Croesestraat 1213522 AD UtrechtRivierenwijk

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DIT RUIME 4-KAMER APPARTEMENT OP EEN TOPLOCATIE IN DE POPULAIRE RIVIERENWIJK. Ruim, praktisch ingedeeld en goed onderhouden 4-kamer appartement (ca. 95 m2 woonoppervlakte, bouwjaar 2002) voorzien van een heerlijk zonnig balkon, een berging en een parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. De woning bevindt zich op de bel-etage van een modern en duurzaam gebouwd appartementencomplex en is gelegen in een gezellige, maar ook rustige straat in een prachtige woonomgeving (Rivierenwijk) dichtbij het stadscentrum van Utrecht. Recent is een mooi gevalideerd energielabel A toegekend! Kenmerkend voor dit specifieke appartement is de fraaie ligging in de wijk (tegenover de pittoreske / monumentale “luikjeswoningen”), het verzorgde afwerkingsniveau, de lichte, balkongerichte woonkamer (ca. 42 m2) voorzien van grote raampartijen, de eenvoudige maar verzorgde half open keuken, de grote badkamer v.v. ligbad en een separate douche, de 3 multifunctionele (slaap)kamers (ca. 12, 9 & 8 m2) aan de noordoostzijde alsmede het heerlijke balkon (ca. 13 m2) op het zuidwesten! Rivierenwijk kenmerkt zich door haar gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum en diverse uitvalswegen. Direct om de hoek tref je het kanaal Vaartsche Rijn met de prachtige watertoren en het gezellige Rotsoord met alle gezellige restaurantjes en terrassen. Verder vind je op korte afstand alle wenselijke voorzieningen, zoals diverse supermarkten en winkels, basis-/ en middelbare scholen, speeltuinen, kinderdagverblijven, naschoolse opvang, groenvoorzieningen en gezellige horecagelegenheden zoals watertoren “WT Urban Kitchen”, “Klein Berlijn”, “De Zagerij”, “Le:en”, “Orloff aan de kade” en het “Louis Hartlooper complex”. Openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn nabij. Het Centraal Station en het stadscentrum van Utrecht liggen op minder dan 10 minuten fietsafstand en station Vaartsche Rijn op slechts een paar minuten lopen. Op zeer korte afstand vind je ook het Ledig Erf, hier bevindt zich de leukste en gezelligste winkelstraat van Utrecht: De Twijnstraat! Kom gezellig een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar! Indeling: Trap naar de gezamenlijke entree van het complex, intercom, brievenbussen, centrale hal (wordt gedeeld met twee buren). Entree van het appartement, hal met garderobe, deur naar de woonkamer met halfopen keuken. Wanneer je de woonkamer betreed ervaar je een gevoel van ruimte en licht. De woonkamer is groot, laat zich eenvoudig indelen en biedt toegang tot het zonovergoten balkon op het zuidwesten. Hier kun je de hele dag lekker in het zonnetje genieten. Je zit lekker beschut en dus uit de wind. Vanaf het balkon kijk je uit op de gezellige Croesestraat met aan de overzijde de monumentale “hekjeswoningen” met de welbekende rood/ witte luikjes. De halfopen keuken, gesitueerd achter een halfhoog afscheidingsmuurtje, is geplaatst in een hoekopstelling. De keuken is netjes en verzorgd maar redelijk eenvoudig qua uitvoering. Natuurlijk is de keuken prima bruikbaar maar mocht je een nieuwe keuken willen realiseren dan kun je je gezien de ruimte echt uitleven. Zelfs een keuken met een kookeiland is realiseerbaar. Aan de zijkant van de keuken bevindt zich een bergkast waar de meterkast en de opstelplaats van de mechanische ventilatie te vinden zijn. Vanuit de keuken bereik je de tussenhal vanwaar je de toiletruimte, de inpandige badkamer en de 3 slaapkamers kunt bereiken. De badkamer is lekker groot en biedt plaats aan een ligbad, een separate douche, een wastafel en de was-/droogopstelling. De badkamer is verzorgd en netjes maar wel wat eenvoudig qua uitvoering. Mocht je de badkamer willen veranderen dan zou je zelfs een aparte kast voor de wasmachine en droger kunnen realiseren. Niets hoeft, alles kan. De 3 (!) slaapkamers aan de achterzijde zijn alle drie ruim, multifunctioneel en lekker koel (gezien de noordoostensituering). Vanuit de slaapkamers kijk je uit op het binnenterrein / parkeerterrein van de Hogeschool en Vrije Universiteit. Het is een afgesloten terrein waar overdag gezellige rumoer heerst maar het ’s avonds, ’s nachts én in het weekend heerlijk rustig is. Vanuit de hal bereik je de ruimte waar de berging gesitueerd is. Deze berging is mooi ruim en lekker droog en geïsoleerd en is dus ideaal als bergruimte. Via deze hal bereik je de achterzijde van het complex waar vrije plekken zijn om de fiets te stallen. Een verhoogd pad / galerij brengt je met de fiets naar de straatzijde (Vondellaan, afgesloten met een deur met sleutel) maar ook naar de trapopgang van de parkeergarage. Parkeerplaats: In de afgesloten parkeergarage onder het complex bevindt zich de eigen parkeerplaats. Wat betekent dat je nooit op zoek hoeft naar een parkeerplek! Handig is tevens dat je via de parkeergarage binnendoor met de lift naar de Vondellaan met haar winkels kunt lopen. Indien gewenst kun je voor een 2e auto een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente Utrecht. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 95 m2; - Inhoud: ca. 294m3; - Bouwjaar: medio 2002; - Energielabel: A (recent gevalideerd); - Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; - Binnenschilderwerk recent uitgevoerd (2024); - Actieve VVE, servicekosten ca. € 260,- per maand; - MJOP, notulen, balans, begroting zijn aanwezig; - Eigen parkeerplek in de afgesloten parkeergarage (met afstandsbediening te openen deur); - Eigen berging (ca. 6 m2) aanwezig in de hal van het complex; - Grond uitgegeven in een voortdurend recht van erfpacht waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht; - Notariskeuze aan verkoper; - NVM “Niet-Bewoningsclausule” van toepassing; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM aankoopmakelaar mee!