Herenstraat 43512 KC UtrechtNieuwegracht-Oost

SPECTACULAIRE LOFTWONING IN VOORMALIG SINT GREGORIUSKAPEL *Please find the English text below* Wonen in een oude, monumentale kapel? Slechts zelden komt er zo'n bijzondere woning beschikbaar met een dergelijk hoog gehalte aan karakter, historische elementen en entourage als in de Gregoriuskapel, onderdeel van het Gregoriushuis in Utrecht. Dit oude kloostergebouw is gelegen op een werkelijk unieke locatie midden in de oude historische binnenstad van Utrecht in de schaduw van de Dom. Direct gelegen aan de meest chique gracht met haar unieke werfkelders en vlakbij de gezellige stadsparken, maar in de directe nabijheid en de reuring van het winkel- en uitgaanscentrum van Utrecht. Bij deze geheel onder architectuur getransformeerde woning, is alles er op gericht geweest om met behulp van een minimalistische inrichting en afwerking de authentieke details en het vormenspel van de kapel volledig tot zijn recht te laten komen. Door de strakke witte afwerking geven de gebrandschilderde ramen op een zonnige dag een fantastisch kleurendecor waarin de historische bijbelverhalen tot leven komen. Met een gigantische living van maar liefst 125 m² is hier aan ruimte geen gebrek. De kapel is vredig en stil gelegen in de voormalige kloostertuin en ligt daarmee prachtig verscholen midden in de bruisende binnenstad van Utrecht. Geschiedenis: Op de restanten van een oude kapel werd in 1922 deze kapel gebouwd en werd daarmee onderdeel van het kloostergebouw Sint Gregoriushuis. Hier was de kloostergemeenschap gehuisvest van de Fraters van Onze Lieve Vrouw van het Heilig Hart, ook wel bekend als de Fraters van Utrecht. Deze vormden een congregatie binnen de katholieke kerk. Er bestond destijds veel behoefte aan goed onderwijs voor minderbedeelde kinderen in onze samenleving. Hier ontstond onder andere het katholieke onderwijs in Utrecht en maakte een grote groei door. De Fraters van Utrecht hadden destijds de leiding over een aantal scholen in Utrecht. In de hoogtij dagen telde de Gregorius-school meer dan 750 leerlingen. In de jaren daarna ontstond er een inkrimping en was er sprake van vergrijzing binnen de kloostergemeenschap. Toen de laatste Fraters van Onze Lieve Vrouw van het Heilig Hart het Gregoriushuis in Utrecht in 2005 verlieten en vertrokken richting De Bilt, kwam ook de Gregoriuskapel leeg te staan. Met het vertrek van de laatste bewoners ontstond de mogelijkheid om deze fantastische plek om te vormen tot woningen op ongekend niveau. Locatie: De twee ingangen van de Gregoriuskapel aan de Herenstraat en de Nieuwegracht zijn gelegen in het erg geliefde Museumkwartier met vele historische bezienswaardigheden op loopafstand. De wereldberoemde grachten met hun unieke werven en kelders op slechts tientallen meters van uw voordeur. De talloze gezellige restaurants, terrasjes en cafés liggen hier om de hoek. De kapel ligt op circa 10 minuten loopafstand van het Centraal Station, diverse bushaltes en heeft per auto een goede verbinding met de diverse snelwegen A2, A12, A27 en A28 in het midden van het land. Het parkeren van de auto op straat is goed mogelijk. Een overdekte parkeerplaats is optioneel op basis van beschikbaarheid. Wonen aan de Herenstraat 4K geeft u de mogelijkheid om eigenaar te worden van een historisch stukje Utrechtse binnenstad met alle voorzieningen om de hoek. Begane grond: U kronkelt door de gangen, langs de andere appartementen, om bij één van de twee entreedeuren te komen. Een paar treden de trap op en u bent aangekomen bij de voormalige Sint Gregoriuskapel. Wanneer u door de grote dubbele deuren het appartement betreedt, krijgt u toegang tot de ruime hal. Vanuit hier heeft u toegang tot de twee slaapkamers aan weerszijde en een toilet. Zodra u de dubbele deuren opent, wordt u overspoeld door licht en ruimte in deze spectaculaire living. Hier wordt u verrast door de gebrandschilderde ramen, de stijlvolle gietvloer met vloerverwarming (door het gehele huis) en de minimalistische witte afwerking. De tijdens de renovatie geplaatste op afstand bedienbare dakramen en verduisteringsgordijnen, verzorgen samen met de nog originele gebrandschilderde ramen voor de geweldige sfeer en een aangenaam licht. Door het lichtplan (op basis van Domotica) heeft de ruimte ook 's avonds een spectaculaire uitstraling. De strakke Bulthaup keuken gaat feilloos op in het geheel en is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, Quooker en separate koel/vriescombinatie. Aan de achterzijde bevindt zich de voormalige sacristie welke nu in gebruik is als werkkamer. De huidige bewoners hebben zeer recent een personenlift laten plaatsen. Hiermee is een tweede ingang ontstaan. Vanaf de Nieuwegracht staat u via de met een zender op afstand te