Merwedekade 133-BS3522 JA UtrechtRivierenwijk

Zeer ruime bovenwoning te koop in de gezellige Rivierenwijk in Utrecht! Dit ruime appartement op de Merwedekade 133-bis uit 1931 staat te popelen om opgeknapt te worden! Met een oppervlakte van circa 100 m2 biedt deze woning talloze mogelijkheden - perfect voor starters, gezinnen en ouders met studerende kinderen die de handen uit de mouwen willen steken en hun droompaleis willen creëren. Wonen met uitzicht: vanaf de voorkant van dit appartement geniet je van een heerlijk vrij uitzicht - ideaal voor die Insta-waardige zonsondergangen of gewoon om even neer te ploffen na een drukke dag. Bij jouw in de buurt: Het centrum van Utrecht is zowel lopend als met de fiets uitstekend bereikbaar. Via de Vondellaan en de Westerkade sta je in enkele minuten op het Ledig Erf. Voor deze lokale hot spot hoeven we inmiddels geen tekst en uitleg meer te geven. Voor de snelle boodschap loop je naar de AH welke op ca 5 minuten loopafstand ligt aan de Vondellaan. Een dagje Utrecht uit? Of werken buiten de stad? Op nog geen kilometer afstand ligt het treinstation Vaartsche Rijn. Vanaf hier gaat maar liefst 4 maal per uur de trein naar Amsterdam Centraal, 6 maal naar Amersfoort en uiteraard ook naar alle andere omliggende steden. We nemen je mee door de woning: Begane grond. Hier kom je binnen in de hal met meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Via de overloop is de woonkamer te bereiken. Bij binnenkomst van de woonkamer valt meteen op hoe ruim en licht deze is, mede door de grote raampartijen. Het balkon met ochtendzon grenst aan de woonkamer en is gelegen aan de achterzijde. Aan de voorzijde ligt de separate keuken, te bereiken via de overloop. Vanuit de keuken heb je uitzicht over het plantsoen. Aan de achterzijde een badkamer met een wc, wastafel en douche. Tweede verdieping: Via de overloop zijn maar liefst 4 slaapkamers te bereiken, alle slaapkamers beschikken over een eigen wastafel. Hoewel dit juweeltje liefde en aandacht nodig heeft, is het absoluut de moeite waard om te transformeren tot jouw thuis in de bruisende stad Utrecht. Dus, ben jij klaar voor een nieuw hoofdstuk in Utrecht? Aarzel niet langer en zet die eerste stap naar jouw toekomstige droomhuis. Neem contact met ons op voor meer informatie en wie weet ben jij binnenkort de trotse eigenaar van Merwedekade 133-bis! Bijzonderheden: - Vraagprijs: EUR 399.000 k.k.; - Oppervlakte: circa 100 m2; - Inhoud: 323 m3; - Bouwjaar: 1931; - Oplevering: in overleg - Energielabel E; - Buitenschilderwerk 2023; - Het appartement maakt deel uit van een VvE. De VvE is een jaar geleden weer geactiveerd en functioneert goed. Er is een gezamenlijke opstalverzekering, een inschrijving bij de KvK, er zijn notulen en een begroting 2024 aanwezig. In 2018 is er een MJOP opgesteld. Leden hebben sindsdien diverse werkzaamheden uitgevoerd. Echter is het plan in de tussentijd niet meer ge-update. Vanaf 2025 zal behoudens nadere afspraken het afgesproken bedrag van € 125,25 maandelijks betaald moeten worden. - De volgende clausules zullen worden opgenomen in de koopakte: • Ouderdomsclausule; • Niet zelf bewoningsclausule; • Asbestclausule. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring verkoper. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.