Cayennedreef 173563 SB UtrechtVechtzoom-zuid

Te koop gekomen is dit nette appartement met energielabel A, 2 slaapkamers en ruim balkon met fraai uitzicht De wijk: Een hele diverse en groene wijk met een uitstekende ligging ten opzichte van het centrum van Utrecht. Vanaf hier fiets je binnen 15 minuten naar de binnenstad en het Centraal Station. Voor de dagelijkse boodschappen loop je binnen enkele minuten naar winkelcentrum de Klop waar je onder anderen terecht voor de Lidl. Daarnaast fiets je binnen enkele minuten naar het grote winkelcentrum met 2 supermarkten (Albert Heijn XL en Dirk van den Broek) en uiteenlopende winkels voor kleding, schoenen en huishoudelijke benodigdheden, denk aan de HEMA, Blokker etc.. In de wijk zijn verschillende parken en zelfs forten te vinden. Voor een mooie wandeling loop je naar de Vecht om gemakkelijk de stad uit, of juist in te wandelen. Vanaf je eigen balkon kijk je op veel groen en kan je heerlijk in alle rust genieten. Openbaar vervoer voorzieningen (bus en trein) zijn goed te bereiken en de uitvalswegen zijn uitstekend aan te rijden. De woning: Via de afgesloten gezamenlijke entree kom je met de lift of trap op de verdieping. Je komt hier binnen in de gezamenlijke ruimte. Via de eigen voordeur loop je de hal van het appartement binnen. In de hal tref je de meterkast, heb je toegang tot een ruime berging en de nette toiletruimte. Vanuit de hal loop je de ruime en lichte woonkamer binnen. De woonkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer en strak gestucte wanden. Het ruime balkon aan de achterzijde bereik je via de woonkamer. Het balkon is gelegen op het zuidoosten en heeft uitzicht op prachtig groen waardoor je hier beschut en in alle rust kunt genieten. De moderne half open keuken bereik je vanuit de woonkamer. De keuken is in 2019 vernieuwd en voorzien van divers inbouwapparatuur. De eerste slaapkamer is te bereiken vanuit de woonkamer en is nu de master bedroom. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot de moderne badkamer die is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met badkamermeubel. De tweede slaapkamer is middels een handige schuifdeur ook weer te bereiken vanuit de woonkamer en geeft tevens toegang tot de badkamer. Goed om te weten: - Woonoppervlakte van circa: 88 m2; - Ruim balkon met fraai uitzicht op prachtig groen; - 2 ruime slaapkamers; - Moderne keuken uit 2019; - Nieuw energielabel A (geldig tot mei 2034); - Verkopers hebben de gasaansluiting af laten sluiten waardoor ze geen kosten voor gas hebben; - HR ++ dubbele beglazing; - Er zijn zonnepanelen aanwezig voor de elektra van de gemeenschappelijke ruimtes; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming en een warmte wisselaar (gehuurd bij Eneco); - Gezonde en actieve VvE, de servicekosten bedragen circa € 239,32 per maand; - Verkopers betalen nu circa € 75,- per maand aan voorschot stookkosten; - Eigen berging op de begane grond; - Vrij parkeren voor de deur; - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Het gebouw is aangewezen als een gemeentelijk monument; - Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de openbaar vervoer voorzieningen en de uitvalswegen; - Oplevering in overleg, kan redelijk snel. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.