Van Egmondkade 543553 JJ UtrechtJulianapark en omgeving

Een sfeervolle jaren ‘30 benedenwoning met een diepe zonnige tuin in het populaire Zuilen. Deze goed onderhouden woning is gelegen aan een brede lommerrijke laan met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik. Samen met de zonnige tuin met berging en overkapping is dit een ideale woning voor (her)starters. Kortom, deze woning heeft het! V Sfeervolle beneden woning uit de jaren ’30 in het populaire Zuilen V 2e slaapkamer voor meerdere doeleinden te gebruiken V Zonnige tuinligging op het Westen met middag- en avondzon V Centrale ligging nabij voorzieningen, Julianapark, OV en uitvalswegen V Actieve en gezonde VvE V Thans gratis parkeren voor de deur V Vloer geïsoleerd (2023) na verkrijging energielabel V Oplevering in overleg De ligging in Zuilen is ideaal: dichtbij winkelcentrum Rokade en de Amsterdamsestraatweg voor de dagelijkse boodschappen. Het lekkerste ijsje haal je bij ijssalon Roma en je wekelijkse hardlooprondje doe je natuurlijk in het fijne Julianapark, dat aan het einde van de straat ligt. Zuilen ligt op nog geen 10 minuten fietsen van het centrum van Utrecht met de gezellige terrassen op de Neude en de Oudegracht en een enorme diversiteit aan goede restaurants, gezellige bars, vele hippe koffiezaken en de bekende kledingzaken. Uitvalswegen en het Station Utrecht Centraal voor de bus, tram en trein zijn gemakkelijk te bereiken. Station Zuilen is slechts 3 minuten fietsen. INDELING Achter de voordeur schuilt de hal met toegang tot een bergkast en de badkamer die is uitgerust met een zwevend toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Ook bereik je vanuit de hal de doorzonliving. Het zitgedeelte kijkt uit op de straat en het eetgedeelte grenst aan de tuin. Door de openslaande deuren komen buiten en binnen mooi samen. De half open keuken is voorzien van een losstaand 4-pits gasfornuis met oven en afzuigkap. Daarnaast bevindt zich een kamer die nu wordt gebruikt als bijkeuken, maar ook als tweede slaapkamer of werkkamer gebruikt kan worden. Achter deze kamer is de slaapkamer gelegen; grenzend aan de tuin kom je hier goed tot rust. Tuin: Achter de woning ligt een diepe zonnige tuin met berging en overkapping, waar het op alle momenten van de dag genieten is. Bovendien bak je van de appels uit eigen boom de lekkerste appeltaart! Kortom, deze leuke woning is een bezichtiging waard! Wordt dit jouw thuis? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar op vraag een bezichtiging aan via Funda. Diverse NVM clausules van toepassing (o.a. ouderdom, materialen).