Tolsteegsingel 35-+ 2P3582 AH UtrechtAbstede, Tolsteegsingel e.o.

‘The best of both worlds’: Tolsteegsingel 35 + 2 parkeerplaatsen Op een geweldige plek aan de singel bieden wij u een prachtig benedenhuis aan met ruime tuin en dubbele garage, een zeldzame combinatie van wonen in de stad in alle luxe en comfort. Voor velen is de plek al herkenbaar bij aankomst, we naderen het einde van de Tolsteegsingel met een flauwe bocht via de Tolsteegbrug richting het Ledig Erf en de Twijnstraat. Een betere entree van onze historische stad kunnen wij ons niet voorstellen. Aan de mensen van buiten de stad vertellen we graag nog iets over de buurt en haar omgeving. De Tolsteegsingel maakt deel uit van Utrecht oost. Of het nu gaat om winkels voor de dagelijkse boodschappen, ontspannen in Amelisweerd of sporten bij Kampong, alles is nabij. In het weekend lopend vers brood kunnen halen in de Twijnstraat, op mooie dagen kunnen genieten op één van de zonnige terrassen aan het Ledig Erf, heerlijk kunnen wandelen in het Zocherpark en langs de singels. Uw leven wordt hier meer dan compleet. De woning is in 2020 volledig gerenoveerd, verduurzaamd (bijv. verwarming/warm water d.m.v. zeer zuinige elektrische ketel) en sindsdien goed onderhouden. Tijdens de verbouwing is er extra gelet op de isolatie tussen het beneden- en het bovenhuis, toentertijd nog een echt studentenhuis. De recente eigenaar van de bovenwoning is voornemens om het uiteindelijk grondig te verbouwen tot een of twee appartementen is ons verteld, een fijne gedachte voor u als koper zodat uw rust en de uitstraling van dit statige pand gewaarborgd blijft. Tevens is de VvE actief gemaakt met een maandelijkse bijdrage, gezamenlijke opstalverzekering en een onderhoudsplan, klaar voor de toekomst. De afbeeldingen en plattegronden van deze presentatie geven een beeld van wat de woning u zoal te bieden heeft. Graag lichten we een en ander toe. U komt via een hardstenen buitentrap de woning op het beletage niveau binnen. Een verzorgde entree/gang met een toiletruimte, garderobe en een trap naar het souterrain, brengt u bij de leefruimte. De zeer royale woonkamer geeft direct een luxe gevoel en is tegelijkertijd praktisch ingedeeld met een ruime keuken aan de voorzijde en aangrenzend een grote eettafel voor acht of meer personen. De keuken is in hoogglans uitgevoerd en voorzien van alle denkbare apparatuur (grotendeels Miele) met o.a. een quooker/bruisend water en waterontharder. Aan het kookeiland is er ruimte gecreëerd voor twee zitplekken, praktisch voor een snel ontbijtje of een plek waar de borrel s ’avonds begint tijdens het koken. Het uitzicht vanuit hier is elk seizoen van het jaar weer genieten en verveelt nooit, de bootjes die voorbij komen in de zomer, de prachtige bladeren in de herfst…..enfin, u kunt zich er wel wat bij voorstellen. Met een klein opstapje bevinden we ons in het zitgedeelte aan de achterzijde met een knusse hoek voor de tv en een sfeervolle twee meter hoge gashaard. Na de inspanningen van de dag kunt u hier ontspannen en ervaart u de rust, weg van de hectiek van de stad. Er zijn prachtige daklichten aangebracht waardoor het opvallend licht is in huis. Dit laatste sluit aan bij een zonnig terras over de volle breedte van de woning en is toegankelijk via een brede pui (harmonicadeur) die op mooie dagen fijn, over de gehele breedte open kan staan. U haalt de zomer hiermee werkelijk in huis. Via de hardhouten trap loopt u de diep tuin in, grotendeels betegeld en onderhoudsarm. Met deze afmetingen heeft u de hele dag zon en zoekt u de privacy op waar nodig. Via de garagedeur loopt u zo naar uw auto, oldtimer, bootje of tennistafel, het kan allemaal. Deze dubbele garage met elektrisch kanteldeuren biedt plaats voor de grote auto’s en nog wat fietsen aan de zijkant. Ook voor thuiswerkers zijn er mogelijkheden, wij zien hier tevens mogelijkheden voor een kleine praktijk-fitnessruimte of zelfs een B&B. Tevens is er krachtstroom aanwezig en een voorbereiding voor een elektrisch laadpunt. De ruime vliering met vlizotrap is goed geïsoleerd en droog, handig voor de koffers, kerst- en wintersportspullen. Gezien het grote dakoppervlakte zijn zonnepanelen hier nog het overwegen waard. Tenslotte komt u via de Abstederdijk aanrijden met de auto of (elektrische) fiets en drukt u op de afstandsbediening, de deur gaat open en u bent thuis. Zoeken naar een plekje voor de auto (en die van uw gasten) behoort gezien de aanwezige dubbele garage tot het verleden. Uw auto’s, fietsen en/of dure hobby staan hier veilig en droog, hoe fijn is dat. Het slapen gebeurt in het souterrain waar het stil en op warme dagen koel slapen is. De hoofdslaapkamer doet samen met de aangrenzende inloopkast en de luxueus uitgevoerde badkamer, denken aan een suite van een beter hotel. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met mooie afmetingen. Tenslotte bereikt u op de gang naast een separaat toilet en een praktische afgesloten wasruimte, volop inpandige bergruimte. Al met al zorgt de woning er voor dat het u aan werkelijk niets ontbreekt. Wanneer we uw interesse hebben gewekt, dan nodigen wij u uit om de woning met ons een keer te bezoeken. Voor een exclusieve bezichtiging nemen wij voor u ruim de tijd. Tot ziens aan de singel.