Constant Erzeijstraat 213523 VS UtrechtOud Hoograven-Noord

Sfeervolle en luxe afgewerkte tussenwoning. Deze 5-kamerwoning is in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. De jaren ‘30 woning heeft 4 slaapkamers, moderne badkamer, open keuken en schuifpui naar de zonnige achtertuin. Kenmerken van deze top woning zijn onder andere strak gestuukte muren en plafonds en nieuwe paneeldeuren met klassieke uitstraling op alle verdiepingen. Op de begane grond is een prachtige PVC vloer gelegd in visgraat en voorzien van vloerverwarming. Nieuwe open keuken in een L-opstelling, een modern toilet en dito badkamer. Kortom: een instapklare eengezinswoning die voorzien is van alle gemakken en bij ieder zeker in de smaak zal vallen! Ligging De woonwijk Hoograven heeft een zeer centrale ligging met in de directe omgeving het Tolsteegplantsoen, diverse speeltuinen, een kinderboerderij met theehuis “Nieuw Rotsoord”, het mooie Beatrixpark waar u heerlijk kunt wandelen en verschillende scholen. De woning ligt gunstig ten opzichte van het oude centrum van Utrecht. In ongeveer vijf minuten fietsen bent u op het Ledig Erf met zijn gezellige terrassen, cafés en restaurants. De eerste winkeltjes treft u aan de Twijnstraat. Fietst u door dan bent u in een minuut op de Oudegracht en fietst u zo richting De Dom of andere gezellige straatjes van de binnenstad. Het winkelcentrum Smaragdplein met diverse supermarkten, winkels en een bibliotheek is vlakbij. Ook de Albert Heijn op de Goylaan is op loopafstand, net zoals de Etos, Gall & Gall en een fietsenmaker. Er zijn verschillende horecagelegenheden in de directe buurt, op Rotsoord, zoals Klein Berlijn, LE:EN en Restaurant De Watertoren. De ligging ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en de A12 is goed. Ook het openbaar vervoer is uitstekend. Er zijn meerdere bushaltes met diverse bestemmingen op loopafstand, maar ook met de trein bent u zo op de plek van bestemming. Met de fiets bent u in enkele minuten op het nieuwe station Vaartsche Rijn. Indeling Begane grond Hal met garderobe, meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar 1e verdieping. De hal en de woonkamer zijn gescheiden middels een glazen deur met zwart frame: zo krijgt de hal extra daglicht en heeft de hal met de woonkamer een open verbinding. Als laatste treft u leuke lichtblauwe wandtegels aan die terugkomen in de achterwand van de keuken. Wat een gezellige sfeer komt u tegemoet, zodra u in de woonkamer staat. De woonkamer is voorzien van een schouw wat de kamer niet alleen speels maakt, maar ook de kamer “breekt”. Een leuk jaren ’30 element is de erker aan de voorzijde. Dit geeft de woonkamer niet alleen meer daglicht, maar ook is het een sfeermaker. Over de gehele begane grond ligt vloerverwarming en een PVC vloer voorzien van een klassieke bies. De vloer heeft een lichte eiken kleur. De woonkamer heeft een schuifpui aan de achterzijde. Dit zorgt voor een ruimtelijk effect: de achtertuin wordt meer bij het leefgedeelte betrokken. De open keuken heeft een moderne en neutrale uitstraling met witte fronten en een donkerkleurig aanrechtblad van composiet. De lichtblauwe tegels op de achterwand zorgen voor een fris uiterlijk. De keuken heeft een L-opstelling en is voorzien van een 4-pitsgasfornuis met een geïntegreerde oven (Smeg), een afzuigkap (Smeg), een koelkast (Smeg), vriezer (Smeg), Quooker, een vaatwasser (Siemens) en een magnetron (Smeg). Als laatste de heerlijke tuin. De tuin is gelegen op het westen en is zowel via de woonkamer als de keuken te bereiken. De ruim opgezette en groene tuin is ingedeeld in een bestraat terrasgedeelte, mooie borders, een waterpunt, schuttingen aan weerszijden, een vrijstaande stenen berging. De tuin is ook via een aparte ingang achterom te bereiken. 1e verdieping Overloop met toegang tot de drie nette slaapkamers en de badkamer. Verder is er een vaste trap naar de 2e verdieping. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft de toegang tot het balkon door middel van een schuifpui. De andere slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen. De sfeervolle badkamer is uitgerust met tegels in een rustige kleurstelling met als accent een wand met groene tegels in visgraatmotief. U treft hier een ruime inloop-/regendouche met een douchewand, een dubbele wastafelmeubel, een wandcloset en een designradiator. De sanitaire ruimte is voorzien van vloerverwarming en een raam voor natuurlijke ventilatie. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. De achterzijde van deze verdieping en de achterzijde van de begane grond zijn voorzien van rolluiken. 2e verdieping Deze verdieping betreft een open royale ruimte die eventueel op te splitsen is. De houten spanten geven een mooi contrast in combinatie met het witte plafond en de nette laminaatvloer. De grote dakkapel aan de achterzijde en de dakramen aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval. Het plafond is voorzien van inbouwspots voor extra (sfeer) verlichting. Op deze verdieping treft u de opstelplaats voor de wasmachine,droger en cv-ketel. Als laatste heeft u de beschikking over knieschotten voor extra bergruimte. Kenmerken van de woning • Woonoppervlakte ca. 105 m² • Oppervlakte achtertuin: ca. 40 m² • Inhoud: ca. 355 m³ • Bouwjaar: 1936 Bijzonderheden • Modern en strak afgewerkt • Volledig gemoderniseerd in (2019/2020/2021) • Keuken (2019) • Badkamer (2019) • Elektra, schakelaars en stopcontacten (2019) • Instapklaar • 4 slaapkamers • Verzorgde achtertuin (2020) op het westen • Ruime opnieuw geïsoleerde zolderverdieping (2021) • Energielabel C • Verbruik: gas 926 m2, elektra laag 994 kWh en hoog 1297 kWh • Gunstig gelegen t.o.v. voorzieningen • Oppervlakte is conform NEN2580