Klifrakplantsoen 1743544 RC UtrechtLangerak

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE LEUKE 5- KAMER HOEKWONING OP EEN TOPLOCATIE IN LANGERAK! Op een mooie locatie in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Langerak ligt deze uitstekend onderhouden 3-laags hoekwoning (ca. 112m2 woonoppervlakte / bouwjaar 1999), met verzorgde zij- en achtertuin (ca. 75m2) op het zuidwesten, een privé parkeerplaats op het nabij gelegen parkeerterrein, vrijstaande houten berging (ca. 5m2) en aangebouwde stenen berging (ca. 3m2). Het huis is duurzaam gebouwd, geheel gasloos (want stadsverwarming) en biedt een mooi energielabel A. Kenmerkend voor deze leuke en speels ingedeelde woning is het vele lichtinval dankzij de grote raampartijen, de royale doorzonwoonkamer (ca. 38m2) v.v. een strakke laminaatvloer op de eerste verdieping, de verzorgde en complete keuken v.v. diverse inbouwapparatuur, de ruime badkamer, de 4 volwaardige multifunctionele (slaap)kamers (ca. 15,13, 11 & 6m2) verspreidt over de woonlagen en natuurlijk de heerlijke zij- en achtertuin (ca. 16.91m/7.40m x 6.99m) die de hele dag volop zonneschijn pakt. De lichtinval in de woning is zeer goed te doseren met de elektrisch bedienbare screens aan de zij- en achterkant van de woning. De woning is gelegen op korte afstand van alle wenselijke voorzieningen, zoals: Winkelcentrum Parkwijk, Leidsche Rijn Centrum, dorpskern van De Meern, meerdere onderwijsvoorzieningen, gezondheidscentra, ziekenhuis, goede openbaar vervoeraansluitingen, diverse sportfaciliteiten, leuke speeltuinen en parken, de snelwegen A2/A12 en natuurlijk de stad Utrecht op ca. 15 minuten fietsen. De wijk Langerak wordt gekenmerkt door de ruime opzet van de woningen, de diverse speeltuinen en het vele groen. Kom lekker een kijkje nemen! De koffie staat voor je klaar :>) Indeling Begane grond: Via de zonnige tuin bereik je de achter-entree met dubbele naar binnen slaande deuren, hal, meterkast, trapopgang, ruim toilet met fonteintje en een praktische trapkast. De lichte hal is voorzien van een plavuizenvloer en geeft toegang tot de twee multifunctionele (slaap)kamers. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale ouderslaapkamer (ca. 5.14/3.81 x 3.94m). Deze slaapkamer geeft toegang via een schuifpui tot een terras aan de voorzijde welke is gelegen op het oosten. ’s Ochtends kun je hier dus heerlijk, onder het genot van een kopje koffie of thee, genieten van het ochtendzonnetje. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede multifunctionele (slaap)kamer (ca. 1.72x 3.22m) met aangrenzende berging. Deze kamer kan uitermate goed dienst doen als baby-/werk-/ of studeerkamer. Tuin: Bij de woning ligt de beschutte zij- en achtertuin (ca. 16.91m/7,40m x 6,99m), gelegen op het westen/zuidwesten. Vanuit de tuin is er toegang tot de berging en de woning. De tuin heeft veel privacy en is voorzien van een leuke veranda, meerdere bloemborders, sierbestrating, houten schuttingdelen en een groene erfafscheiding. De tuin is in 2020 door de huidige eigenaren onder handen genomen. Eerste verdieping: Ruime en lichte doorzonwoonkamer (ca. 9.51m x 3.96m) met aan de achterzijde de open keuken die vrij uitzicht geeft over het binnenterrein. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een granieten aanrechtblad en is geplaatst in een wandopstelling met kookeiland. Het kookeiland is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat (2022), combioven (2022) en een afzuigkap. Verder beschikt de keuken over een ingebouwde vaatwasser en koelkast. