Egelantierstraat 863551 GE UtrechtEgelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.

Ben je op zoek naar een instapklaar woonhuis in de populaire Bloemenbuurt? Je bent van harte welkom op de Egelantierstraat 86. Dit tot in de puntjes verzorgde, charmante woonhuis biedt verrassend veel praktische woonruimte en heeft een gloednieuwe, volwaardige tweede verdieping waar twee extra (slaap)kamers zijn gerealiseerd. De mooie, strakke keuken met inbouwapparatuur, de volledig nieuwe toiletruimte, de praktische bijkeuken, de nieuwe badkamer, de lichte wand- en vloerafwerking en de heerlijk zonnige tuin, in combinatie met een zee aan leefruimte, maken dit huis tot een sfeervol en comfortabel geheel waar je elke dag met plezier thuis komt. De ligging met aan de voorzijde uitzicht op recent aangelegd parkje en de watertoren in je ooghoek, is perfect. In de directe omgeving vind je alle winkels voor je dagelijkse boodschappen en ook restaurants, cafés voor een echt Utrechts biertje en koffiebarretjes bevinden zich om de hoek. Met de fiets ben je in ongeveer 5 minuten in het centrum van Utrecht, met een uitgebreid winkelaanbod, gezellige markt op zaterdag en een grote diversiteit aan restaurants, terrasjes, bioscopen en theaters. Voor een rondje hardlopen bevinden het Julianapark en de Vecht zich op een steenworp afstand. Dit huis moet je beslist zelf ervaren, maar we geven vast een eerste indruk. Indeling: Begane grond: entree in sfeervolle hal met trap naar de 1e verdieping. De woonkamer is, mede door het hoge plafond, bijzonder royaal en is op dit moment ingedeeld met een gezellige, grote eettafel aan de voorzijde en een zitgedeelte aan de achterzijde bij de tuin. Veel bergruimte vind je in de trapkast met ingebouwde voorraadkast. De open keuken bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde en is voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-magnetron, een vaatwasser, een quooker en een grote koel-/ vriescombinatie. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Aansluitend aan de keuken is een praktische bijkeuken gerealiseerd met hierin de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger en veel bergruimte. De toiletruimte is volledig nieuw en is voorzien van hangend sanitair en een fonteintje. De bijkeuken en het toilet worden verwarmd door middel van vloerverwarming. 1e Verdieping: ruime overloop met berging onder de trap. De verdieping is ingedeeld met een grote slaapkamer aan de voorzijde die is voorzien van een grote vaste kastenwand waar je je hele garderobe kunt opbergen en een werkkamer aan de achterzijde. De badkamer is recent volledig vernieuwd en is voorzien van een inloopdouche, een hangend toilet, een wastafel op eikenhouten plank, een spiegel met verwarming, een designradiator en fraai visgraat tegelwerk. 2e Verdieping: deze volwaardige, via een vaste trap toegankelijke etage is in 2023 opgebouwd. Deze dakopbouw is vanzelfsprekend volledig geïsoleerd en biedt ruimte aan twee royale (slaap)kamers, beiden voorzien van Velux vensters die de vertrekken licht en ruimtelijk maken. Boven de trap is een elektrisch dakraam ingebouwd die voor veel lichtinval op de overloop zorgt. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en er is airconditioning geïnstalleerd die zowel kan koelen als verwarmen. Tuin: in de achtertuin, die is gelegen op het zuidwesten, is volop ruimte om met familie of vrienden te borrelen en te eten. De tuin heeft een gezellige loungehoek en is voorzien van vaste planten. Een bezichtiging van misschien wel het leukste huis in de Bloemenbuurt, zal je ervan overtuigen dat we het hier met recht hebben over een unieke woonkans in Utrecht! - Bijzonder aantrekkelijk gelegen in de Bloemenbuurt met aan de voorzijde zicht op recent aangelegd parkje en de markante watertoren. - De groepenkast is in 2021 volledig vernieuwd. - De toiletruimte is in 2021 vernieuwd en voorzien van hangend toilet, fonteintje en fraai tegel- en stuukwerk. - De keuken is vergroot en is voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-magnetron, een vaatwasser, een quooker en een koel-/vriescombinatie. Met uitzondering van de kookplaat en de oven is de apparatuur recent vernieuwd. - In 2021 is de bijkeuken gerealiseerd. Hier bevinden zich, naast praktische bergruimte, de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. - De bijkeuken en het toilet worden verwarmd door middel van vloerverwarming. - De badkamer is in 2022 vernieuwd met fraai visgraat tegelwerk, een inloopdouche, een wastafel op eikenhouten plank, spiegel met verwarming, designradiator en een hangend toilet (sanibrouilleur). - De slaapkamer op de 1e verdieping aan de voorzijde heeft een praktische vaste-kastenwand en wordt verwarmd door middel van een airco die ook kan koelen. - De kamer op de 1e verdieping aan de achterzijde is zeer geschikt als werkkamer; hier bevindt zich tevens de trap naar de nieuwe 2e etage. - Op de 1e verdieping is onder en naast de nieuwe trap praktische bergruimte gecreëerd. - In 2023 is een nieuwe mechanische ventilatiebox geïnstalleerd. - In 2023 is een volwaardige, volledig geïsoleerde, extra etage gerealiseerd ingedeeld met twee (slaap)kamers. Deze etage heeft airconditioning die kan koelen en verwarmen. - Het ingebouwde dakraam in het platte dak op de 2e verdieping wordt elektrisch bediend en heeft een regensensor (sluit automatisch als het regent). - Er zijn voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van zonnepanelen. - Het Julianapark bevindt zich op een steenworp afstand en het centrum van Utrecht op ca. 5 minuten fietsen. - Station Zuilen is op loopafstand. - Snelweg A2 en de Zuilense Ring zijn snel aan te rijden. - Een unieke woonkans in Utrecht!