Keukenstraat 163512 NG UtrechtNieuwegracht-Oost

Uniek Huis te Koop in het Hart van het centrum van Utrecht! Ben jij op zoek naar een gezellig en sfeervol huis in het centrum van Utrecht? Dan is dit je kans! Gelegen in het hart van de stad, tussen de Nieuwegracht en het gezellige Park Lepelenburg, bevindt zich op loopafstand van de Dom de Keukenstraat. De Keukenstraat is een kort, sfeervol straatje waar nauwelijks doorgaand verkeer doorheen komt. De straat kenmerkt zich door kleine, voormalige arbeiderswoningen die afgewisseld worden met statige herenhuizen. Op deze locatie ervaar je echt de pittoreske sfeer van de oude binnenstad. Keukenstraat 16 betreft een voormalig koetshuis uit 1450 dat in 1986 is omgebouwd tot een volwaardig woonhuis met een royale stadstuin die voor de binnenstad vrij ruim is, voorzien van een vrijstaande stenen berging en een achterom. De woning is 129 m² groot en beslaat 3 woonlagen. Een ideaal huis om met je gezin in de binnenstad te wonen en toch te kunnen genieten van de ruimte en het comfort van een goede gezinswoning. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in het huis stap je in de gezellige hal waar je meteen de gemoderniseerde meterkast en het gastentoilet met fonteintje vindt. Vanuit hier loop je door naar de ruime en lichte woonkamer, die uitnodigt tot ontspannen en samenzijn. De woonkamer heeft een deur die leidt naar de prachtige tuin, die maar liefst 10 meter diep is. Deze tuin is een zeldzame vondst in het centrum, met zijn vrijstaande stenen berging en een achterom. Dankzij de diepte van de tuin en de omliggende bebouwing geniet je hier van veel zonlicht. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de keuken, compleet met een modern 4-pits gasstel (geïnstalleerd in 2018) en een afzuigkap. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je via de overloop met vaste kast bij twee ruime slaapkamers met sfeervolle balkenplafonds. In het midden van de verdieping bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, toilet, wastafel en aansluiting voor een wasmachine. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping leidt de overloop je naar een bergkast met de Bosch HR cv-installatie. Hier vind je ook twee sfeervolle slaapkamers onder het schuine dak. Eén van deze kamers, aan de voorzijde, beschikt over een dakkapel voor extra ruimte en licht. De andere kamer aan de achterzijde heeft een grote vaste kast en twee geïsoleerde dakramen voor een gezellige sfeer. Bijzonderheden: - De woning is gelegen op erfpachtgrond. De huidige canon (vergoeding voor de erfpacht) bedraagt €11,34 per jaar. In 2035 zal de canon opnieuw door de gemeente worden bepaald. Wanneer je per direct de canon eeuwigdurend wilt afkopen zodat je nooit meer de vergoeding voor de erfpacht aan de gemeente hoeft te betalen, dan is de afkoopsom ca. €112.000,--.; - De buitenkozijnen, ramen en deuren zijn door een erkende schilder geschilderd in 2020; - De Bosch HR cv-installatie is uit ca. 2004, deze is recent onderhouden op 4-4-2023; - Ideaal huis voor wie in het mooiste deel van het centrum (Het Museumkwartier) wil wonen; - Gelegen op een rustige locatie nabij het stadscentrum; - Energielabel C; - Verwarming en warmwater middels C.V. ketel; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.