Battutalaan 711-+ PP3526 VT UtrechtKanaleneiland-Zuid

Welkom bij Battutalaan 711 in Utrecht. Eén van de mooiste appartementen van het complex! Wij bieden aan dit fraaie en lichte 3-kamerappartement met een geweldig uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal. Het appartement is gelegen op de 6e verdieping van het “Amundsen” gebouw (2012) en is voorzien van alle gemakken. Het appartement heeft energielabel A. Dit appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 85 m2, een berging en een eigen parkeerplaats in het souterrain. Het appartement heeft de perfecte zonligging en een fraai uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal. Kanaleneiland is de laatste jaren volop in ontwikkeling geweest en uitgegroeid tot een gezellige en bruisende wijk. Zo tref je hier verschillende eettentjes en restaurants zoals het gezellige "Op Roose" wat om de hoek van het appartement ligt. Voor diverse winkels en supermarkten loop je binnen enkele minuten naar winkelcentrum "Nova" waar je terecht kunt voor o.a. een Albert Heijn, de slager, de bakker, diverse eettentjes én verschillende kledingwinkels. Tevens is het centrum van Utrecht én het Centraal Station binnen 10 minuten fietsen (of bus) te bereiken. Vanaf je eigen voordeur kun je gelijk beginnen aan een mooie wandeling over de nieuwe boulevard langs het Amsterdam-Rijnkanaal of loop je net zo makkelijk naar het gezellige "Park Transwijk". De openbaar vervoer voorzieningen zijn uitstekend te bereiken en de uitvalswegen zijn ook prima aan te rijden. Je bent binnen 5 minuten via Papendorp op de snelweg. Begane grond: Afgesloten centrale entree aan een autovrije straat, bellentableau met intercom, trapportaal met toegang tot de lift, berging en eigen parkeerplaats in de onderbouw. Tevens vind je hier de gemeenschappelijke fietsenstalling voor het plaatsen van je fiets, handig want dan neemt deze geen ruimte in van je berging. 6e verdieping: De ruime hal met toilet, inpandige berging (met wasmachine aansluiting) en meterkast geeft toegang tot alle kamers. In de hal heb je voldoende ruimte voor een garderobe. Aan het eind van de lange hal kom je in de bijzonder lichte woonkamer met open keuken die is gelegen aan de voorzijde van het gebouw. Het is een heerlijke ruimte. Je hebt rondom een vrij en fantastisch uitzicht door de grote raampartijen. De keuken is in 2012 geplaatst en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, inductie kookplaat, afzuiger, koel/vriescombinatie en combi-oven. Vanuit de woonkamer bereik je het zonnige balkon. De beide slaapkamers zijn ruim bemeten en voorzien van draai-kiepramen. De keurige badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Het gehele appartement is voorzien van een fraaie houten vloer. Balkon: Op het balkon heb je vrijwel de hele dag zon en een fantastisch uitzicht over het water. Aanvullende informatie: - Bouwjaar 2012, woonopp. ca. 85 m2, balkon ca. 12 m2, berging ca. 5 m2 en inhoud ca. 324 m3; - Ruim balkon op het oosten; - Energielabel A; - HR++ dubbelglas; - Warm water en verwarming middels stadsverwarming; - Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage; - Eigen berging op de begane grond; - Gezonde en actieve VvE, de servicekosten bedragen circa ca. €149,- per maand; - De meest gunstige erfpachtvoorwaarden (AV1989), de erfpacht is afgekocht; - Zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse openbaar vervoer voorzieningen; - De uitvalswegen zijn uitstekend te bereiken.