige voorzieningen. Nabij winkelcentrum Smaragdplein, winkelcentrum Hoograven en de winkels op de Rijnlaan. De gezellige terrassen, restaurants en cafés van Rotsoord-De Helling zijn op loopafstand en als u nog even doorloopt bent u ook zo bij het Ledig Erf, de Oosterkade en de Westerkade. Goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. In 5 minuten fietst u naar NS-station Vaartsche Rijn, maar ook Utrecht CS is snel te bereiken. Met de auto bent u binnen 5 minuten op (uitvalswegen naar) de A12, A2, A28 en A27. Indeling: Begane grond: Entree met intercom, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de lift. Eveneens toegang tot de gezamenlijke fietsenstalling en de eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. 1e verdieping: Entree, hal met inpandige berging (met opstelplaats wasmachine en cv-ketel), meterkast, (hangend) toilet met fontein, toegang tot de slaapkamer en via de keuken toegang tot de woonkamer. De zandkleurige keuken is voorzien van diverse inbouw-apparatuur, te weten een koelkast, een vaatwasmachine, een 4-pits gaskookplaat, een oven (2023) en een afzuigkap (2022). Aansluitend aan de keuken is de woonkamer met veel raampartijen en toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. Grenzend aan de slaapkamer ligt de badkamer met douche en vaste wastafel. De slaapkamer beschikt over een praktisch(e) bedmeubel/inbouwkastenwand. De gehele woning heeft gladde wanden, ingebouwde elektra en is voorzien van een fraaie gietvloer uit 2022. Vereniging van Eigenaars: - Gezonde, actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars. - Maandelijkse servicekosten € 129,70 (woning en parkeerplaats). Technische installatie: - Verwarming en warm water middels Cv-combiketel (bouwjaar 2015 en regelmatig onderhouden). - Moderne groepenkast met voldoende groepen. - Rookmelder. - Energielabel A, geldig tot 01-05-2026. - Gezien de goede isolatie lage stookkosten. Kenmerken: - Bouwjaar 2015 (transformatie). - Woonoppervlakte 50,1 m². - Buitenruimte 3,4 m². - Parkeerplaats 10 m². - Inhoud 171 m3. - Vol eigendom (geen erfpacht). - Aantal slaapkamers 1. Overig: - Meting conform NEN 2580, rapport op aanvraag beschikbaar. - 2 kadastrale percelen: gemeente Catharijne, sectie D, complex 10338 appartementsindex A-19 (woning) en parkeerplaats A-49. Vraagprijs euro 325.000,= k.k. Oplevering in overleg (indicatie 2 oktober 2024). Kortom, een heel leuk appartement met lage bijkomende kosten op een fijne plek!