Merwedekade 1423522 JB UtrechtRivierenwijk

Merwedekade 142 te Utrecht (Rivierenwijk) Vraagprijs: € 525.000,= k.k. BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE INSTAPKLARE UITGEBOUWDE EN COMPLEET GEMODERNISEERDE 4-KAMER JAREN DERTIG BENEDENWONING VAN 89 M² MET GEWELDIGE VOOR EN ZONNIGE ACHTERTUIN OP LOOPAFSTAND VAN STATION VAARTSCHE RIJN EN CENTRUM. Op een mooie locatie in Rivierenwijk met vrij uitzicht op het Merwedekanaal bieden wij een compleet gemoderniseerde, sfeervolle en goed onderhouden 4-kamer jaren dertig benedenwoning met een slaaptoren, een woonoppervlak van ruim 89 m² en een fantastische zonnige voor en achtertuin van 45 m² over de gehele breedte van de woning te koop aan. De woning beschikt o.a. over een ruime en lichte woonkamer zeer stijlvol opgedeeld in een voor en achterkamer van respectievelijk 12 en 16 m² met kamer en suite kasten en deuren met glas in lood. Een moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur, een zeer complete, ruime en luxe badkamer en twee zeer prettige en goed bemeten slaapkamers. Locatie/woonomgeving: De woning heeft een mooie, groene en kindvriendelijke ligging aan de rand van de populaire Rivierenwijk, met vrij uitzicht op de woonboten in het Merwedekanaal en aan het Merwedeplantsoen. Dit kan je gerust zien als een gezellige en mooie grote voortuin. Het is een ideale uitvalsbasis voor een dynamisch, maar relaxed stadsleven. Lopend of met de fiets ben je in een mum van tijd bij de winkels aan de Rijnlaan. Ook de gezellige terrassen, restaurants en cafés aan de Veilinghaven en Rotsoord-De Helling zijn op loopafstand. Daarnaast is het sfeervolle Ledig Erf en de rest van de gezellige binnenstad snel te bereiken. Als extra plus is het openbaar vervoer niet ver weg: er zijn bushaltes om de hoek en de stations Utrecht Centraal en Vaartsche Rijn zijn in de buurt. Met de auto ben je in 5 minuten op de diverse uitvalswegen A12, A2 en A27. Indeling Begane grond: Entree, ruime hal met granito vloer, deur naar moderne toiletruimte, bergkast met groepenkast, deur naar de ruime woonkamer en suite, met massief eiken houten vloer, prachtige glas in lood deuren, zeer fraaie schouw en hoge plafonds. Aan de achterzijde van de woonkamer bevinden zich openslaande deuren naar de diepe tuin. Vanuit de gang toegang tot keuken met originele granito vloer en diverse moderne inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Ook de keuken van ca. 7 m² heeft een deur naar de tuin. Achter de keuken bevindt zich de lichte en moderne badkamer van ca. 8 m² voorzien van bad, inloopdouche en wastafel. Vanuit de badkamer biedt een deur toegang tot een ruime berging van ca. 4 m² met aansluiting voor wasmachine en droger en tevens CV opstelplaats. Tuin(en): Heerlijke voortuin van ca. 18 m² waar je tot in de late uurtjes van de zon kan genieten. Fijne zonnige achtertuin 45 m² waar je de hele dag van de zon kan genieten of gezellig kan borrelen en BBQ’en met je vrienden en familie. De achtertuin is voorzien van tegels en borders met groen en struiken en een houten schuur voor veel extra opbergruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot ruime slaapkamer van ca. 9 m² met openslaande deuren naar het balkon van ca. 6 m². De slaapkamer is voorzien van een handige inbouwkast. Tweede verdieping: Overloop met inbouwkast en bergvide voor veel extra opbergruimte, toegang tot ruime slaapkamer van ca. 9 m² ook met handige inbouwkast. Bijzonderheden: karakteristiek, stijlvol en instapklare jaren ‘30 woning woonoppervlak van 89 m² ruime zonnige voor en achtertuin bouwjaar ca. 1930 ruime woonkamer en suite moderne keuken in hoekopstelling zeer complete en moderne badkamer twee ruim bemeten slaapkamers vrij uitzicht op plantsoen en het Merwedekanaal vlakbij bij het centrum energielabel C hoofd dak is in december 2022 vernieuwd en geïsoleerd buitengevels zijn in 2022 voorzien van spouwmuur isolatie de woning is geheel voorzien van dubbel glas moderne elektrische installatie gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, en op enkele minuten afstand van het Centraal Station en NS Station Vaartsche Rijn prettige ligging ten aanzien van het gezellige stadscentrum, het Ledig Erf, en Rotsoord met haar vele terrassen en horeca aan het water ruim voldoende parkeer gelegenheid op de openbare weg met parkeervergunning € 39,60 per kwartaal parkeervergunning voor een 2e auto is mogelijk kleinschalige en actieve VvE, de servicekosten bedragen ca. € 100,- p/m inclusief KvK, verzekeringen en onderhoudsreservering (o.b.v. Meer jaren onderhoudsplan) woningen zijn gebouwd op eigen grond verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel Vaillant HR ( bouwjaar 2008) Oplevering: In overleg.