bedienen eeuwen oude toegangsdeur van het monumentale huize Loenersloot in korte tijd boven in uw werkkamer zonder de oorspronkelijke ingang te gebruiken. Naast deze werkkamer aan de achterzijde bevinden zich op deze verdieping nog twee slaapkamers aan de voorzijde. De tweede slaapkamer aan de voorzijde bereikt u via een walk-through kledingkamer en heeft een grotendeels open badkamer met vrijstaand bad en een dubbele wastafel. Naast deze bad-slaapkamer bevindt zich een moderne doucheruimte met dubbele douche en een toilet. De tweede slaapkamer en tevens wasruimte is gelegen aan de andere zijde van de ontvangsthal van de kapel. Eerste verdieping: Via een stijlvolle zwevende trap bereikt u de eerste verdieping. Hier stond vroeger het koor bij het orgel. Hier is een grote 'uitloper' gecreëerd waar u heerlijk kunt zitten, werken of slapen. De huidige bewoner heeft een prachtig hemelbed laten maken aan het nog werkende pijporgel. Dit originele werkende pijporgel verkeert in goede conditie. Op deze fantastische hoogte kijkt u uit over de gehele living. Via een kleine hal met toilet, krijgt u toegang tot het ruime op het zuiden en stil gelegen dakterras van ongeveer 35 m². Hier zit u heerlijk vrij en uit de wind en geniet u van de zon. Bijzonderheden: - Het gehele dak is vernieuwd (2006) en voorzien van natuurstenen leien en dakramen; - Betreft een beschermd stads- of dorpsgezicht en een Rijksmonument; - Twee ingangen; - Dakramen (voorzien van regensensoren en verduisteringsgordijnen), radiografisch op afstand te bedienen; - Door de Vereniging van Eigenaren is in 2018 groot onderhoud gepleegd; - Volledig verlichtingsplan middels een Domotica-systeem; - Het appartement is voorzien van een lift; - Dakterras van ca. 35 m² op het zuiden; - Vloerverwarming (stadsverwarming) door het gehele appartement aanwezig; - Slaapkamer voorzien van airconditioning; - Gehele buiten en binnen schilderwerk bijgewerkt in 2018; - Retributierecht van overpad via Herenstraat € 330,- per jaar; - Parkeervergunning aanvragen is mogelijk. Meetinstructie Het object is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van The Agency Amsterdam en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. Uiteraard is alle informatie door The Agency Amsterdam zorgvuldig samengesteld desondanks aanvaard The Agency Amsterdam geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. The Agency wijst de koper op zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn, wij adviseren de koper zich altijd te laten bijstaan door een deskundige makelaar welke uw belangen behartigt tijdens het hele aankoopproces. The Agency Amsterdam behartigt bij de verkoop van deze woning de belangen van de verkoper. * English text* SPECTACULAR LOFT IN A FORMER CHAPEL - 'SINT GREGORIUSKAPEL' Would you like to live in a historic, monumental chapel? Opportunities like this are few and far between: an exceptional home with unparalleled character, historic elements and ambiance. Located in Gregorius Chapel, a part of Gregorius House in Utrecht. This former monastery is in a truly unique location at the heart of the historic inner city of Utrecht, in the shadows of iconic Dom Church tower. Directly by the city's most elegant canal, with its characteristic domed cellars and nearby welcoming city parks as well as the hustle and bustle of Utrecht's shopping streets and nightlife. In this architecturally transformed home, everything is focused on showcasing the authentic details and stunning geometrical shapes of the chapel using minimalist furnishings and finishes. On sunny days, the sleek white finishes form a stunning backdrop for the colors of the stained glass windows so that the ancient biblical stories come to life. With a huge living room of no less than 125 square meters, there is no shortage of space here. Peacefully and quietly located in the former monastery garden, the chapel is beautifully tucked away in the middle of Utrecht's bustling city center. History: On the remains of an old chapel, this chapel was built in 1922 and became part of the monastery building St. Gregory's House. It housed the monastic community of the Brothers of Our Lady of the Sacred Heart, also known as the Brothers of Utrecht. These formed a congregation within the Catholic Church. At that time there was a great demand for good education for society's underprivileged children. One result of this was the development and growth of Catholic education in Utrecht. At that time the Brothers of Utrecht were in charge of a number of schools in Utrecht. In its heyday, the Gregorius School had more than 750 students. Later, number declined and the monastic community saw an aging population. After the last Brothers of Our Lady of the Sacred Heart left the Gregorius House