Julianaweg 3933523 XE UtrechtOud Hoograven-Noord

Wonen in een karakteristiek jaren '30 huis met energielabel B, dat wil jij toch ook? In de populaire en bovenal gezellige wijk Hoograven bieden wij aan de Julianaweg een lichte en goed onderhouden karakteristieke jaren '30 tussenwoning met zonnige achtertuin v.v. berging en achterom te koop aan. Aan de voorzijde heb je prachtig zicht op de groen strook met speeltuin en bomen. De bomen kunnen niet wachten om haar schitterende roze bloesem weer aan een ieder te tonen. Volgende week is het zo ver! De woning met vier grote slaapkamers heeft een heerlijke zonnige en verzorgde tuin op het westen welke is v.v. een grote stenen berging over de volle breedte van de tuin met afgesloten achterom. Diverse voor dit soort woningen kenmerkende originele details zoals de paneeldeuren, glas in loodramen en kleurrijke tegellambrisering zijn nog aanwezig. De tweede verdieping is aan de achterzijde volledig recht opgetrokken. Het platte dak is v.v. 8 zonnepanelen die circa 2400 kWh opbrengen. Voldoende om het jaarlijkse gebruik te dekken. Het huis met energielabel B is goed geïsoleerd. Het gasverbruik in het afgelopen jaar bedroeg nog geen 700 m3. De woning is gelegen in de kindvriendelijke en populaire wijk Hoograven en ligt op korte afstand van openbaar vervoervoorzieningen, diverse uitvalswegen rondom Utrecht met vrij parkeren voor de deur. Basisscholen en sportvoorzieningen zijn op loopafstand. Op 4 minuten fietsen ligt treinstation Vaartsche Rijn, maar ook de vele koffietentjes, terrassen, en voorzieningen zoals het filmhuis Louis Hartlooper bij het Ledig Erf. Nog dichterbij ligt de hotspot Rotsoord/De Trip, een oud industriegebied aan de Vaartsche Rijn wat zich rap heeft getransformeerd tot een gebied met creatieve start-ups, leuke bars/restaurants, zoals restaurant De Watertoren en de bestaande Kinderboerderij Nieuw Rotsoord. Uiteraard is ook in 10 minuten de oude stad gemakkelijk met de fiets te bereiken. Begane grond: Entree, hal met karakteristieke glas in loodramen, tegelvloer en lambrisering, trapopgang, trapkast, meterkast, toilet, speelse woon-/eetkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deur naar de tuin, halfopen keuken met recht keukenblok v.v. diverse inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, over), deur naar de tuin. De woonkamer is v.v. glad gestuukte wanden en plafond. De vloer is voorzien van eiken vloerdelen. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast, kamer aan de voorzijde met vaste kast, grote kamer (v.h. twee) aan de achterzijde met vaste kastruimte, badkamer met lichtblauwe mozaiektegeltjes, ligbad v.v. douchescherm, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken, voorzolder v.v. bergruimte, aan-/afvoer wasmachine en cv-ketel, slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Tuin: De achtertuin is gelegen op het westen en v.v. straatwerk en bloemperken Achter in de tuin staat over de volle breedte een ruime stenen berging. De berging is v.v. een afgesloten achterom. Afmetingen: Voor de afmetingen van de individuele ruimtes verwijzen wij graag naar de bijgevoegde plattegronden Bijzonderheden: - Elektra: voldoende groepen. - Verwarming en warm water d.m.v. cv-combiketel (2013). - De woning is grotendeels voorzien van isolerende HR-beglazing. - De balkconstructie onder de woonkamer is compleet vernieuwd in de zomer van 2016. De koppen zijn in de loodmenie gezet en de kruipruimte is geïsoleerd. - De woning heeft een energielabel B. - De woning is v.v. 8 zonnepalen (eigendom). - Van deze woning hebben wij een bouwkundig rapport door MOB Consultancy laten opmaken. - Aanvaarding in overleg. KIJK OOK OP FUNDA NAAR DE 2-D EN 3-D PLATTEGRONDEN VOOR EEN NOG BETER BEELD EN RICHT DE WONING ALVAST IN MET JE EIGEN SPULLEN. OOK HEBBEN WE VAN DEZE WONING EEN ECHTE VIDEO LATEN MAKEN EN 360 GRADEN FOTO’S. VRIJBLIJVENDE INFORMATIE