Royaards van den Hamkade 423552 CN UtrechtEgelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.

Een volledige gerenoveerde 5-kamer jaren ’30 tussenwoning met achtertuin op het zuidwesten aan een ventweg van de groene Royaards van den Hamkade aan de rand van Zuilen. Deze geweldig mooi afgewerkte woning is van beneden naar boven gerenoveerd, met behoud van originele details als paneeldeuren en hoge plafonds. De ligging aan een rustige ventweg van de Royaards van den Hamkade, vlakbij het centrum van de stad maken dit een gewilde woning. Kortom, deze woning heeft het! V Volledig gerenoveerde 5-kamer woning in Zuilen V Achtertuin op het zuidwesten V Moderne keuken en badkamer V Houten vloerbalken vervangen door betonnen broodjesvloer met vloerverwarming V (grotendeels) dubbel glas V Instapklaar! Mooie inrichting met sfeer, waaronder strakke gestuukte muren, een eikenhouten en gietvloer V Alle elektra is vernieuwd en voorzien van Philips HUE V Verwarming middels vloerverwarming en houtkachel op de begane grond en boven zin er slimme radiatoren (Tado-systeem) V Badkamer voorzien van vloerverwarming V Vrij parkeren voor de deur V Nabij OV, winkels, horeca etc V Slechts 10 minuten fietsen van het centrum V Energielabel C V Oplevering in overleg, bij voorkeur in maart Deze fraaie woning heeft een geweldige ligging met voor ieder wat wils. Vlakbij winkelcentrum De Plantage voor je dagelijkse boodschappen. Dichtbij veel voorzieningen als een divers palet aan hippe winkeltjes en eetgelegenheden op de levendige Amsterdamsestraatweg zoals goede koffie bij Bagels and Beans, de beste hummus bij Za'atar en voor de borrel kan je iets lekkers halen bij Familie de Rijk. Rondom en in Zuilen vind je veel mogelijkheden om je vrije tijd in te vullen: bijvoorbeeld in het creatieve en culturele Werkspoorkwartier met Het Filmcafé, het Hof van Cartesius, de Werkspoorkathedraal met zijn strand of bij Fort aan de Klop waar altijd wel iets te doen is. Voor je wekelijkse hardlooprondje of een flink stuk roeien kun je terecht langs en op de Vecht. Bovendien ben je met de fiets zo in de bruisende binnenstad. De buurt is aan het verjongen, veel jonge stellen starten hier hun woondroom. Uitvalswegen en OV ook prima bereikbaar. INDELING Begane grond: Achter de voordeur schuilt de hal met strakke gietvloer, mooie trapopgang, hoge plafonds met inbouwverlichting (Philips Hue door het hele huis aanwezig), een handige trapkast voor voorraad ed. en het moderne toilet met zwevend closet. De mooie glazen schuifdeur met roedeverdeling geeft toegang naar de doorzonwoonkamer met aan de voorzijde de zithoek, met gezellige houtkachel voor de koudere dagen, vloerverwarming en een eikenhouten visgraatvloer. De wanden en plafonds zijn, in het hele huis, strak gestuukt. De eetkamer grenst aan de open keuken met eiland, veel kastruimte en een sfeervol eiland. Alle gewenste inbouwapparatuur is er: een inductie kookplaat met afzuigkap, een Quooker, koelkast, aparte vriezer met 3 lades en een vaatwasser (allemaal van Siemens). Zowel via de schuifpui als een loopdeur kom je in de achtertuin. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang naar de drie slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers te vinden, waarvan één met vaste kast onder de trap naar boven. De master bedroom ligt aan de tuinzjide en heeft ook een vaste kast. Ook op deze verdieping ligt een houten parketvloer. De mooie badkamer is in 2021 vernieuwd en heeft heeft een ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met waskom, designradiotor, vloerverwarming en een tweede toilet. Ook deze verdieping is tot in de puntjes afgewerkt. 2e Verdieping: De tweede verdieping met trap in het midden is een mooie open ruimte met veel hoogte, balken in het zicht, een kleine dakkapel en een dakraam. Hier ligt laminaat op de vloer en de dezelfde fraaie afwerking van wanden en plafond. Achtertuin: een fraai aangelegd en onderhoudsvriendelijke tuin op het zonnige zuidwesten met een berging over de gehele breedte achterin. Kortom, deze volledige instapklare woning moet je absoluut gezien hebben. Zie jij jezelf hier al wonen (met je gezin)? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar.