Wilde rijstvliet 1383545 CK UtrechtRijnvliet

**Stijlvol wonen in een duurzame en charmante tussenwoning** Deze eigentijdse woning aan De Wilde Rijstvliet 138 biedt alles wat je nodig hebt. Gebouwd in 2021, beschikt het over energielabel A. Op de tweede verdieping is er de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren, waardoor het totaal op 5 slaap- of werkkamers komt. Het huis is voorzien van 5 zonnepanelen. De woning bevindt zich in de zeer geliefde en kindvriendelijke wijk Rijnvliet. Deze wijk staat bekend om zijn overvloedige (eetbare) groenvoorzieningen, ruime opzet, waterpartijen, en de nabijheid van zowel Utrecht, het centrum van Leidsche Rijn en De Meern. In 2022 werd dit totaalconcept bekroond met een internationale publieksprijs. Binnen de wijk vind je het Voedselbos Rijnvliet, waar diverse eetbare planten, bomen en struiken groeien, waardoor de wijk ook wel bekend staat als de Eetbare Woonwijk Rijnvliet. Daarnaast is er het Kindcentrum Rijnvliet, waar basisonderwijs, kinderopvang en buitenschoolse opvang beschikbaar zijn. Aangrenzend aan de wijk bevinden zich de recreatieplas Strijkviertel, de Metaal Kathedraal en verschillende sportverenigingen (hockey, tennis, rugby, voetbal en paardensport). Binnen tien minuten fietsen bereik je het gezellige Leidsche Rijn Centrum met leuke winkels en restaurants. Voor dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen kun je terecht in het nabijgelegen dorp De Meern. Wil je liever naar de oude binnenstad voor een drankje aan de Oude Gracht of op de Neude? Dit is mogelijk binnen 15 minuten fietsen! De uitvalswegen A2 en A12 zijn eenvoudig en snel bereikbaar via Knooppunt Oudenrijn (slechts 3 minuten rijden), waardoor steden als Amsterdam, Rotterdam en Den Bosch binnen slechts dertig tot veertig autominuten bereikbaar zijn. Het openbaar vervoer is ook goed geregeld met snelle busverbindingen (Utrecht CS in 7 minuten) en een halte aan de rand van de wijk (3 minuten lopen). Dit alles maakt Rijnvliet tot een ideale woonplek! Kortom, een prachtige, instapklare woning op een unieke locatie midden in Nederland die je gezien moet hebben. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Voortuin, wat grenst aan het speelveldje waar je heerlijk kan zitten met vrij uitzicht over groen en speelweide, entree, hal, meterkast, garderobe, toilet met fontein, royale, lichte en uitgebouwde woonkamer. Bij binnenkomst, via de hal, loop je binnen in de uitgebreide en luxe keuken met alle ruimte voor een heerlijke eettafel en alle denkbare apparatuur zoals koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, combi-oven en inductie kookplaat met downdraft. Halverwege de woonkamer heb je een heerlijk zitgedeelte en ook genoeg ruimte voor een speelhoek voor de kinderen, openslaande deuren naar de verzorgde en groene achtertuin met vrijstaande berging en achterom. Aan de voorzijde kan je ook door middel van de openslaande deuren naar buiten. Eerste verdieping: Overloop, aan de voorzijde royale slaapkamer met vaste kasten en Frans balkon met vrij uitzicht, moderne en luxe badkamer met regendouche, toilet en wastafel met meubel, twee goede kinder- of werkkamers aan de achterzijde. Tweede verdieping: Overloop, wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, omvormer voor de zonnepanelen en bergruimte, zeer royale slaap- of werkkamer in L-vorm welke eenvoudig door tweeën gedeeld kan worden om de 5de slaapkamer te realiseren. Tevens bestaat er mogelijkheid om een dakkapel aan de achterzijde te realiseren. Aan de achterzijde is een vaste kastenwand aanwezig. Bijzonderheden: - Zeer luxe en moderne eengezinswoning. - Vrij uitzicht aan de voorzijde en gelegen aan een speeltuin. - Bouwjaar 2021 en volledig geïsoleerd. - Begane grond voorzien van vloerverwarming. - Energielabel A. - Mogelijkheid om een 5e slaapkamer te creëren. - 5 zonnepanelen aanwezig. - Ramen voorzien van horren. - Houten kozijnen met HR++ glas. - Eerste en tweede verdieping voorzien van PCV-vloer. - Moderne elektra met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. - Alle voorzieningen in de directe omgeving, waaronder recreatieplas Strijkviertel, sportpark Rijnvliet, Kindcentrum Rijnvliet, Leidsche Rijn Centrum en binnenstad Utrecht (beide met uitgebreid winkel- en horecabestand). - Goede bereikbaarheid van uitvalswegen (o.a. A2 en A12). - Voldoende (onbetaalde) parkeerruimte beschikbaar in de wijk. - Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming (gasloos). - verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. - de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar. - alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. - oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.