Leidsekade 203531 BN UtrechtLombok-Oost

De perfecte start voor starters die van het stadsleven houden. Dit van buiten karakteristieke dubbele benedenhuis van 97m2 met tuin en 3 kamers, dat niet alleen ideaal is voor starters op de woningmarkt, maar ook voor degenen die willen genieten van alles wat de stad te bieden heeft. Gelegen op een centrale plek met de herontwikkeling Westplein voor de deur, belooft deze benedenwoning het perfecte startpunt te zijn voor een nieuw hoofdstuk in jouw leven. De dubbele benedenwoning kan met eigen renovatie mogelijkheden een heerlijk thuis worden. Met twee slaapkamers, waardoor je de flexibiliteit hebt om een kantoor aan huis te creëren, een gastenkamer in te richten of simpelweg te genieten van de extra ruimte. De Leidsekade ligt aan de rand van het geliefde Lombok met alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, op steenworp afstand de gezellige historische binnenstad van Utrecht, Hoog Catharijne en het Centraal Station. Met een paar minuten fietsen ben je zo in Papendorp of Leidsche Rijn, maar is de Uithof ook goed te bereiken. Met de auto bereik je binnen een paar minuten de A2 en alle andere uitvalswegen via knooppunt Oudenrijn. Op korte termijn wordt er gestart met de herontwikkeling van het Westplein, waardoor je straks uitzicht hebt op het riviertje Leidsche Rijn dat wordt doorgetrokken naar de Singel en Oudegracht. De fijne groenstrook met wandelpad leidt je dan naar het Lombokpark. Kortom deze woning biedt voor de toekomst heel veel potentie met prachtige aanvulling van woongenot voor de deur. Om meer inzicht te geven in deze ontwikkeling hebben wij de folder van de Gemeente Utrecht toegevoegd, maar is ook via deze link, afkomstig van de website van de Gemeente Utrecht, te bekijken. Met het kopen van deze fijne ruime woning investeer je ook in de toekomst van een woning gelegen aan het water en park. Indeling: Bel-etage Via een aantal treden bereik je de voordeur van de Bel-etage van nummer 20. De hal geeft toegang tot de ruime en lichte woonkamer. perfect voor ontspanning na een drukke dag in de stad. Met een slimme indeling en grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, is dit de plek waar je vrienden en familie kunt ontvangen of gewoon kunt genieten van een rustig moment voor jezelf. De half open keuken is v.v. diverse inbouwapparatuur (5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combinatie over-magnetron en koelkast met vriesvak), veel kastruimte en toegang tot het balkon en tuin gelegen op het noordwesten. De tuin kan naar eigen idee ingedeeld worden en is ruim genoeg om lekker te eten of te relaxen. In de hal is een apart toilet (zwevend) met kleine wastafel en lichtcensor. Souterrain De trap geeft toegang tot het souterrain met op de overloop bergruimte, een heerlijke ruimte voor wasmachine, extra vriezer en/of berging, een kleinere slaapkamer aan de voorzijde met nog origineel plafond en een ruime slaapkamer aan de achterzijde met ruime inbouwkast. Deze kamer heeft volop mogelijkheden om ook nog een werkkamer te creëren met zicht op de tuin. De badkamer is van twee kanten toegankelijk en v.v. tweede toilet, douche en wastafel. Met een energielabel D behoudt deze woning zijn klassieke charme, terwijl het voldoet aan moderne normen van duurzaamheid. Wij nodigen u graag uit om zelf een beeld te vormen van de binnenzijde van de woning. Mis deze unieke kans niet om eigenaar te worden van dit dubbele benedenhuis op een geweldige locatie met een fantastisch toekomst perspectief. Starters op de woningmarkt en liefhebbers van stadse voorzieningen, dit is jullie kans op het perfecte thuis. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Bijzonderheden: - Vraagprijs: € 420.000,- k.k. - Gunstige ligging t.o.v. stad, dagelijkse voorzieningen, uitvalswegen en openbaar vervoer; - VvE ingeschreven bij de KvK met eigen opstalverzekering; - Energielabel D; - CV, Remeha HR (1994); - Bouwtechnische keuring uitgevoerd 17-01-2024 - Oplevering in overleg.