Klaverstraat 263572 VE UtrechtWittevrouwen

Volledig gerenoveerde woning! Dit pand (op papier een appartementsrecht, maar in de praktijk voelt het als een eengezinswoning aan) is in 2022 van een groentewinkel omgetoverd tot een schitterende woning. Een lichte en ruime woonverdieping met luxe open keuken, modern sanitair en twee goede slaapkamers. Dit alles gelegen in het hart van Wittevrouwen, één van de meest geliefde wijken van Utrecht om in te wonen! Niet voor niets is de wijk Wittevrouwen zo populair; het ligt tegen het stadscentrum aan, in vijf minuten fietsen sta je in de binnenstad. Voor een blokje om loop je richting het Griftpark en in de wijk zijn diverse leuke eetgelegenheden te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je op de Biltstraat terecht voor onder andere verschillende supermarkten, een apotheek, bakker, slager en andere speciaalzaken. Niet vaak komen we een eigenaar tegen die zo gepassioneerd spreekt over zijn woning. Een persoonlijke noot van de eigenaar: "In 2022 kochten wij van de familie Ganseman een groentewinkeltje (zie zwart-wit foto) in de leuke wijk Wittevrouwen, een enorm geliefde plek en een rijke geschiedenis. Tijdens de verbouwing hebben wij niets overgeslagen en alles gemoderniseerd én verduurzaamd. Het is een prettig huis en door de hoge plafonds heeft het een chique uitstraling. De straat is enorm kindvriendelijk en zodra het zonnetje schijnt zitten de meeste buren dan ook aan de straat en worden er spontane borrels gehouden. Het voelt aan als een dorpsbuurtje in de stad. Met enig hartzeer verkopen wij ons geliefde huis" Indeling Begane grond: entree/hal, toilet met fonteintje en toegang naar de woonkamer met open keuken, meterkast. Met name de begane grond is wat deze woning zo uniek maakt! Hoge plafonds, grote raampartijen en een super moderne én sfeervolle afwerking. Zo kom je het niet vaak tegen! De verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming, een visgraat houtlook PVC-vloer en een super strakke keuken en kookeiland en luxe inbouwapparatuur (Bora kookplaat). Eerste verdieping: overloop met toegang tot een separaat toilet en moderne badkamer voorzien van wastafelmeubel en inloopdouche. Tweede verdieping: de slaapverdieping is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, waardoor er twee goede slaapkamers zijn ontstaan. Optioneel is deze verdieping verder uit te breiden met een dakkapel aan de voorzijde van de woning over de gehele breedte (vergunningsplichtig en vergunning is in bezit van de huidige eigenaar). Graag zien we je in de woning om het met eigen ogen te komen bewonderen! Bijzonderheden: - Warm water en verwarming middels c.v.-combiketel (bouwjaar: 2021); - De woning is voorzien van gevel-, vloer- en dakisolatie; - De woning is in 2022 volledig gerenoveerd; - Nieuwe trappen in 2022 geplaatst; - Bitumen van het dakkapel is vernieuwd in 2022; - Gunstig energielabel B; - Vergunning aanwezig voor het uitbreiden van het dakkapel; - De begane grond is voorzien van vloerverwarming met PVC visgraat vloer; - Het appartement is onderdeel van een gezonde en kleinschalige Vereniging van Eigenaren welke bestaat uit 2 appartementen, de maandelijkse servicekosten bedragen € 154,97; - Airco aanwezig die zowel koelt als verwarmd; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.