Transvaaldreef 473564 BW UtrechtZambesidreef en omgeving

De Transvaaldreef 47 is een zeer ruime moderne, nagenoeg onderhoudsvrije stadswoning van ca 146 m2 woonoppervlak en 19 m2 inpandige ruimte. De woning heeft een bijzondere indeling. Op de begane grond vind je een woonkeuken en op de eerste verdieping tref je de ruime woonkamer van ca. 50 m2 met balkon en tuin. De woning heeft drie ruime slaapkamers en het gunstige energielabel A+. KENMERKEN: - Bijzondere indeling - Grote leefkeuken - Wonen op de eerste verdieping - 3 ruime slaapkamers - Energielabel A+ Locatie De woning ligt aan een mooie brede groenstrook in een rustig deel van Overvecht. Er is geen doorgaand verkeer voor de deur. Shoppingcenter Overvecht en het kleinere winkelcentrum Gagelhof zijn op loopafstand. De woning ligt aan de rand van het Noorderpark. Het gezellige centrum van Utrecht is binnen 15 minuten met de fiets te bereiken. Via de Zuilense Ring zijn de A2 en A27 goed te bereiken. Ook is het openbaar vervoer in de buurt goed geregeld. Zo zijn er om de hoek busverbindingen die je in 15 minuten naar het Centraal Station Utrecht brengen. En op korte afstand vind je station Overvecht. Vanuit de woning ben je ook zo in de groene omgeving net buiten Utrecht zoals de Gagelpolder, Noorderpark en het recreatiegebied de Maarsseveense Plassen waar je naast wandelen en fietsen in de natuur in de zomer ook fijn kunt zwemmen. Indeling: Begane grond De voordeur bereik je via de speelse trap. Je stapt een ruime hal binnen die toegang geeft tot de woonkeuken aan de voorzijde. Deze is recent vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur zoals een een inductiekookplaat, vaatwasser en combi-oven. Er is veel werk-, en kastruimte en daarnaast is genoeg ruimte voor een lekkere grote eettafel. De openslaande deuren geven uitzicht op de brede groenstrook aan de voorzijde. Op deze verdieping is ook een toilet aanwezig. Aan de achterzijde van deze verdieping tref je een grote inpandige berging van ca. 19 m2 met een aparte ruimte voor je wasmachine- en droger, hier hangt ook de stadsverwarming. De berging is zeer geschikt voor fietsen e.d. Vanuit de berging bereik je de overdekte parkeergarage met je eigen parkeerplaats voor de deur. De toegang tot de garage wordt elektronisch bediend met je eigen afstandsbediening. De auto’s staan daardoor beveiligd en beschut onder het dak. In deze garage zijn ook twee aparte fietsenstallingen. Eerste verdieping Deze verdieping is één hele grote woonkamer (10 m x 5,10 m). Een prachtige ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt indelen. Aan de voorzijde tref je een ruim balkon waar je vanaf halverwege de middag van de zon kunt genieten tot laat in de avond. Aan de achterzijde bereik je via de openslaande deuren de achtertuin. Deze grenst aan een grote binnentuin die bestemd is voor algemeen gebruik. Het privé gedeelte van de tuin is leuk aangelegd met een ruim terras bij de openslaande deuren van de woonkamer en twee groenborders. Tweede verdieping Bereikbaar via een open trap. Hier tref je drie ruime slaapkamers, met de hoofdslaapkamer aan de voorzijde. De inpandige badkamer is ruim en voorzien van douche, wastafel en toilet. Het huis is bij de bouw in 2011 zeer goed geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen. Binnenshuis zijn de wanden allemaal netjes strak en er ligt een keurige onderhoudsvrije PVC vloer. Alle vloeren zijn voorzien van verwarming/ koeling en er is een warmte-terugwin-installatie. De plafonds zijn alle 2.85 hoog wat bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel. Wat verkopers zeggen over de woning: "Transvaaldreef 47 ligt in het groene Overvecht waar wij met groot plezier wonen. Het mag met recht een kleine oase genoemd worden in een drukke stad als Utrecht. Een heerlijke, lichte, comfortabele woning, die we van alle gemakken hebben voorzien. We baden in de zon in onze tuin achter en het zonnige balkon aan de voorzijde. Aan beide zijden rustige buren. Dat we een overdekte parkeerplaats hebben maakt vertrekken en thuiskomen heel aangenaam. We wandelen of fietsen in het op 250 m verder liggende Noorderpark." Goed om te weten: - Voor de parkeergarage is een actieve en gezonde VvE aanwezig. - VvE bijdrage voor de parkeerplaats/ tuin van € 26,37 per maand (begroting 2024). - Gasten kunnen in de omgeving gratis parkeren.