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer en strakke wand-/ en plafondafwerking. Het extra raam aan de zijkant van de woning biedt lekker veel lichtinval. Aan zonlicht dus geen gebrek op deze verdieping! Tweede verdieping: Overloop, toegang tot de 2 multifunctionele (slaap)kamers, de ruime, moderne badkamer en de separate wasruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer (ca. 3.96x 3.29m), welke een leuk uitzicht biedt op de straat en groene omgeving. Deze kamer is voorzien twee grote raampartijen, waardoor deze kamer ontzettend licht is. De verzorgde inpandige badkamer (ca. 2.18m x 1.89m) is gelegen in het midden van de woning. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een douche, dubbele wastafel, tweede hangend toilet en mechanische ventilatie. Naast de badkamer is een ruime inpandige technische ruimte met aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. Aan de achterzijde bevindt zich een derde, ruime slaapkamer. Ook deze kamer beschikt over een grote raampartij en biedt leuk uitzicht op de achtertuinen en de omgeving. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 112m2; - Inhoud: ca. 401m3; - Bouwjaar: 1999; - Energielabel A (geldig tot 2030); - Perceeloppervlakte totaal: 146m2 (totaal 3 kadastrale perceelnummers); - Grond uitgegeven in een voortdurend recht van erfpacht waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht; - Goed onderhouden 5-kamer hoekwoning in de populaire woonwijk Langerak; - Tuin op het zonnige zuidwesten; - Grote woonkamer met open keuken (ca. 38m2) op de eerste verdieping; - 2 multifunctionele (slaap)kamers op de begane grond; - 8 zonnepanelen geplaatst in 2020; - Begane grond (2021): stucwerk slaapkamer vernieuwd, nieuwe vloer en werkkamer gerealiseerd; - Eerste verdieping medio 2018 gestuukt en voorzien van nieuwe vloer; - Bij deze woning hoort een eigen parkeerplaats op de nabij gelegen parkeerplaats; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; - Onderhoudsvriendelijke woning, kozijnen betreffen deels aluminium kozijnen en deels hardhouten kozijnen v.v. dubbele beglazing. Interesse in deze mooie woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee! ENGLISH TEXT: VIEW OUR CUSTOM VIDEO FOR A GOOD IMPRESSION OF THIS NICE 5-ROOM CORNER HOUSE SITUATED IN THE RESIDENTIAL AREA OF LANGERAK This excellently maintained 3-layer corner house (approx. 112m2 living space / built in 1999) is located at a beautiful location in the popular and child-friendly residential area of Langerak, with a well-maintained side and backyard (approx. 75m2) facing southwest, a private parking space in the nearby located parking lot, a detached wooden shed (approx. 5m2) and attached stone shed (approx. 3m2). The house is built with sustainably in mind, completely gas-free (because of district heating) and offers an attractive energy label A. This playfully laid out house offers a abundance of light thanks to the large windows and is furthermore characterized by the spacious living room (approx. 38m2) with a sleek laminate floor on the first floor, the neat and complete kitchen with various built-in appliances, the spacious bathroom, the 4 fully-fledged multifunctional (bed)rooms (approx. 15,13, 11 & 6m2) spread over the living levels and of course the lovely side and backyard (approx. 16.91m/7.40m x 6.99m) that enjoys plenty of sunshine all day long. The daylightentering the house can be controlled very well with the electrically operated screens at the side and back of the house. The house is located a short distance from all desirable amenities, such as: Parkwijk shopping center, Leidsche Rijn Center, village center of De Meern, several educational facilities, health centers, hospital, good public transport connections, various sports facilities, nice playgrounds and parks, the A2/A12 highways. and of course the city of Utrecht, approximately 15 minutes by bike. The Langerak district is characterized by the spacious layout of the homes, the various playgrounds and the abundance of greenery. Come take a look, we would love to show you around!