Hooft Graaflandstraat 38-B3525 VW UtrechtNieuw Hoograven-Zuid

Hooft Graaflandstraat 38 B te Utrecht (Hoograven) Vraagprijs: € 699.000,-- k.k. BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE ROYALE (132 M²), SFEERVOLLE EN MODERNE 6-KAMER EENGEZINSWONING GEBOUWD IN DE JAREN ’30 STIJL MET VOOR- EN ACHTERTUIN, EIGEN PARKEERPLAATS, VRIJSTAANDE HOUTEN BERGING EN AFGESLOTEN ACHTEROM. Uitstekend onderhouden, zeer goed geïsoleerd (Label A) en modern 6-kamer herenhuis van ca. 132 m² gelegen in een lommerrijke straat in de populaire wijk Hoograven. De woning beschikt o.a. over een luxe en ruim opgezette woon- eetkeuken, een uitgebouwde en sfeervolle woonkamer met fraaie glazen pui naar de tuin. Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers en een zeer complete en luxe badkamer Op de ruime tweede verdieping vind je twee ruim opgezette slaapkamers. Met de fraai aangelegde voor- en zonnige achtertuin op het oosten met vrijstaande houten schuur en afgesloten achterom is het een zeer complete en instapklare woning. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING Hoograven is een populaire woonwijk met voornamelijk gezinswoningen. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten (Hart van Hoograven), basisscholen en kinderopvang gevestigd. Utrecht CS, het oude stadscentrum, het nieuwe Vaartsche Rijn station en Het Ledig Erf, zijn met de fiets of openbaar vervoer snel te bereiken. De woning is gunstig gelegen aan een brede en groene straat met ruim voldoende parkeergelegenheid. Ook de diverse uitvalswegen (A27, A12 en A2) zijn gemakkelijk bereikbaar. De ligging van de woning is dus zeer centraal. Bovendien ben je met de trein in een half uurtje in het centrum van Amsterdam of op Schiphol. INDELING BEGANE GROND Entree/hal voorzien van meterkast, modern toilet met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de royale, lichte en tuingerichte woonkamer met luxe PVC vloer, strak afgewerkte wanden en plafond en een fraaie compleet vernieuwde moderne pui naar de tuin. Moderne (2018) en open woon- eetkeuken in hoekopstelling, voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur: vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, combi oven, koelkast, vriezer en Quooker. De woonkamer en open keuken hebben een gezamenlijke oppervlakte van ca. 47 m². TUIN(EN) Leuke voortuin op het zuidwesten. Via de geweldige pui van de woonkamer is de keurig aangelegde achtertuin van bereikbaar. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een ruime vrijstaande houten schuur (ca. 9 m²) voorzien van elektra, een eigen parkeerplaats, een afgesloten achterom. De tuin komt uit op een afgesloten en zeer kindvriendelijk binnenterrein. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de 2e verdieping. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers respectievelijk (ca. 14 m² en 7 m²). Aan de voorzijde is de derde slaapkamer (ca. 12 m²) en een luxe en zeer complete badkamer (ca. 5 m²) met inloopdouche, ligbad, wastafel, 2e toilet en design radiator. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is als volgt ingedeeld: overloop, ruime voorzolder met vaste kast, vide en toegang tot twee ruime zolderkamers respectievelijk (ca. 11 en 10 m²) met aan de voorzijde een dakkapel en toegang tot de wasruimte (ca. 3 m²) met CV opstelling en wasmachine- en drogeraansluiting. BIJZONDERHEDEN bouwjaar 2009 woonoppervlakte ca. 132 m², inhoud ca. 468 m³ woning staat op een perceel grond van 128 m² eigen parkeerplaats in de achtertuin uitgebouwd, instap klaar ruime woon- eetkeuken en royale woonkamer inbouwapparatuur van de keuken zijn allen A merken luxe badkamer en 5 slaapkamers de verdiepingen van de woning zijn bereikbaar via zeer ruime en fraaie trappen centraal gelegen op 10 minuten fietsen van het centraal station en het centrum uitstekend onderhouden, hoogwaardig afgewerkt en energie zuinige eengezinswoning goed verzorgde voor- en achtertuin op het zuidoosten, overlopend naar een zeer kindvriendelijk en afgesloten binnenterrein goed bereikbare en afgesloten achterom goed geïsoleerd (gevel-, vloerisolatie, dakisolatie en dubbel glas) energielabel A geldig t/m 24 mei 2027 moderne elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaars verwarming en warm water d.m.v. c.v.-combiketel (Intergas uit 2022) jaarlijkse bijdrage van € 135,- voor het binnenterrein (onderhoud, verlichting en verzekering) woning is m.u.v. de nieuwe pui in de woonkamer, geheel voorzien houten kozijnen en dubbel glas het buitenschilderwerk is voor het laatst professioneel uitgevoerd in 2021. de woning is gelegen aan een brede, groene laan met vrije parkeergelegenheid. de grond is uitgegeven door de Gemeente Utrecht in eeuwig durend afgekochte erfpacht, hiervoor zijn geen extra of onvoorziene kosten. Deze kan ten tijde van de overdracht eenvoudig omgezet worden naar volledig eigendom. Oplevering in overleg.