Rijnlaan 2143522 BX UtrechtRivierenwijk

Wonen op het leukste stukje Rijnlaan in de populaire Rivierenwijk? Kom dan kijken naar deze ruime en sfeervolle jaren ’30 gezinswoning van ca. 87m² woonoppervlakte met 3 slaapkamers en een ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden voor meerdere slaapkamers! Deze instapklare en goed onderhouden hoekwoning beschikt over originele details zoals de prachtige glas-in-loodramen aan de voorzijde én de zijgevel. Dit maakt deze woning direct uniek door de extra kleurrijke lichtinval die je bij een tussenwoning mist! De huidige eigenaren hebben de woning goed onderhouden en met oog voor detail gerenoveerd. Daarbij is een sfeervolle woonkamer en een moderne open keuken gecreëerd met dubbele openslaande deuren naar de tuin. Ook de badkamer en het toilet zijn vernieuwd en grotendeels alle wand- en vloerafwerkingen zijn aangepakt. De voor- en zijgevel is omlijst door een geveltuin die in 2019 is aangelegd. De geveltuin bevat veel zorgvuldig uitgekozen vaste planten, waarbij gekozen is voor een balans tussen planten die groen blijven in de winter en planten die weer opkomen, er is in elke seizoen kleur: van besjes in de herfst en sneeuwklokjes en clematis in de winter. In februari staat de hele geveltuin vol bloeiende krokussen. Daarna volgen verschillende planten elkaar op voor een prachtige explosie aan kleur en geur. De eigenaren hebben dit doorgetrokken naar de achtertuin en een fraaie achtertuin ontworpen, deze is gelegen op het oosten met een achterom. Kortom, deze woning moet je gezien hebben! Locatie De ligging van de woning is uitstekend. Dit deel van de Rijnlaan heeft een brede groenstrook wat een mooi en vrij uitzicht biedt. U bent dichtbij diverse uitvalswegen (A2, A12, A27) en op korte fietsafstand van station Vaartsche Rijn, het Centraal Station, de Oosterkade en het Ledig Erf. De Vaartsche Rijn is op loopafstand en biedt leuke nieuwe hippe horecalocaties om te lunchen, dineren of borrelen, zoals LE:EN, café Klein Berlijn, Pastoe Foodbar en de Watertoren. Winkelvoorzieningen zijn in de buurt, zoals de Albert Heijn en COOP supermarkten, een bakker, biologische slager, kapper, bloemenwinkel en andere delicatessenwinkels. Ook zijn er meerdere basisscholen, mogelijkheden voor kinderopvang, speeltuinen, sportscholen en -verenigingen in de buurt. Indeling Begane grond: entree, trapopgang, drie uitschuifkasten onder de trap en een moderne toilet. Deur naar ruime en lichte woonkamer (ca 7.50x3.15m) met jatobahouten vloer, groot raampartij met glas-in-loodramen aan voorzijde, aan rechterzijde glas-in-lood ramen en openslaande deuren naar de tuin. Open keuken (ca 2.95x1.60m) aan de achterzijde, vernieuwd in 2020 en voorzien van alle moderne inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, combi-ovenmagnetron, afzuigkap, koelkast, diepvries, quooker en vaatwasser. Dubbel openslaande deuren naar de verzorgde achtertuin (ca 6.36x5.63m) met een groenstrook aan de linkerzijde en verhoogd terras tegen de achterzijde waar je in de zomer heerlijk in de zon kunt zitten. De tuin is gelegen op het oosten met achterom. Eerste verdieping: overloop, aan de linkerkant zit de badkamer (ca 2.05x2.40m) met inloopdouche, vaste wastafel, radiator en toilet. Hiernaast zit de eerste slaapkamer aan de achterzijde (ca 3.10x2.40m). Aan de voorzijde op de hoek zit de grootste slaapkamer (4.30x2.40m) met raampartijen aan zowel voor- als zijgevel. Naast deze slaapkamer zit de huidige werkkamer (ca. 2.00x2.40m). Op de overloop bevindt zich de trap naar de zolder. Tweede verdieping: via de trap kom je op de zolder (ca 5.64x4.90m). Dit is nu één grote ruimte, maar er zijn voldoende mogelijkheden om dit op te splitsen en uit te breiden door het plaatsen van bijvoorbeeld een dakkapel. In deze ruimte zit de CV, wasmachine- en drogeraansluiting. Bijzonderheden: - Ruime jaren ’30 woning met moderne keuken (2020) en badkamer (2021); - Woonoppervlakte ca. 87 m2; - Top locatie t.o.v. stadscentrum, voorzieningen en uitvalswegen; - Fijne achtertuin op noordoosten met achterom; - Energielabel C; - Fijne buurt met vriendelijke buren, zowel jonge stellen als oudere alleenstaanden; - Oplevering in overleg.