Merelstraat 253514 CM UtrechtVogelenbuurt

Wat een leuke woning! Deze bijzonder sfeervolle woning in de Vogelenbuurt zal veel kijkers aanspreken. De nieuwe en moderne keuken, ruime badkamer en lichte woonkamer met fraaie visgraat vloer maken dit benedenhuis met slaaptoren een fijne thuisbasis. Kenmerkend is dat deze woning de meeste woonmeters op de begane grond heeft. Dit wordt gecombineerd met twee slaapkamers op de eerste en tweede verdieping. Naast deze speelse indeling zal de heerlijk zonnige tuin met achterom als een verlengstuk van de woning aanvoelen. Vanuit deze achterom bereikt men de fraai aangelegde binnentuin, die een belangrijke functie heeft voor de goede sfeer in de buurt en waar kinderen veilig kunnen spelen. De locatie wordt daarnaast gekenmerkt door de ligging net buiten het centrum, op slechts 10 minuten lopen van de Neude en het Centraal Station op 10 minuten fietsen, maar wel nabij verschillende winkels voor de dagelijkse boodschappen. Verder kenmerkt de buurt zich door diverse gezellige koffietentjes en restaurantjes, zoals Møs, Guusjes en Hygge. Ook vind je in de nabije omgeving veel groen, zoals het idyllische Zwartewater en het Griftpark. Kortom, de goede sfeer en goede staat van onderhoud in combinatie met de unieke plek in de stad maken deze woning zeer aantrekkelijk! Indeling Begane grond: entree, hal met meterkast en toegang tot lichte woonkamer met fraaie visgraat vloer en openslaande deuren naar royale (meer dan 6,50 meter breed) tuin met achterom. Vanuit de hal bereikt men ook de vernieuwde en complete keuken (o.a. Smeg gasfornuis en 7L Quooker) met eveneens deur naar de tuin. In de hal/gang bevinden zich naast de trapopgang ook de deuren naar trapkast en riante kelder, toiletruimte en ruime badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en wasmachineaansluiting. Eerste verdieping: overloop met deur naar slaapkamer. Tweede verdieping: overloop met toegang tot tweede slaapkamer met vaste kast en c.v.-opstelling. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel; - In 2021 zijn een aantal ramen vervangen door dubbelglas. Nu is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing (deels HR++); - Energielabel C - In 2020 is de keuken vernieuwd; - In 2021 is er een nieuwe PVC visgraatvloer aangelegd; - In 2021 is het binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd; - In 2023 is de trap inclusief lambrisering geschilderd - In 2020 is de elektra aangepakt; - De woning beschikt over een zeer ruime kelder (circa 1,83 meter hoog); - De woning maakt onderdeel uit van een kleine, actieve Vereniging van Eigenaren (begeleid door V.v.E. partner). De maandelijkse servicekosten bedragen € 181 ,- per maand; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules (indien van toepassing) worden opgenomen zoals onder andere: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM koopakte, alsmede het document met de extra clausules, is op verzoek beschikbaar; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.