Laan van Nieuw-Guinea 2-BSA3531 JJ UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Graag laten wij jou dit sfeervolle 4-kamer hoek appartement zien, met een geweldig dakterras op het zuiden en uitzicht over het water van de Oude Rijn! Deze lichte en ruime bovenwoning is gelegen in de populaire woonwijk Lombok, op de hoek van de Laan van Nieuw-Guinea en de Adikade. Het appartement heeft maar liefst 85m2 woonoppervlakte en heeft een ruime woonkamer, lichte keuken met doorgang naar de gezellige eetkamer, twee slaapkamers en een nette badkamer. Daarnaast heeft deze bovenwoning energielabel C (dubbele beglazing en dakisolatie) en een actieve VVE waardoor je hier zorgeloos kan wonen. Als bonus beschikt de woning over een dakterras van circa 22m2 gelegen op het zuiden met een vrij uitzicht op Ouderijnbrug en de Oude Rijn. Een heerlijke plek om hier vrienden en familie uit te nodigen op zomerse dagen! Kortom, deze bovenwoning moet je gezien hebben! Locatie Heerlijk wonen in Lombok! De woning is zeer centraal gelegen want de bruisende binnenstad en het Centraal Station zijn op korte fietsafstand. Op loopafstand ben je in het Majellapark en park Oog in Al waar je gezellig kan wandelen of een lekkere cappuccino, thee of taartje kan eten bij Landhuis in de Stad. Bij de sluizen aan de Munt kan je in de zomer heerlijk vertoeven, zonnen en zwemmen! Ook diverse andere faciliteiten bevinden zich op korte loopafstand van de woning, zoals scholen, kinderdagverblijven, speeltuintjes en sportscholen. Winkels voor dagelijkse boodschappen vind je op loopafstand bij winkelcentrum Groeneweg aan het Haroekoeplein, de Vleutenseweg en aan de Kanaalstraat. In de directe omgeving zijn er diverse leuke horecavoorzieningen en met 5 minuten fietsen ben je bij het prachtige stadsstrand SOIA. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Met de auto ben je snel bij diverse uitvalswegen (A2/A12) en via de Vleutenseweg en de Graadt van Roggenweg en zijn er diverse OV mogelijkheden. Kortom, een heerlijke omgeving waar je fijn kunt wonen! Indeling Begane grond: entree, trapopgang naar tweede verdieping. Tweede verdieping: royale hal met moderne toiletruimte en een inbouwkast. Aan de voorzijde van de woning vind je de lichte woonkamer (ca. 4.40x3.60m) met twee grote raampartijen en uitzicht over de Oude Rijn en Ouderijnbrug. Aan de achterzijde vind je de dichte ruime keuken (ca. 3.20x 2.90m) in een L-vorm voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, afzuigkap en een vaatwasser. Via de keuken betreed je de eetkamer (ca. 4x2.30m) die ook goed dienst kan doen als kantoorruimte. Hier vind je tevens de deur naar het dakterras. Het riante dakterras (ca. 4.80x4.70m) is voorzien van een fraaie houten vlonder, gelegen op het zuiden en geeft je vrij uitzicht op het water van de Oude Rijn en Ouderijnbrug. Derde verdieping: overloop, tegenover de trap vind je de eenvoudige badkamer (ca. 2.30x1m) voorzien van een wastafel met wastafelmeubel en de doucheruimte. Aan de voorzijde van de woning vind je de eerste slaapkamer (ca. 4.70x3.60m) met inbouwkast en aan de achterzijde de tweede slaapkamer (ca. 4.30x3m) met inbouwkast voor de CV-ketel. Bijzonderheden: - Sfeervolle bovenwoning met een woonoppervlakte van circa 85 m2; - Royaal dakterras van circa 22m2 gelegen op het zuiden met uitzicht over de Oude Rijn; - Gelegen dichtbij alle voorzieningen en openbaar vervoer; - Actieve VVE (bijdrage euro 75,-); - Energielabel C (voorzien van dubbel glas en dakisolatie); - Oplevering in overleg (kan snel).