Rietstraat 53552 BL UtrechtOndiep

* Vanwege de overweldigende belangstelling voor deze woning zijn alle beschikbare kijkmoment reeds volgeboekt. Om in aanmerking te komen voor een plek op de reservelijst kun je een e-mail sturen of het contactformulier invullen* SFEERVOLLE EN GEMODERNISEERDE TUSSENWONING (CA. 78 M2) MET 5 KAMERS, HOOGWAARDIG AFWERKINGSNIVEAU, MODERNE VOORZIENINGEN EN EEN RIANTE EN ZONNIGE ACHTERTUIN MET ACHTEROM Deze fantastische tussenwoning is gelegen op een prettige locatie in de wijk Ondiep op fietsafstand van het gezellige centrum van Utrecht. In de afgelopen jaren is deze woning door de huidige eigenaren met zorg bewoond en in de periode 2019-2021 middels een smaakvolle en doordachte verbouwing gemoderniseerd en verduurzaamd. Het resultaat mag er op zijn zachts gezegd dan ook wezen. De woning blinkt uit in efficiëntie, comfort en sfeer. Momenteel omvat de woning een riante doorzonwoonkamer met vloerverwarming, strakke wandafwerking en een sierlijk balkenplafond. De kamer kenmerkt zich door het hoge plafond en fijne lichtinval vanuit de voor- en achterzijde. Vanuit de woonkamer is de moderne en ruime keuken bereikbaar die is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigschouw, combioven-magnetron, vaatwasser, koel- en vrieskast. Vanuit de keuken is de fraai aangelegde en ruime achtertuin bereikbaar. De zon weet deze tuin, voorzien van berging en achterom, vele uurtjes per dag te vinden. Op de eerste verdieping zijn maar liefst drie kamers aanwezig met verschillende afmetingen. De badkamer is uitgevoerd met verzorgd tegelwerk, inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping met twee dakramen. Naast de opstelplaats van de CV is hier ook de wasmachineaansluiting aanwezig en deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt. De woning is gelegen op een prettige locatie in de authentieke wijk Ondiep, de ideale uitvalsbasis voor fijne wandel- en fietsroutes langs bijvoorbeeld de Vecht. In de omgeving zijn diverse faciliteiten voor je dagelijkse boodschappen, om te sporten en te recreëren. Met ca. 10 minuten fietsen bereik je het gezellige Utrechtse stadscentrum en met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen snel te bereiken. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is volledig voorzien van isolerende beglazing (HR++), vloerisolatie en dakisolatie. In 2020 is de woning voorzien van een nieuwe Cv-installatie. De woning is voorzien van een energielabel D. Het label is geldig tot november 2030. Nadien zijn er nog aanvullende isolatiemaatregelen getroffen. Zoals vloerisolatie. In het laatste volledige jaar heeft dit huishouden, bestaande uit 4 personen, slechts 1100 m3 gas verbruikt. DE OMGEVING De Rietstraat is gelegen in de authentieke en levendige Utrechtse wijk Ondiep. Het wonen hier wordt als bijzonder aangenaam ervaren dankzij de korte afstand tot het centrum, de vele (nieuwe) horeca, dagelijkse voorzieningen en niet op de laatste plaats de fijne wandel- en fietsroutes langs de Vecht. Het Centrum en Centraal Station zijn binnen tien minuten fietsen te bereiken, maar daarnaast zorgen station Zuilen en station Overvecht ook voor de nodige praktische verbindingen. Je zit dichtbij het Julianapark met veel groen- en speelvoorzieningen. Bovendien bevindt de woning zich dicht bij de Vecht voor een heerlijke wandeling of een rondje hardlopen. Nog meer tips? Ga eens op de fiets naar de Maarsseveense Plassen. En wat te denken van Fort aan de Klop, het mooiste eiland op het vasteland met allerlei activiteiten en horeca. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Entree met separaat toilet, de trapopgang en toegang tot de woonkamer. Via de hal betreed je de fijne woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. De ruimte kenmerkt zich door de fijne lichtinval, zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is de ruimte voorzien van een groot raampartij. De woonkamer leent zich perfect voor het plaatsen van een ruime bank en het creëren van een gezellige zithoek. Aan de achterzijde van de woning is de eetkamer gelegen. De eetkamer grenst aan de woonkamer en is ruim opgezet. In de eetkamer is voldoende ruimte voor het plaatsen van een ruime eettafel waar heerlijk gedineerd en geborreld kan worden. In 2021 is de woning voorzien van een nieuwe vloer en vloerverwarming op de begane grond. De dichte keuken grenst aan de eetkamer. In 2021 is de keuken volledig vernieuwd. De keuken heeft een moderne uitstraling en een zeer nette staat van afwerking. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Via de keuken is de ruime tuin bereikbaar. De tuin is gelegen op het zuidoosten, door de ligging van de tuin is er altijd een fijne plek in de zon te vinden. De tuin is voorzien van een vrijstaande berging en een achterom. Eerste verdieping: Via de trap is de eerste verdieping toegankelijk. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer gelegen. De badkamer is in 2020 volledig vernieuwd. De badkamer heeft een moderne stijl en is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en toilet. De drie slaapkamers zijn ruim van formaat en hebben een nette staat van afwerking. De slaapkamers aan de rechterzijde van de woning zijn voorzien van een inbouwkast. Tweede verdieping: Via de trap is de tweede verdieping toegankelijk. De tweede verdieping is voorzien van twee dakramen hierdoor heeft de ruimte een fijne lichtinval. De tweede verdieping is een multifunctionele ruimte en daardoor biedt het mogelijkheden voor het creëren van een werk-, speel- of vierde slaapkamer. Op de tweede verdieping zijn de woninginstallaties geplaatst en er is tevens ruimte voor het plaatsen van de wasmachine. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 78 m², exclusief de zolderkamer (7,6m2); • Aantal kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1919; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2020); • Energielabel D, woning is voorzien van dak- en vloerisolatie en HR++ beglazing; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van de Binnenstad en Centraal Station; • Achtertuin op het zuidoosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Gratis parkeren op de openbare weg; • Oplevering in overleg