Maliebaan 1053581 CH UtrechtBuiten Wittevrouwen

Makelaardij Exclusief De Maliebaan is prachtig. Aan de oostkant van onze stad, is het de lommerrijke grens tussen Oudwijk en Buiten Wittevrouwen, en verbindt het Park Lepelenburg en Oorsprongpark met elkaar. Volwassen bomen en historische bebouwing aan weerszijden, op loop- en fietsafstand van alles wat onze heerlijke stad te bieden heeft, een ideale woonomgeving. Ruim een eeuw geleden speelden notabelen het Maliespel, daar waar nu op de middenbaan wordt gereden. Maar de auto's zullen er verdwijnen want binnenkort wordt gestart met de aanleg van een lang gerekt park en wellicht dat eerder genoemd spel weer kan worden opgepakt. Een mooie ontwikkeling waar we naar uitkijken. Op deze plek mogen wij u een historisch woonhuis aanbieden dat onlangs smaakvol werd gerenoveerd en gemoderniseerd. Met ruim 240m2 woonoppervlak, verdeeld over vier lagen, biedt het het tal van mogelijkheden. Te denken valt aan een combinatie van wonen en werken, in een handomdraai is het souterrain een kantoor- of praktijk aan huis. Het souterrain is daarnaast ook goed te gebruiken als ruimte voor logees of een au pair. Een ideale plek ook voor oudere inwonende kinderen of in de situatie van een samengesteld gezin. Als familie genieten van de vele meters binnen en buiten kan natuurlijk ook. Het leven aan de Maliebaan biedt u letterlijk om de hoek een grote diversiteit aan delicatessenwinkels, alsmede een uitstekende bakker en slager en bekende grootgrutter niet te vergeten. Een wandeling in het park, een drankje op een van de sympathieke terrassen, lekker eten in een restaurant of een bezoekje aan de stadschouwburg, er hoeft geen wiel aan te pas te komen. In Utrecht Oost gaan kinderen naar goede en veilige scholen en kinderopvang en is er sport en ontspanning binnen handbereik. Ook als je buiten Utrecht moet zijn, is dit een strategisch gunstig gelegen plek omdat je vlotte toegang hebt tot de uitvalswegen. De afbeeldingen en plattegronden van deze presentatie geven een beeld van wat de woning u zoal te bieden heeft. We lichten een en ander graag toe. De natuurstenen trap brengt u van de straat naar het niveau van de bel-etage. Achter de voordeur komt u in de hal waarin het trappenhuis is opgenomen. Vanuit de hal is de garderobe bereikbaar met daarachter de toiletruimte voorzien van WC en fonteintje en de woonkamer/woonkeuken. Met een hoogte van 3 meter en 24 centimeter, sierlijsten en ornamenten, met recht een bel-etage, is aan de singelzijde de woonkamer gesitueerd en aan de tuinzijde de luxe keuken met onder meer Gaggenau inbouwapparatuur. Voor proviand is er een ruime berging en via het balkon en de trap is de royale stadstuin van nagenoeg 60m2 bereikbaar. Het souterrain omvat twee fraaie slaapvertrekken, een inloopkast, een separate toiletruimte met WC en fonteintje en aantal vaste kasten en een berging. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde en deze heeft een stijlvolle badkamer-en-suite door een stalen deur met melkglas gescheiden. Vanuit de badkamer is de tuin bereikbaar. Op de eerste verdieping is gekozen voor een extra woonkamer met een pantry-en-suite, gescheiden door een fraaie stalen deur met glas en met toegang tot een terras van bijna 12m2. Dit ensemble is aan de tuinzijde gesitueerd. Aan de voorzijde bevindt zich een speelse slaapkamer met drie raampartijen. Woon- en slaapkamer zijn vanaf de overloop bereikbaar en ook een toiletruimte met WC en fonteitje. Door een eenvoudige ingreep kan op deze verdieping zelfs nog een douche worden aangelegd, waardoor je een zelfstandige wooneenheid creëert. De tweede verdieping, de vierde en laatste woonlaag, bestaat uit twee goed geproportioneerde slaapkamers met daartussen een badkamer voorzien van bad, inloopdouche en wastafelmeubel alsmede een kast voor de wasmachine en een kast voor de CV-ketel. Door de gehele woning is gekozen voor fraaie vloeren en sfeervolle wandafwerking. Moderne elementen zoals stalen deuren ontbreken niet, maar zijn ondergeschikt aan stijlelementen zoals paneeldeuren met traditioneel beslag en plafonds met sierlijsten en ornamenten zoals al eerder benoemd. Mochten wij aan de hand van deze presentatie uw interesse hebben gewekt, dan komen we graag met u in contact en laten we u al het moois een keer zien. Voor een exclusieve bezichtiging nemen wij ruim de tijd. Een afspraak daartoe maakt u eenvoudig via ons kantoor. We kijken uit naar uw komst.