Kerkstraat 123581 RD UtrechtBuiten Wittevrouwen

Achter de zeer mooie gevel van Kerkstraat 12 tref je een heerlijk huis, recent goed gerenoveerd met behoud van originele details, bijzonder sfeervol en met een breedte van bijna 7 meter! Het huis is tip top voor elkaar en de keuze voor materialen en kleuren kloppen helemaal. Het huis heeft niet voor niets al in VT Wonen gestaan. Met een energielabel B en 10 zonnepanelen ben je ook klaar voor de toekomst. In totaal zijn er drie grote en volwaardige verdiepingen met een totaal woonoppervlak van 212m², dit is nog los van een grote, goede kelder en twee mooie en ruime vlieringen waar je al je spullen kwijt kan, zodat de rest van het huis echt als wonen gebruikt kan worden. Het pand was voorheen een winkel-/woonhuis, werken aan huis kan daarom heel goed. Er zijn twee woonkamers; type en-suite en een mooie woon-/eetkeuken. Los van de tuin is er ook een ruim en zonnig balkon. Er zijn twee badkamers en er is een dubbele opgang naar de tweede verdieping. Hierdoor zou je een studerend kind hier zelfstandig kunnen laten wonen of wie weet ambieer je wel een B&B, het kan hier allemaal. De woning is gelegen in één van de mooie straten in het bruisende Buiten Wittevrouwen. Zo ligt de Nachtegaalstraat met zijn vele leuke winkels, gezellige restaurants en terrassen om de hoek. Binnen enkele minuten loop je naar Park Lepelenburg en de Stadsschouwburg. Daarnaast zijn scholen, kinderopvang, speeltuinen en de sportschool in de directe nabijheid gelegen. Met de auto ben je binnen een paar minuten op de ring en zijn zowel de Uithof, het Centraal Station en de oude binnenstad per fiets goed bereikbaar. Het leuke van dit huis is dat deze haaks is gelegen op de Kerkdwarsstraat, waardoor je vrij uitkijkt de straat in. Indeling: Via de hal bereik je met een vaste trap de ruime kelder van ca. 18m², waarvan de wanden zijn geïmpregneerd. Een mooie opslag voor de klusspullen en de wijn. Begane grond: Twee entrees naast elkaar, waarvan één voor de oude winkel en één voor het bovenhuis. Kamer-en-suite met een tussen(midden)kamer, deze kamers zijn apart van elkaar te gebruiken en zijn af te scheiden met de klassieke suitedeuren met fraai glas-in-lood. De voorkamer is de ruimte van de oude winkel, de oude kasten staan er nog. Thans is het een royale entree die veel sfeer uitstraalt. Vanuit deze ruimte kom je in twee trapopgangen om naar de 1e en 2e verdieping te gaan. Door de dubbele opgang is het een optie om met iemand gescheiden wonen. Ook kom je vanuit hier in de hal met toiletruimte, de garderobe en heb je toegang tot de kelder. De huidige bewoners hebben de oude keuken opengebroken met de grote kamer ernaast, waardoor je hier de mooie breedte van het huis ervaart. De royale keuken is modern met warme kleuren. Achter de keuken tref je de bijkeuken met ruimte voor de wasmachine en droogtrommel en de opstelling van de CV. Vanuit de bijkeuken is er een loopdeur naar de tuin en ook vanuit de achterkamer bereik je via openslaande deuren de tuin. De tuin is opnieuw aangelegd en het is hier heerlijk vertoeven, onder de veranda of juist op een plekje in de zon. Zo om de hoek van alle winkels is het bijzonder hoe stil het hier is. 1e verdieping: Ook dit is weer een verdieping met een prachtige uitstraling. Je treft er een kamer-en-suite met een tussenkamer voorzien van ornamenten plafonds, originele schouw en houten visgraatvloer met bies. De achterkamer heeft openslaande deuren naar het balkon gelegen op het noordwesten, na je werk pak je hier nog lekker de zon mee. Naast de achterkamer is er een leuke tweede, kleine keuken gelegen, zo hoef je niet naar beneden voor een kopje koffie of een koud drankje in de zomer. Ook in deze keuken kloppen de kleuren en materialen weer helemaal. Aan de voorzijde is er nog een extra werkkamer. Op de overloop tref je het tweede toilet. Vanuit de middenkamer is een nieuwe, mooie, eikenhouten trap gemaakt die je naar de tweede verdieping brengt. 2e verdieping: Hier tref je wederom een mooie verdieping aan zo onder de kap met her en der nog de originele spanten in het zicht. Door de opbouw van het huis en de schuine kap zit je hier vrij van de buren en is er geen contactgeluid. Er zijn drie slaapkamers, waarvan de kamer aan de voorzijde is voorzien van vaste kast. Deze kamer heeft een eigen toegang naar de eerste badkamer met ruime inloopdouche, wastafel met meubel en een derde toilet. Deze badkamer is ook vanaf de overloop te bereiken. Aan de achterzijde zijn er twee kamers samengevoegd tot één ruime kamer, met ernaast nog een extra kamer. Voor deze kamers is er een eigen badkamer met douche, vaste wastafel een een vierde toilet. Op de overloop, waar ook de tweede trap van beneden uitkomt, is een kitchenette. Op de overloop zijn er twee luiken met een vlizotrap naar de ruime bergzolder. Door de schuine kap zijn hier extra dakramen gerealiseerd, wat deze verdieping licht en prettig maakt. 3e verdieping: Ruime vliering voor alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Zoals gezegd heeft het huis een energielabel B, 10 zonnepanelen en een geïsoleerde kap. Alles is op orde voor een huis met bouwjaar 1900. Wij werden verrast door de ruimte en de vele mogelijkheden van het pand. De sfeer van het huis geeft rust en de plek is top! LEEF EN GENIET aan de Kerkstraat 12 in Utrecht, we laten het graag en keer aan je zien. ** Bekijk de website van deze fraaie en royale woning met alle relevante informatie en video: Kerkstraat12.nl** (kopieer de link in een nieuw tabblad) Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.