Lessinglaan 41-I3533 AP UtrechtHalve Maan-Noord

Te koop gekomen in de populaire wijk Oog in Al is dit nette hoekappartement met 2 slaapkamers én 2 balkons. De wijk: Oog in Al is een gezellige, groene en kindvriendelijke wijk waar diverse voorzieningen op loopafstand zijn. De winkelstraat met onder andere een supermarkt, bakker, delicatessenzaak "Leckerick" en restaurant "Smoesjes" is op 5 minuten loopafstand gelegen. Zelfs voor een 24/7 geopende sportschool kan je terecht in de winkelstraat! Mocht je toch iets meer verschillende winkels wensen dan fiets je binnen 10 minuten naar Leidsche Rijn centrum waar je naast bijvoorbeeld een Jumbo foodmarket ook terecht kunt voor diverse kledingwinkels. Daarnaast zijn ook het zwembad en de tennisbanen "den Hommel" binnen 5 minuten lopen. Aan de rand van Oog in Al vind je restaurant "Buurten in de fabriek" en het mooie "Park Oog in Al". In de wijk zijn verschillende basisscholen en kinderdagverblijven te vinden. Vanuit de wijk ben je met 10 minuten fietsen in de binnenstad van Utrecht en op het centraal station. Parkeren is gratis en voor de deur en de uitvalswegen zijn uitstekend aan te rijden. Het appartement: Via de gezamenlijke afgesloten entree kom je met de trap bij de eigen voordeur van het appartement op de eerste verdieping. In de hal vind je de meterkast en een handige bergkast. Vanuit de hal zijn daarnaast alle ruimtes van het appartement te bereiken, met als eerste, links van de voordeur de nette toiletruimte. De 2 ruime slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van het appartement. Van de 2 slaapkamers geeft de slaapkamer naast de woonkamer toegang het het balkon aan de voorzijde. Dit balkon is gelegen op het oosten waardoor je hier in de ochtend heerlijk in de zon kunt zitten. Rechtdoor vanuit de hal loop je de ruime en lichte woonkamer binnen. Door de ligging op de hoek en de vele ramen is dit een heerlijke leefruimte. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en een handige ingebouwde kast. De woonkamer is eventueel gemakkelijk doormiddel van een wandje te scheiden waardoor er een derde slaapkamer gerealiseerd kan worden. Het ruime balkon aan de achterzijde is vanuit de woonkamer te bereiken en is gelegen op het westen waardoor je hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. De nette badkamer en de moderne keuken zijn weer vanuit de hal te bereiken. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. De keuken is netjes en beschikt over divers inbouwapparatuur (vaatwasser, koelkast en combi oven). In de keuken bevindt zich tevens een handige bergkast waar je ook de combi cv-ketel kunt vinden én er ruimte is voor een wasmachine. De keuken geeft ook weer toegang tot het balkon aan de achterzijde. Goed om te weten: - Woonoppervlakte circa 68 m2; - 2 slaapkamers met de mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer; - 2 balkons, gelegen op het oosten en het westen; - Warm water en verwarming middels een combi cv-ketel; - Energielabel D (geldig tot 16-04-2034); - Gezonde en actieve VvE, de servicekosten bedragen circa € 228,36 per maand; - Ruime eigen berging gelegen in de kelder; - Het gebouw is aangewezen als gemeentelijk monument; - Er is geen vragenlijst deel B en lijst van zaken aanwezig; - Verschillende clausules zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst (o.a asbest-, ouderdom- en niet zelf bewoningsclausule) - Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de openbaar vervoer voorzieningen en de uitvalswegen; - De notaris voor de overdracht wordt bepaald door de verkoper (Linders Notarissen te Breda); - Oplevering in overleg, kan snel. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.