Goethelaan 243533 VS UtrechtOog in Al

OP TE KNAPPEN JAREN '30 TUSSENWONING (CA. 123 M2) MET 7 KAMERS, VEEL BERGRUIMTE EN RIANTE ACHTERTUIN GELEGEN OP EEN PRETTIGE LOCATIE IN DE POPULAIRE WIJK WIJK OOG IN AL Aan een mooie laan in Oog in Al ligt deze unieke jaren ’30 woning. De woning is jarenlang met liefde bewoond, echter dient het nu gemoderniseerd te worden. Details die jaren '30 woningen aantrekkelijk maken, zoals glas-in-lood en paneeldeuren zijn nog aanwezig. De woning kenmerkt zich door de ruime opzet. De woning is maar liefst 123 m2, beschikt over 5 slaapkamers en daarnaast over extra bergruimte op de tweede verdieping. De ruime achtertuin is maar liefst 16 meter diep. De woning zit vol potentie om hier echt je droomhuis van te maken. Zo biedt de diepte van de tuin de ruimte voor het plaatsen van een grote uitbouw, hierdoor kan de benedenverdieping nog verder vergroot worden. De tuin is gelegen op het zuidoosten, de ligging zorgt ervoor dat er een groot gedeelte van de dag zon in de tuin is. *De technische staat van de woning hebben wij in september 2022 in beeld laten brengen middels een bouwtechnisch keuring, het rapport hiervan is opvraagbaar bij ons makelaarskantoor* OMGEVING In deze geliefde wijk vind je deze woning op een kindvriendelijke en autoluwe locatie. Op de Goethelaan spelen kinderen op straat en is er altijd wel een ouder die een oogje in het zeil houdt. Oog in Al is een groen opgezette jaren '30 woonwijk, gelegen aan de westkant van Utrecht. Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig, zoals de Händelstraat met alle winkels, verschillende basisscholen, gezellige horeca zoals “Buurten” en “Kanaalzicht” aan het Merwedekanaal, openbaar vervoer, het fraaie Park Oog in Al aan de Mozartlaan, het Jochem Uytdehaage plantsoen en alle sport faciliteiten. Ook de diverse uitvalswegen (o.a. A2, A12 en A27) zijn snel bereikbaar. Het Centraal Station ligt op 10 minuten fietsen en binnen 10 a 15 minuten ben je in de oude binnenstad van Utrecht. ENERGIELABEL & DUURZAAMHEID Voor woning is energielabel D aanwezig, het label is geldig tot september 2032. De woning wordt verwarmt middels een Cv-ketel, warmwater middels elektrische boiler. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Entree met tochtportaal voorzien van glas-in-lood en origineel tegelwerk. Gang die toegang geeft tot de trapkast met meterkast, toilet, keuken en woonkamer. Ruime en lichte woonkamer met aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde uitzicht op de riante achtertuin. De half openkeuken is toegankelijk vanuit de woonkamer evenals vanuit de gang. De keuken is op dit moment voorzien van een elektrische boiler, 4 pits gasfornuis en verschillende keukenkastjes. Via de keuken is ook de achtertuin te bereiken. De diepe achtertuin dient opgeknapt te worden maar daarna kan je er heerlijk genieten! De tuin is gelegen op het zuidoosten, door de ligging van de tuin is hier altijd een fijne plek in de zon te vinden. Achter in de tuin tref je nog een berging aan. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot inbouwkast, badkamer en drie slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers waarvan de grote slaapkamer voorzien is van een eigen wastafel en inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het balkon met uitzicht op de tuin. Ook deze slaapkamer beschikt over een inbouwkast. In de badkamer tref je een tweede toilet, douche, wastafel en wasmachine aansluiting aan. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en extra bergruimte. Op de vierde verdieping zijn de vierde en vijfde slaapkamer gelegen. De slaapkamers hebben een fijn formaat en zijn voorzien van extra bergruimte achter het knieschot. Daarnaast is op de tweede verdieping een extra ruimte gelegen, deze ruimte leent zich uitstekend voor het bergen van spullen. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte ca. 123 m²; • Aantal kamers: 7 (waarvan 5 slaapkamers); • Bouwjaar 1938; • Warm water middels elektrische boiler en verwarming middels Cv-ketel; • Energielabel D; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • In de kindvriendelijke en populaire wijk Oog in Al, vlakbij centrum en het park; • De woning dient naar de huidige maatstaven gemoderniseerd te worden, een uitgelezen kans om jouw eigen woonwens werkelijkheid te laten worden; • De NVM clausule "As is, where is" zal onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst en er zijn geen lijst van zaken en vragenlijst beschikbaar; • Oplevering in overleg;