Olof Palmelaan 1203527 WK UtrechtTranswijk-Noord

COMFORTABELE & RUIME MAISONETTEWONING (CA. 84 M2, ENERGIELABEL C) MET 4 KAMERS, RIANTE EN ZONNIGE TUIN MET BERGING, MODERNE KEUKEN EN BADKAMER GELEGEN OP 10 MIN VAN HET CENTRUM Deze fijne starterswoning brengt het beste van meerdere werelden bij elkaar. Doordat de woning onderdeel uitmaakt van een appartementen complex met een actieve vereniging van eigenaren verkeert het complex en de woning in zeer goede staat van onderhoud. Daarbij draagt de relatief jonge leeftijd van de woning bij aan het comfort en kwaliteit van het huis. Desalniettemin voelt de woning dankzij de aanwezigheid van een eigen entree/voordeur op de begane grond, voortuin en riante achtertuin met berging en achterom en drie slaapkamers op de verdieping meer als een eengezinswoning dan als een appartement. In de afgelopen jaren is de woning met zorg bewoond en onderhouden. Zo is in 2018 de keuken in zijn geheel vernieuwd en is het sanitair in 2019 smaakvol gemoderniseerd door het plaatsen van een nieuwe badkamer en toilet. De woonkamer is voorzien van strak stucwerk en een sfeervolle eikenhouten vloerafwerking. Daarmee is de woning instapklaar en voldoet aan de huidige wensen en eisen. De tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en daarmee weet de zon de tuin gedurende de dag grotendeels te vinden. De Olof Palmelaan is gelegen in de populaire buurt Nieuw Welgelgen. Openbaar vervoer (trams, bussen) ligt om de hoek en winkelvoorzieningen zijn op loopafstand. De woning ligt op slechts een steenworp afstand van het schilderachtige Transwijkpark, met een rozentuin, een vijver, een kinderboerderij en een speeltuin. De oude binnenstad van Utrecht is binnen circa 10 minuten te bereiken. Ook voor uw grote kinderen is het een ideale locatie, met directe tramverbindingen naar bijvoorbeeld de Uithof/Science Park. De dichtstbijzijnde uitvalsweg ligt op drie minuten rijden. Parkeren kan direct voor de deur, betaald parkeren of met vergunning. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van een groen energielabel C, het label is geldig tot december 2030. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing op enkele kleine kiepramen na. In het laatste volledige jaar heeft hebben de huidige bewoners, bestaande uit 3 personen, slechts 708 m3 aan gas verbruikt. DE OMGEVING De Olof Palmelaan ligt in een kleine, gezellige wijk met weinig verkeer. Het is een actieve straat met een actieve appgroep en verschillende buurt initiatieven. De sfeer op straat kenmerkt zich door zijn gemoedelijkheid. In de wijk wonen voornamelijk veel jonge stellen en gezinnen. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereik je de woning. De hal geeft toegang tot de woonkamer en is voorzien van separaat toilet, inbouwkast en trapopgang. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gelegen. De keuken heeft een moderne uitstraling en is opgesteld in een U-vorm. De keuken kenmerkt zich door de ruime opzet en het hoogwaardige inbouw apparatuur. Zo is de keuken voorzien van een koelkast, vriezer, twee ovens (Pyro zelfreinigende oven en een combi oven/ magnetron), inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap en vaatwasser. Kortom de ideale keuken voor het geven van gezellige borrels en diners. Tevens is de keuken voorzien van vloerverwarming. Aangrenzend aan de keuken is de woon-/ eetkamer gelegen. De ruimte kenmerkt zich door de fijne lichtinval dankzij het grote raampartij. De woon-/ eetkamer leent zich uitstekend voor het creëren van een fijne zithoek en het plaatsen van een vier-persoons eettafel. Daarnaast is de woon-/ eetkamer voorzien van een nette wand- en vloerafwerking. Via de achterdeur is de tuin toegankelijk. De tuin is verzorgd aangelegd met verschillende terrasjes, plantenborders en een pergola. Dankzij de ligging op het zonnige zuidoosten is er met lekker weer altijd een fijn plekje in de tuin te vinden. De tuin is voorzien van een vrijstaande stenen berging en achterom. Eerste verdieping: Via de trap is de eerste verdieping toegankelijk. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De huidige eigenaren hebben in 2019 de volledige badkamer met veel zorg en aandacht vernieuwd. De badkamer is voorzien van een moderne tegelafwerking op de wanden en vloer, ruime douchecabine met regendouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, spiegel met spiegelkast en ingebouwd licht, toilet en handdoeken radiator. De twee grote slaapkamers, aan de voorzijde en aan de achterzijde van de woning, zijn ruim van formaat Hier is voldoende ruimte voor het plaatsen van een groot tweepersoonsbed en/of kast. De derde slaapkamer is uitstekend geschikt voor het creëren van een fijne thuiswerkplek, inloopkast of kinderkamer. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 84 m²; • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1988; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2011); • Energielabel C, er is sprake van volledige isolatie; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Voortuin en achtertuin op het zuidoosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans €99,95 per maand; • Oplevering in overleg.