Croeselaan 2853521 BS UtrechtDichterswijk

Stap binnen in deze karakteristieke jaren ‘30 benedenwoning met een zeer royale tuin op het zuidwesten. Deze sfeervolle woning met granito vloer, erker aan de voorzijde, klassieke schouwen en een kamer ensuite met suitekasten en bijpassende glas-in-lood deuren staat te koop. Kortom: een woning waar u zich snel thuis zult voelen! Deze woning is gelegen aan de Croeselaan en op loopafstand van het centrum, gezellige horeca en stations. De woning zelf biedt volop leefruimte. Denk aan een ruime voor- en achterkamer, een dichte keuken, twee slaapkamers en een badkamer. En wat dacht u van de grote zonnige tuin met achterom? Is dit uw toekomstige woning? Lees snel verder of plan een bezichtiging in. De omgeving De locatie van de woning is ideaal te noemen, gesitueerd in de populaire woonbuurt Dichterswijk. De buurt kent een tal van voorzieningen, waaronder winkels, meerdere sfeervolle restaurants, diverse scholen en een kinderopvang. Al wandelend bent u binnen enkele minuten op het Ledig Erf, Parkhaven, de Twijnstraat of de andere kant op, richting Rotsoord. Hier kunt u genieten van de leuke terrasjes, horecagelegenheden, winkeltjes of van het centrum van Utrecht zelf. Het Centraal Station is tevens op loopafstand, net zoals station Vaartsche Rijn. Uitvalswegen zijn goed aan te rijden en de bushalte is op loopafstand. Kortom: een woning met een centrale ligging. Entree Entree met klassieke tegeltjes aan de wand en toegang tot de hal middels een deur en bovenraam voorzien van glas-in-lood. Er ligt nog een authentieke granieten vloer met een donkere bies. Deze vloer loopt door van de entree naar de hal. De hal heeft een geschilderde lambrisering en biedt toegang tot alle vertrekken waaronder een separaat toilet. Ook treft u hier een ruime vaste kast (trapkast doordat de trap van de bovenburen hierboven zich bevindt). Alle binnendeuren betreffen paneeldeuren hetgeen zorgt voor een klassieke uitstraling. Woon- en eetkamer De woon- en eetkamer is een prachtige lichte ruimte door de raampartijen aan de voor- en achtergevel en de twee kamers worden verdeeld door ensuite deuren voorzien van glas-in-lood. De jaren ‘30-details zorgen voor een sfeervolle ruimte. Momenteel bevindt de eethoek zich aan de voorzijde van de woning, bij de erker die zorgt voor veel daglicht. De zithoek bevindt zich aan de achterzijde, die met openslaande deuren uitkijkt op de tuin. Door de ligging op het zuidwesten heeft de kamer een perfecte lichtinval. Beide kamers hebben een natuurstenen schouw. In de zitkamer zit hier een houtkachel op aangesloten. Naast de ensuite-deuren bevinden zich in beide kamers grote suite-kasten voor extra opbergruimte. De vloer betreft de nog originele houten vloer. Keuken De keuken bevindt zich naast de kamer aan de riante tuin en betreft een originele Bruynzeel keuken voorzien van een granieten aanrechtblad. Er zijn onderkasten en bovenkasten aanwezig voor voldoende opbergruimte. U treft hier een groot gasfornuis met een geïntegreerde oven . Er tegenover treft u een tweede keukenblok met de opstelplaats voor de vaatwasser, wasmachine en een SMEG koelkast. Ook bevindt zich in deze ruimte de cv-ketel. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin middels een openslaande deur. Slaapkamers Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd, waar je wederom met openslaande deuren een vriendelijk zicht hebt op uw eigen tuin. Heerlijk wakker worden in deze zonnige kamer met wederom een glas-in-lood bovenraam. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Op dit moment is de kamer efficiënt ingericht door kasten die rondom het bed zijn bevestigd. Zo biedt de kamer volop bergruimte. De andere kamer is nu in gebruik als kinderkamer, maar is ook uitermate geschikt als studeer- of werkkamer. Badkamer Deze moderne sanitaire ruimte is voorzien van een inloop regendouche en een wastafelmeubel met spiegelkast. De betegeling is speels: witte wandtegels, antracietkleurige gietvloer en de achterwand van de douche is betegeld met “witjes” in een groenige kleur. Tuin De opvallend royale tuin van ca 67 m² is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een gazon, borders met vrolijk gekleurde bloemen, een aantal fruitbomen en een vrijstaande stenen berging achterin de tuin. Hierin kunt u prima de fietsen stallen, want de tuin beschikt over een achterom. De tuin is de echte eye-catcher, want niet vaak treft u zoveel buitenruimte bij een woning in Utrecht. Laat het mooie weer maar beginnen, zodat u hier binnenkort kunt genieten van uw eigen tuin! Kortom: Een lichte jaren ’30 woning met veel authentieke details en de sfeer die een dergelijke woning zeker moet hebben! Bijzonderheden • bouwjaar 1937; • gebruiksoppervlakte wonen ca. 70 m², inhoud ca. 269 m³; • tuin gelegen op het zuidwesten; • royale achtertuin met een berging en een achterom; • de woning is voorzien van dubbelglas, HR++ en vloerisolatie; • verwarming en warm water middels cv-ketel (Intergas, 2020); • er is een actieve Vereniging van Eigenaars aanwezig waar u maandelijks € 100,- aan betaald; • de woning heeft het energielabel C, geldig tot 28 februari 2034; • parkeren middels parkeervergunning of betaald parkeren; • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op funda.