Hogelanden W.Z. 193552 AB UtrechtNijenoord, Hoogstraat en omgeving

Laat u verrassen door deze ruime tussenwoning aan de Hogelanden W.Z. 19 in Utrecht. Met drie slaapkamers, een ruime woon- en eetkamer, zonnig dakterras op het zuiden inclusief externe berging beschikt deze woning over 89m² puur woonplezier en is het de perfecte combinatie tussen comfort en locatie. De woning, gebouwd in 1920, is dankzij recente renovaties zoals het plaatsen van HR++ beglazing in de gehele woning energiezuiniger dan het label aangeeft. Gelegen in Ondiep, ligt deze woning in een kindvriendelijke buurt met veel jonge gezinnen. In de directe omgeving zijn supermarkten, scholen en sportclubs te vinden. Het centrum van Utrecht is per fiets binnen enkele minuten te bereiken. Daarnaast zijn uitvalswegen richting verschillende snelwegen nabij. De dichtstbijzijnde bushalte is om de hoek te vinden. Met uitzicht op de Vecht, nabij de welkbekende Roode brug, heeft deze woning een ideale ligging. Tevens is er in de straat voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Indeling: Begane grond: Entree naar lichte hal. In deze hal zijn de meterkast en de separate toiletruimte gesitueerd. De toiletruimte is deels betegeld, strak afgewerkt en voorzien van een staand toilet met wastafel. Woonkamer: Vanuit de hal betreedt u de woonkamer. Deze is ruim en wordt dankzij de grote raampartij in de voorgevel van veel natuurlijk daglicht voorzien. Met een plafond van 2,70m hoog voelt de woonkamer ruim aan en is er voldoende ruimte voor het inrichten van een royale zithoek, in combinatie met een 6-persoons eettafel. De woonkamer wordt dankzij een ingebouwde kastruimte gescheiden van de keukenruimte. Keuken: In het verlengde van de woonkamer bevindt zich de keuken. Deze is voorzien van een langwerpig aanrechtblad, 4-pits gasfornuis met oven en afzuigkap, magnetron, nieuwe inbouwkoelkast met vriesfunctie, vaatwasmachine en spoelbak. De keukenlades en kastjes rondom het aanrechtblad bieden voldoende opbergmogelijkheden. Een ingebouwde kastruimte kan tevens als voorraadkast fungeren. Door de gehele woonkamer en keuken ligt een hoogwaardige houten vloer. 1e verdieping: De vaste trap is middels een deur afgescheiden van de woonkamer en leidt u naar de 1e verdieping. Daar bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en het zonnige dakterras. De slaapkamers zijn elk goed onderhouden, worden van veel natuurlijk daglicht voorzien en beschikken over een houten vloer. Daarnaast bieden ze voldoende ruimte voor het plaatsen van een bed in combinatie met een opbergmeubel. Desgewenst kan een van de slaapkamers als hobby- of werkruimte fungeren. Centraal op de 1e verdieping bevindt zich de badkamer. Deze is modern, volledig betegeld en beschikt over een douchecabine met glazen deur, verwarmde handdoekradiator, wastafel met spiegel en zwevend opbergmeubel. Op de overloop is tevens de Remeha Cv-ketel uit 2014 gesitueerd, evenals een witgoedaansluiting. Buiten: Vanaf de overloop heeft u toegang tot het zonnige dakterras met externe berging. Met een ligging op het zuiden, geniet u optimaal van de zonuren op een dag. Het terras is 3,18 meter diep en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een lounge set of buitentafel. De berging is 6m² groot en leent zich perfect voor het stallen van buitenspullen maar is ook te gebruiken als homeoffice of gym. Bijzonderheden: - Drie slaapkamers - Moderne badkamer - Ruime woonkamer - Energiezuiniger dankzij verschillende renovaties en HR++ glas (in 2024 geplaatst) - Het schilderwerk buiten wordt nog op kosten van de verkoper uitgevoerd. Het gaat dan om het schilderen en repareren of vervangen van al het houtwerk (deuren, kozijnen, boeiborden, schuurtje) aan voor- en achterzijde van de woning.  - Keuken voorzien van allerhande inbouwapparatuur - Zonnig dakterras op het zuiden met externe berging (voormalige muziekstudio) welke in gebruik is als gym maar ook geschikt is als home office - Gelegen in een levendige buurt - Dichtbij het centrum van Utrecht - Alledaagse winkels, sportclubs, scholen en supermarkten in de omgeving - Uitvalswegen nabij