Lepelaarstraat 10-BIS3582 SN UtrechtWatervogelbuurt

In de geliefde wijk de Watervogelbuurt, komt deze ruime en karakteristieke jaren 30 bovenwoning vrij. De woning strekt zich uit over twee verdiepingen, heeft 3 slaapkamers en beschikt over een royaal en zonnig dakterras van maar liefst 23m2. De wijk is geliefd door zijn pittoreske straatjes en centrale ligging. Binnen enkele minuten sta je in het bruisende centrum van Utrecht en het gezellige Ledig Erf ligt op loopafstand! Waar je kunt genieten van een scala aan lokale winkeltjes, restaurants, culturele voorzieningen en gezellige cafés. NS stations Utrecht Centraal én Utrecht Vaartsche Rijn liggen in de directe nabijheid, net zoals diverse belangrijke uitvalswegen. Een perfecte plek voor forenzen naar andere delen van het land! Wilt u van de natuur genieten? De bossen van Amelisweerd zijn gemakkelijk met de fiets te bereiken. Kortom een geweldige woning op een toplocatie! Indeling: Begane grond: trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Via de overloop op de eerste verdieping heeft u toegang tot de ruime woonkamer van ca. 26m2. Deze beschikt over voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. De karakteristieke houten vloer voegt een warme uitstraling toe aan deze ruimte. Grote raampartijen laten een overvloed aan natuurlijk licht binnenstromen, waardoor de kamer een zeer uitnodigende sfeer heeft. Via een karakteristieke boogdoorgang in de woonkamer bereikt u de functionele en lichte keuken met inbouwapparatuur. Via de overloop is ook de volledig betegelde en functionele badkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een douche en wastafel. Het toilet is separaat van de badkamer. Tweede verdieping: Via de trap op de overloop van de eerste verdieping komt u op de overloop van de tweede verdieping welke toegang biedt tot de drie lichte slaapkamers, allemaal uitgerust met net laminaat. Op de overloop bevindt zich tevens ruimte voor een wasmachine en droger, evenals de trap die leidt naar het zonnige en royale dakterras. Dit terras is een heerlijke plek om te vertoeven met een hapje en een drankje met lekker weer. Het prachtige weidse uitzicht over Utrecht maakt dit de ultieme plek om te genieten van het stadsleven vanuit uw eigen comfort. Bijzonderheden: - Riante bovenwoning met ruime woonkamer en 3 slaapkamers; - Voorzien van dakterras van maar liefst 23m2; - Woning is volledig voorzien van dubbelglas; - CV-installatie HRE van intergas geplaatst in september 2023; - Glasvezel internet; - Gunstige ligging ten opzichte van binnenstad en voorzieningen.