in Utrecht in 2005 and moved to De Bilt, the Gregorius Chapel also became vacant. With the departure of its last residents, the opportunity arose to transform this fantastic spot into housing of an unprecedented standard. Location: Gregorius Chapel's two entrances on Herenstraat and Nieuwegracht are located in the very popular Museum Quarter with many historical sites within walking distance. The world-famous canals with their unique canalside yards and cellars just dozens of meters from your front door. The numerous welcoming restaurants, terraces and cafes are just around the corner. The chapel is located at approximately 10 minutes' walking distance from Central Station, several bus stops and offers good access by car to the various highways A2, A12, A27 and A28. On-street parking is readily available. A covered parking space is optional based on availability. Living at Herenstraat 4K gives you the opportunity to own a historic piece of Utrecht city center with all amenities around the corner. Ground floor: You wind through the corridors, past the other apartments, to reach one of the two front doors. A few steps up and you have arrived at the former Sint Gregorius Chapel. After you enter the apartment through large double doors, you will walk into the spacious hall. From here you can access the two bedrooms on either side and a restroom. As soon as you open the double doors, the sheer sense of space and light of the living room will overwhelm you. Let your eyes wander and take in the stained glass windows, the elegant cast flooring with underfloor heating (throughout the house) and the overall minimalist white finishes. The remote controlled skylights and blackout curtains that were installed during the renovation, together with the original stained glass windows, lend the space its exquisite atmosphere and pleasant light. The lighting plan (operated by means of a home automation system) also gives the room a spectacular look at night. The sleek Bulthaup kitchen blends in flawlessly and is equipped with a 5-burner induction hob, combination oven, dishwasher, Quooker and separate refrigerator/freezer. At the rear is the former sacristy which is now used as a study. The current residents have very recently had a passenger elevator installed. This created a second entrance. From Nieuwegracht you can quickly reach your study upstairs via the centuries-old entrance door of the monumental Loenersloot House, which can be remotely controlled via a transmitter, without having to use the original entrance. In addition to this study at the rear, there are two more bedrooms at the front on this floor. The second front bedroom is accessed through a walk-through dressing room and has a mostly open-plan bathroom with a freestanding bathtub and a double vanity. Next to this bath-bedroom is a modern shower room with a double shower and a toilet. The second bedroom / laundry room is located on the other side of the chapel's reception hall. First floor: Al elegant cantilever staircase leads up to the first floor. This is where the choir used to stand by the organ. A large "spur" has been created here where you can sit, work or sleep. The current occupant has had a beautiful four-poster bed made by the still fully-functioning pipe organ. This original pipe organ is in good condition. From this fantastic height, you look out over the entire living room below. A small hallway with a restroom leads to the generous, south-facing and secluded approx. 35 sqm roof terrace. A wonderful private spot out of the wind to enjoy the sun. Specifications: - The entire roof was renewed (2006) and fitted with natural stone slates and skylights; - The property is a protected city or village site and a National Monument; - Two entrances; - Skylights (equipped with rain sensors and blackout blinds), radio-controlled for remote operation; - Major maintenance was carried out by the Owners' Association in 2018; - Fully integrated lighting plan through a Domotics system; - The apartment is equipped with an elevator; - Roof terrace of approximately 35 m² facing south; - Underfloor heating (district heating) throughout the entire apartment; - Bedroom equipped with air conditioning; - All exterior and interior painting was refreshed in 2018; - Easement fee for the right of way via Herenstraat: €330 per year; - It is possible to apply for a parking permit. Measurement Code The property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards established in NEN 2580. The Measurement Code is intended to ensure a more universal survey method for indicating total net internal area (usable floor area). The Measurement Code cannot fully preclude discrepancies between individual surveys, due to e.g. differences in inter