Prof. Wentlaan 63571 GC UtrechtTuindorp en Van Lieflandlaan-West

**Wonen in een woning uit de jaren '30 met een voor- en achtertuin met achterom, gelegen in de karakteristieke en kindvriendelijke wijk Tuindorp** Deze charmante eengezinswoning uit de jaren ’30 is gelegen in de groene en daardoor zeer gewilde wijk Tuindorp aan de Prof. Wentlaan 6. De Prof. Wentlaan is een brede straat waar kinderen nog heerlijk buiten kunnen spelen. Aan weerszijden van de straat hebben de huizen een voortuin, grenzend aan de stoep, met aan beide zijden de mogelijkheid om de auto te parkeren. De rustige laan waar de woning zich bevindt is een verademing: weg van de drukte van doorgaande wegen, en op een steenworp afstand van het bruisende stadscentrum. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich een mooie en gezellige tuin. Tuindorp is voorzien van 3 basisscholen, een middelbare school, een leuke kindvriendelijke speeltuin genaamd “de Pan”, met aangrenzend het gezellige lunchrestaurant met terras genaamd “Mevrouw Peer”. Het winkelcentrum “de Gaard” met een ruim aanbod aan winkels waaronder een Hema en een Albert Heijn. Station Overvecht en bushaltes zijn lopend bereikbaar. In de Prof. Wentlaan heerst een fijne sfeer tussen de bewoners. Ieder jaar wordt er een straatfeest en Nieuwjaarsborrel georganiseerd. Het huis heeft nog een aantal karakteristieke jaren '30 details: paneeldeuren, originele tegellambrisering, originele schouw en authentieke tegels op de vloer in de hal, gang en toilet, de originele erker in de voorkamer en de openslaande deuren in de achterkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, bijzonder is het 2e balkon aan de voorzijde van het huis. Op de 2e etage is het goed mogelijk om 2 slaapkamers te realiseren. De dakkapel aan de achterzijde, over de volle breedte van de zolder, zorgt voor veel ruimte en licht. Aan de voorzijde is een kleine dakkapel aanwezig. De woning is gunstig gelegen nabij diverse uitvalswegen, zoals A1, A2, A12 en A27, en de wijk biedt voldoende parkeermogelijkheden. Op slechts 10 minuten fietsen is er volop gelegenheid tot sporten (paardrijden, hockey, voetbal, hardlopen en golf). Kortom, een sfeervol huis met vele karakteristieke details van vroeger, gelegen in één van de mooiste en zeker kindvriendelijkste wijken van Utrecht, onder de rook van het gezellige centrum. INDELING Begane grond: Op de begane grond bevinden zich de entree met vestibule, gang en ruime trapkast, een toilet en een lichte woonkamer met openslaande deuren die toegang bieden tot de charmante achtertuin. s'-Ochtends word je wakker met het gefluit van de vogels en kun je heerlijk buiten zitten. Je kunt er optimaal genieten van de zon die tot ca. 18:00 uur 's-zomers in de tuin schijnt. De woonkamer is voorzien van een karakteristieke erker uit de jaren '30. Er is een dichte keuken met een eenvoudig keukenblok aanwezig. Zowel de woonkamer als de keuken kunnen vergunningsvrij worden uitgebouwd. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers, elk voorzien van meerdere inbouwkasten en beide met toegang tot een balkon. Daarnaast is er nog 1 kleine slaapkamer aanwezig. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een inloopdouche. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met veel bergruimte achter de knieschotten. Via een losse trap is vanaf hier de vliering bereikbaar. Op deze verdieping bevindt zich ook de vierde slaapkamer. BIJZONDERHEDEN: *Diepe achtertuin met veel privacy en een achterom; *Over de volledige breedte aan de achterzijde bevindt zich een elektrisch bedienbare zonwering. Ook aan de voorzijde bevindt zich een elektrische zonwering; *Uitstekende voorzieningen voor kinderen: 3 goede basisscholen, elk met voor- en naschoolse opvang; *Twee grote speeltuinen in de wijk "De Pan" en het "Lubro" veldje; *Gunstige ligging nabij uitvalswegen en het OV; *Alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen net buiten de wijk bij Winkelcentrum de Gaard; *Verwarming middels gedeeltelijke C.V.-ketel (gas); *Warm water via geiser; *De woning dient gemoderniseerd te worden, wat een pluspunt is, omdat het volledig naar eigen smaak en sfeer kan worden ingericht en verbouwd; *Oplevering in overleg. Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.