Mauritsstraat 413583 HH UtrechtWilhelminapark en omgeving

Prachtig, charmant herenhuis, met heel veel originele details en een zonnige achtertuin. Tientallen jaren is het met liefde en plezier bewoond en nu is het beschikbaar voor de volgende generatie. Het mooie is dat het huis goed bewaard is gebleven. Alle ornamenten plafonds zijn nog aanwezig net als de paneeldeuren en de schouwen, in de hal tref je marmer, het is er allemaal! Het leuke van dit stuk van de straat is dat je los van de achtertuin op het westen ook een voortuintje hebt, zodoende zit je vrij van de straat en heb je een goede plek voor bijvoorbeeld de fietsen. In de straat wordt nu de stadverwarming doorgetrokken zodat je daar op aangesloten kan worden en ben je klaar voor de toekomst. Op het platte dak kunnen de zonnepanelen. Al dit moois is gelegen aan de Mauritsstraat, de oostkant van de stad, in een leuk en kindvriendelijk stukje van de wijk. De ligging is ideaal; op korte afstand bevinden zich het Wilhelminapark en Amelisweerd en voor de sportievelingen zijn er Kampong, zwembad Krommerijn en andere sportverenigingen. Met 10 minuten fietsen ben je in het Utrecht Science Park met o.a. Universiteit Utrecht, het kantorenpark en het UMC. Binnen 10 minuten fietsen de andere kant op zit je in het centrum van Utrecht, maar zelf woon je hier heerlijk rustig in een mooie straat met leuke bewoners. Indeling Begane grond: Entree met marmeren vloer, tochtdeur met fraai geëtst glas er in, hal met het originele fonteintje, een mooi detail. Onder de trap is plaats voor de garderobe, toilet met fonteintje. De woonkamer is prachtig met de originele kamer-en-suite indeling, dit geeft de kamer direct al grandeur, er zijn suite kasten en deuren met glas-in-lood. Zoals gezegd zijn in beide kamers de originele ornamenten plafonds aanwezig en mooie zwarte natuurstenen schouwen. Naar de tuinkant toe is er een serre, een heerlijke plek in het huis met veel licht en een schuifpui naar de tuin. Naast de serre is de keuken gelegen, een mooie ruimte met de keuken in een L-opstelling, naar de tuin zijn er drie ramen wat het hier licht en prettig maakt. De muur naar de serre zou er uit kunnen om zo een open keuken te maken. Beneden zijn er 3 kamers. Andere woningen hebben vaak maar 2 kamers en een aangebouwde keuken of een keuken die onderdeel is van de kamer-en-suite. Onder de keuken is een kelder voor de opslag en de wijn. De tuin is goed op de zon gelegen en heeft een mooie bloesem boom, voor de opslag is er een kleine schuur, een heerlijke tuin om te vertoeven. Eerste verdieping: Overloop met hier een extra raam in de achtergevel waardoor het lekker licht is. Hier is het tweede zwevende toilet. Aan de achterzijde tref je een hele mooie en grote slaapkamer, ook weer met een zwarte schouw en ornamenten plafond. Voor is er weer een mooie kamer met hier openslaande deuren naar een leuk balkon. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad en vaste wastafel. Tweede verdieping: Overloop, met hier veel kastruimte, op deze verdieping tref je weer twee goede slaapkamers aan en een extra waskamer en een ruime tussenkamer met een dakraam. Het betreft hier een zeer sfeervol huis met een warme uitstraling, het goede gevoel zit er helemaal in. Voorafgaand aan de verkoop hebben we het huis bouwkundig laten keuren door Q-keur, het rapport is beschikbaar en laat zien dat het een goed huis is dat gemoderniseerd kan worden. Het label is aangevraagd en binnenkort bekend. De locatie is geweldig, met een paar minuten zit je op één van de gezellige terrassen rondom of in het Wilhelminapark, haal je een lekkere koffie bij één van de vele hippe koffietentjes aan de Burgemeester Reigerstraat of loop je naar de speeltuin in het Wilhelminapark. LEEF EN GENIET aan de Mauritsstraat 41 ! ** Bekijk de website van deze fraaie tussenwoning met alle relevante informatie en video: Mauritsstraat41.nl** (kopieer de link in een nieuw tabblad) In de koopovereenkomst zullen de volgende extra clausules worden opgenomen: - verkoper heeft de woning niet zelf bewoond (niet-zelfbewoningsclausule); - een ouderdomsclausule. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. De woning is recent gekeurd en in de koopakte zullen de ouderdoms- en de niet-bewonersclausule worden opgenomen.