Gazellestraat 1303523 SZ UtrechtBokkenbuurt

Heerlijk ruim en licht 3-kamer appartement in de populaire wijk Tolsteeg! Dit appartement bevindt zich op de derde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in woonwijk ‘De Bokkenbuurt’. Het appartement is efficiënt ingedeeld en beschikt over een ruime woonkamer, nette open keuken, moderne badkamer, twee ruime slaapkamers, een berging in de onderbouw en een balkon op het westen. Hier kan je heerlijk van de middag- en avondzon genieten met vrij uitzicht over een groenstrook. Het appartement maakt onderdeel uit van een van goed onderhouden appartementencomplex met een actieve VVE. De woning heeft energielabel B en is voorzien van gevelisolatie, HR++ beglazing en een CV-ketel uit 2022. Kortom, dit appartement moet je gezien hebben! Het appartement ligt op korte fiets- en loopafstand van leuke horeca bij het Rotsoord zoals restaurant LE:EN, camping Ganspoort, de Watertoren, taplokaal Gist en de Pastoe Foodbar. Met een paar minuten fietsen sta je in het historische centrum van Utrecht met het Ledig Erf voor leuke horeca en terrassen en speciaalzaken en winkels aan de Twijnstraat. Op korte loopafstand zit het NS-station Vaartsche Rijn, en winkels voor dagelijkse boodschappen vind je om de hoek in het winkelcentrum Smaragdplein. Elke dinsdagochtend vindt hier de wekelijkse markt plaats voor verse kleine en grote boodschappen. Op zoek naar rust, natuur of een rondje hardlopen? Op 10 minuten fietsafstand de andere kant op, kan je heerlijk vertoeven in het mooie natuurgebied Amelisweerd. Daarnaast ben je binnen no-time op de uitvalswegen (A12/A27). INDELING Begane grond: gemeenschappelijke entree in portiek met toegang tot trappenhuis, de lift en de privé berging (ca. 2.8x1.5m). Derde verdieping: via de galerij bereik je het appartement. Entree, ruime hal met CV-opstelplaats en de meterkast. Aan de rechterzijde van de hal vind je de deur naar de eerste slaapkamer (ca. 2.3x2.7m) met een groot raam met vrij uitzicht gericht op de galerij. Naast deze slaapkamer vind je het moderne toilet met fonteintje. De moderne badkamer (ca. 2.0x2.7m) is zowel via de hal en tweede slaapkamer te betreden en voorzien van een wastafel met meubel, douche, design radiator en aansluitingen voor wasmachine en droger. De tweede slaapkamer (ca. 4.2x2.7m) beschikt over toegang naar het halfronde balkon gelegen op het westen. De ruime woonkamer (ca. 6.3x3.6m) beschikt over een groot raampartij met veel lichtinval en uitzicht over de groenstrook. De nette, open keuken (ca. 4.0x2.2m) is voorzien van een koelkast, vriezer, gaskookplaat, oven en vaatwasser. Bijzonderheden: - Goed onderhouden, modern en instapklaar appartement; - Woonoppervlakte circa 66 m2 met twee slaapkamers en eigen inpandige berging; - Energielabel B (incl. gevelisolatie, HR++ beglazing, CV-ketel Intergas 2022) - Zonnig balkon op het westen; - Actieve en gezonde VvE (maandelijkse bijdrage € 197,-) - Gelegen in populaire Tolsteeg op loop-/fietsafstand van ov, supermarkten, de binnenstad, station Vaartsche Rijn en uitvalswegen; - Oplevering in overleg (kan snel).