Van der Duijnstraat 193581 JW UtrechtOudwijk

Met gepaste trots presenteren wij u dit fraaie herenhuis om de hoek van het Wilhelminapark. Een uniek object met een enorme potentie op een fantástische locatie. De afgelopen decennia heeft de huidige eigenaresse dit bijzondere object met liefde en zorg bewoond, maar het is tijd om nieuwe bewoners te vinden. Aan ons deze eervolle taak! UNIQUE SELLING POINTS - Buitengewoon fraai, karakteristiek herenhuis (1913) met bijzonder veel potentie - Prachtige ligging aan straat nabij het geliefde Wilhelminapark - Voor de kinderen: gelegen nabij een (kind)vriendelijk pleintje met uitsluitend bestemmingsverkeer - Een buitenkansje voor velen om een eigen thuis te creëren - Gewoon uniek... Echt ENTREE De karakterististieke voordeur verwelkomt ons. Vanaf deze deur heeft u toegang tot de hal met een tochtportaal en garderobe. Glas-in-lood creëert hier direct sfeer en authenticiteit in het pand. Wij lopen verder. De imposante hal, voorzien van een granitovloer, verleent toegang tot de en-suite woonkamer. Deze wordt verdeeld in een eet- en zitgedeelte. Een open haard creëert sfeer en warmte. Openslaande deuren vanuit het eetgedeelte verlenen toegang tot de fraai opgezette achtertuin. Hier is een heerlijk zonneterras aanwezig. Een unicum voor het "wonen in de stad" dankzij het groen. De authentieke keuken is gesitueerd nabij de woonkamer en dient te worden gemoderniseerd. Karakter heeft deze zeker. Maar wij begrijpen dat de nieuwe bewoners aan modernisering toe zijn. Het Douwe Egberts koffiezetapparaat is zelfs nog aanwezig. De eerste verdieping bereiken wij middels een karakteristieke trap. Vanaf de overloop zijn drie in grootte variërende slaapkamers te bereiken. Twee van deze kamers zijn zeer royaal te noemen. De master bedroom aan de achterzijde beschikt over een mooi balkon. Goede ruimtes met diverse inbouwkasten. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel. Een separaat toilet completeert deze etage. De trap leidt ons verder naar de tweede verdieping. Dit is een zeer ruime zolder met de potentie tot een slaapkamer. Op deze verdieping is veel opslagruimte aanwezig op dit moment en deze wordt verdeeld in twee ruimtes. Al met al een bijzonder fraai, karakteristiek (gezins)huis op een bijzondere locatie. Zelden komen er herenhuizen beschikbaar op deze prachtige locatie nabij het geliefde Wilhelminapark, de Nachtegaalstraat met al haar voorzieningen en het bruisende hart van de stad. Een idyllisch plekje voor velen met vele mogelijkheden. Wij heten u graag van harte welkom om dit unieke object te komen bezichtigen! In de koopovereenkomst worden (mede gezien het bouwjaar) een ouderdoms-, asbest- en niet zelfbewoningsclausule opgenomen. De levering van het object geschiedt in overleg. Deze presentatie is met veel zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend.