Bataviastraat 663531 XH UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Dit heerlijke huis (ca. 85m2) met tuin en dakterras aan de rand van Lombok biedt heel veel mogelijkheden tot een fijn sfeervol woonhuis. De ruime hoge woonkamer is licht en voorzien van origineel glas in lood in de bovenramen aan de voorzijde. Er kan bovenop de eerste verdieping nog een verdieping gemaakt worden, waardoor het woonoppervlak en het woongenot zeer verruimd wordt. De Bataviastraat 66 is gelegen in een rustige straat met een groen perkje voor de deur. Verderop is er genoeg leven in het geliefde bruisende Lombok en Nieuw Engeland waar diverse culturen samenkomen voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken, leuke terrasjes en horecafaciliteiten. Het oude historische centrum is met een paar minuten fietsen of te voet goed te bereiken. Straks kun je zelfs om de hoek via het water naar de stad varen. De rivier De Leidsche Rijn wordt helemaal doorgetrokken aan de oostzijde van Lombok. Naast het Majellapark kun je straks ook genieten van het lombok park dat gecreëerd wordt. Alle uitvalswegen rondom Utrecht zijn via de A2 en knooppunt Oudenrijn goed te bereiken. Daarnaast is de busverbinding met de busbaan op de Vleutenseweg op een paar minuten lopen goed te bereiken. Het Centraal Station Utrecht is binnen 10 minuten fietsen goed te bereiken. Indeling Begane grond: De ruime afgesloten hal, met meterkast, is een fijne garderobe ruimte voor elk gezinslid. De lichte woonkamer is vanuit hier makkelijk te bereiken. De sierbalken en schouw geven een knus effect aan deze ruime living. In het verlengde van de woonkamer is een uitgebouwde keuken welke beschikt over een gasfornuis met oven en vaatwasser. Via de keuken bereik je de heerlijke achtertuin met berging. Hier kun je de hele dag genieten van de vrije ruimte achter het huis. Achter de keuken ligt het ruime toilet. 1e verdieping: De wenteltrap in de woonkamer geeft toegang tot de 1e verdieping. Vanaf de overloop bereik je twee fijne slaapkamers, badkamer en stook-/wasruimte. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is heerlijk als master bedroom en beschikt over een eigen dakterras. De slaapkamer aan de voorzijde kijkt uit op het rustige groene pleintje. Hierdoor zit je aan beide zijden van het huis 'vrij'. In het midden van deze kamers is de badkamer gelegen. Hier kun je in volle rust genieten van een lekker bad of een fijne douche. Optioneel is er een tweede verdieping te creëren middels een opbouw. De kamer aan de voorzijde zal hier iets kleiner door worden, maar het leefgenot en meer kamers wordt hierdoor verruimd. Bijzonderheden - Woning met mogelijkheden; - Gunstige ligging t.o.v. stad, dagelijkse voorzieningen, uitvalswegen en openbaar vervoer; - Energielabel D; - CV-ketel uit 2012; - Oplevering in overleg, bij voorkeur op korte termijn ---------------------------------------------------------------------------------------- This lovely house (ca. 85m2) with garden and roof terrace on the edge of Lombok offers lots of possibilities for a nice atmospheric home. The spacious high living room is bright and features original stained glass in the upstairs windows at the front. An additional floor can be made on top of the first floor, greatly expanding the living space and enjoyment. Bataviastraat 66 is located in a quiet street with a green flowerbed in front. Further on, there is plenty of life in the popular vibrant Lombok and Nieuw Engeland where various cultures come together for daily shopping, specialty shops, nice terraces and catering facilities. The old historic centre is easily accessible by bike or on foot in a few minutes. Soon, you can even sail into the city around the corner via water. The Leidsche Rijn river will be extended all the way to the east of Lombok. In addition to Majellapark, you will soon be able to enjoy the Lombok park that will be created. All arterial roads around Utrecht are easily accessible via the A2 motorway and the Oudenrijn interchange. In addition, the bus connection to the bus lane on Vleutenseweg is a few minutes' walk away. Utrecht Central Station is easily reached within 10 minutes' cycling time. Layout Ground floor: The spacious enclosed hall, with meter cupboard, is a fine wardrobe space for any family member. The bright living room is easily accessible from here. The decorative beams and fireplace give a cosy effect to this spacious living room. As an extension of the living room, the extended kitchen has a gas cooker with oven and dishwasher. Via the kitchen, you reach the lovely back garden with shed. Here you can enjoy the free space behind the house all day long. Behind the kitchen is the spacious toilet. 1st floor: The spiral staircase in the living room gives access to the 1st floor. From the landing you reach two nice bedrooms, bathroom and boiler/laundry room. The spacious rear bedroom is lovely as a master bedroom and has its own roof terrace. The bedroom at the front overlooks the quiet green square. As a result, you are 'free' on both sides of the house. In the middle of these rooms is the bathroom. Here you can enjoy a nice bath or a fine shower in complete tranquillity. Optionally, a second floor can be created through a buildup. This will make the room at the front slightly smaller, but it will expand the living pleasure and more rooms. Details - Property with potential; - Favourable location in relation to town, daily amenities, roads and public transport; - Energy label D; - Central heating boiler from 2012; - Delivery in consultation, preferably in the short term.