Everard Meijsterlaan 773533 CK UtrechtOog in Al

In één van de fijnere straten in Oog in Al gelegen ruime en goed onderhouden 6-kamer jaren ’30 tussenwoning (± 140 m2, twee badkamers, energielabel C mét zonnepanelen) met een mooi aangelegde en zonnige achtertuin. Een woning met een goede combinatie tussen ruimte, indeling en mooie, authentieke details. De Everard Meijsterlaan 77: een goed onderhouden tussenwoning uit de jaren ’30 van het grotere type met het stadspark Oog in Al om de hoek. Een deel in Oog in Al dat zich kenmerkt door rust en groen. Een sfeervolle fietsstraat met brede stoep met een fijne sfeer; de eenheid in het gevelbeeld, de erkers en de fraaie jaren ’30 voordeuren met glas-in-loodramen ademen veel historie. Een heerlijke plek om te wonen, waar kinderen lekker op stoep kunnen spelen en buren een praatje maken. We nemen je graag mee door de woning. De voorgevel met roodgebakken baksteen met donkere voeg, de mooie daklijnen, de keramische dakpan, het overstek, de originele dakkapellen en de karakteristieke eikenhouten voordeur verklappen de gewilde jaren ’30 bouwperiode. Een gevel met karakter! Eenmaal binnen word je verwelkomd door de originele vestibule met een prachtige originele tegelvloer met mooie bies en banden en bijzondere blauwgrijze, originele tegellambrisering. Een en al sfeer met een warme binnenkomst. Na de vestibule kom je in de gang met trapopgang, originele tegellambrisering, trap-/kelderkast, toiletruimte en toegang naar de woonkamer. De sfeervolle en lichte woonkamer is van een goed formaat. De houten vloer, de open haard, de brede erker, de strakke wanden en plafond geven de woonkamer veel sfeer en karakter. De lichtinval en grotere erker zullen je ook opvallen. De raampartijen in de erker, de grote pui in de achtergevel en de raam-/deurpartij in de semi-open keuken maken de woning namelijk opvallend licht. De voormalige muur tussen de keuken en woonkamer is deels doorgebroken. Hierdoor staat de keuken in een semi-open verbinding met de woonkamer en ervaar je de volle breedte van de woning. De keuken is uitgevoerd in hoekopstelling met veel werkblad en mooi natuurstenen blad. De keuken is verder netjes uitgevoerd met inbouwapparatuur. Leuk detail in de keuken is ook de raampartij waardoor je de tuin in kunt turen. Via de openslaande deuren is de mooi aangelegde, zonnige achtertuin (± 30 m2) bereikbaar. De achtertuin ligt op het noorden, maar is oostelijk, westelijk en zuidwestelijk georiënteerd. Dit zorgt ervoor dat je vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. De tuin voelt als een kleine oase midden in de stad vanwege het groen en de fijne en beschutte ligging. De handige achterom maakt het plaatje compleet. Op de eerste verdieping kom je drie (slaap)kamers tegen, een vaste trapopgang naar de tweede verdieping, de badkamer met ligbad, een separate toiletruimte en het brede balkon. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde, beide met handige inbouwkast zijn ruim. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt zelfs over een erker. De slaapkamer aan de achterzijde biedt via openslaande deuren toegang tot het balkon over de volle breedte. De eenvoudige, doch nette eerste badkamer aan de achterzijde, met raam dat open kan, is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel en een designradiator. De tweede toiletruimte is separaat uitgevoerd van de badkamer. De tweede verdieping is opvallend ruim uitgevoerd en o.a. voorzien van een opgetrokken achtergevel aan de achterzijde. Je komt op deze verdieping aan in een ruime overloop met handige kastenwand en toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer. De moderne, tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, derde toilet (sanibroyeur), wastafel en wasmachine-/drogeropstelling. De slaapkamer aan de voorzijde is opvallend ruim dankzij de diepe kap. Vanuit deze slaapkamer is via een vlizotrap de ruime bergzolder bereikbaar met o.a. de C.V.-opstelling. De slaapkamer aan de achterzijde is dankzij de opgetrokken achtergevel zelfs royaal te noemen. De bergzolder zorgt voor veel bergruimte. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en verzorgd. De algehele afwerking van de woning is netjes met een mooie mix aan originele details. Een woning waar wij van verwachten dat je wat zaken gaat aanpakken, maar ook in de huidige staat zou kunnen betrekken. De keuze is aan jou uiteraard. Een aantal getallen op een rij: begin 2023 zijn 4 zonnepanelen geïnstalleerd op het platte dak. De bijbehorende omvormer is geschikt om nog 4 of 5 panelen toe te voegen waarvoor ook nog ruimte beschikbaar is op het dak aan de voorzijde. In 2023 is ook het extern schilderwerk uitgevoerd op de tweede verdieping aan de achterzijde. De C.V.-ketel is in 2016 vernieuwd en in 2017 is de tweede verdieping aangepakt waarbij o.a. de tweede badkamer is aangelegd en de tussenwand in de kamer aan de voorzijde verwijderd is. Daarmee zijn beide slaapkamers op de tweede etage over de volle breedte van het huis. In 2010 is het platte dak aan de achterzijde vervangen en geïsoleerd. Tot slot is de achterzijde mooi aangelegd met veel ruimte en groen. De woning ligt op een leuke plek in Oog in Al gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je eenvoudig terecht bij de Albert Heijn op de Händelstraat of fiets je naar Lombok voor verschillende speciaalzaken, bazaars en veel lekkers. Het Werkspoorkwartier met al haar levendigheid en horeca liggen op fietsafstand. In de zomer heerlijk relaxen bij Strand Oog in Al of Buurten in de Fabriek. Ook park Oog in Al is op loopafstand. Wie in Oog in Al woont, ervaart de aantrekkelijkheid van het stadse leven, heerlijk centraal, maar ook zo weer buiten de stad dankzij de gunstige uitvalswegen. Met de fiets ben je binnen een mum van tijd in hartje Utrecht met al haar leuke winkels, gezellige restaurantjes en cafeetjes. Reis je veel met het openbaar vervoer? Utrecht CS is binnen fietsafstand en diverse busverbindingen zijn op loopafstand. Pak je toch vaker de auto? Dan zit je binnen 5 minuten op de ring, parkeren is gratis en je kunt je auto in de regel gemakkelijk kwijt. Interesse in deze ruime jaren ’30 woning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES EVERARD MEIJSTERLAAN 77 WIJK OOG IN AL VRAAGPRIJS € 715.000,- K.K. BOUWJAAR 1932 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 140 M2 PERCEELOPPERVLAKTE ± 102 M2 ZONLIGGING ACHTERTUIN NOORDEN (WESTELIJK EN ZUIDWESTELIJK GEORIENTEERD) BALKON ± 6 M2 INHOUD ± 501 M3 AANTAL KAMERS 6 (5 SLAAPKAMERS) ISOLATIE DUBBEL GLAS, VLOER- & DEELS DAKISOLATIE ENERGIELABEL C (GELDIG TOT 18/09/2033) VERWARMING & WARM WATER C.V.-KETEL KADASTER CATHARIJNE / C / 5273 & 5615 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM