Tijmstraat 413551 GK UtrechtEgelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.

Sfeervolle tussenwoning met een fijne stadstuin, gelegen in een rustig straatje in de gewilde Bloemenbuurt. Achter de karakteristieke gevel schuilt een superstrak huis dat in de afgelopen jaren uitvoerig en op smaakvolle wijze is gemoderniseerd. Met fraaie wand- en vloerafwerking, een moderne keuken en badkamer, alles in neutrale kleuren, een instapklaar huis! De Tijmstraat ligt tussen de levendige Amsterdamsestraatweg en het recent ontwikkelde ‘Wisselspoor’, op ongeveer 5 minuten fietsen van het centrum. In de buurt vind je een divers aanbod aan winkels, van supermarkten tot buurtwinkeltjes en een groot aanbod aan leuke lunchtentjes en restaurantjes. Er is een goede busverbinding met Utrecht Centraal en je zit binnen no-time op de uitvalswegen naar de belangrijkste snelwegen. Een strakke starterswoning, in een fijne buurt, vlakbij het centrum van Utrecht! Indeling: Begane grond: entree/hal met de meterkast en de trapopgang. Via een hoge glazen deur kom je in de woonkamer, verdeeld in een eethoek aan de straatzijde en een knusse zithoek middenin, met daarachter een uitbouw met de keuken en de badkamer. De keuken (uit 2021) is voorzien van een inductie kookplaat, een afzuiger, een combi-oven, een koelkast en vriezer en een vaatwasser. Achter de keuken de gemoderniseerde badkamer met een bad/douche, wastafelmeubel en het toilet. Vanuit de keuken is er toegang tot een fraai aangelegde stadstuin, gelegen op het noordwesten. Op de verdieping is een ruime overloop met een fraaie op maat gemaakte kastenwand en 2 slaapkamers, een aan de voorzijde en een grote aan de achterzijde. Maten: Voor de precieze maatvoering verwijzen we naar de plattegronden Woonoppervlak: 64 m² Tuin: 3,80 x 3,55 deels 1,75, gelegen op het noordwesten. Bijzonderheden: Energielabel E, de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en deels muurisolatie De begane grondvloer is in 2023 geïsoleerd door middel van bodemisolatie in de kruipruimte Fraaie eikenhouten vloer beneden en boven Verwarming en warm water door middel van een CV-combiketel (Intergas HRE, 2018) Vernieuwde groepenkast met 7 groepen 2 aardlekschakelaars Aanvaarding in overleg (kan eventueel snel).