Nicolaas Ruychaverstraat 503554 XS UtrechtGeuzenwijk

In het hart van de sfeervolle en gewilde Geuzenwijk in Zuilen, Utrecht, vind je deze charmante jaren '30 tussenwoning. Met zijn karakteristieke uitstraling en zijn zeer gunstige ligging dichtbij alle voorzieningen geniet je in deze woning van een rustige omgeving met gratis parkeergelegenheid. Hoewel er in de afgelopen jaren al veel in de woning is gemoderniseerd, is er nog ruimte voor verbeteringen. Deze woning staat per direct voor je klaar en is zelfs al voorbereid voor een glasvezel internet aansluiting. Hier krijg je niet alleen een huis, maar ook de kans om de woning volledig naar eigen smaak te perfectioneren. Laat deze kans niet aan je voorbijgaan! INDELING Begane grond Bij het betreden van de woning tref je in de gang direct een ruime gangkast met nieuwe, moderne groepenkast. De kast kan tevens dienst doen voor bijvoorbeeld het opbergen van jassen, schoenen en schoonmaakspullen zoals een stofzuiger. Door een deur met glazeninzet bereik je de lichte woonkamer. Deze straalt warmte uit dankzij het sfeervolle blokparket en de gezellige erker aan de voorkant. De moderne, open keuken staat in direct contact met de woonkamer. De keuken is geheel vernieuwd in 2017 en beschikt over ruime kasten. Tevens is de keuken voorzien van alle benodigde apparatuur zoals een ingebouwde vaatwasser, koel- vriescombinatie, combimagnetron, gaskookplaat en afzuigkap. Kortom, de perfecte keuken om culinaire hoogstandjes te bereiden. Achter de keuken bevindt zich de ruime badkamer met ligbad en aparte douche en toilet. Het douche gedeelte is in 2021 volledig vervangen, de rest van de badkamer is enigszins gedateerd, maar functioneert perfect. Via de keuken heb je toegang tot de tuin, een heerlijke buitenruimte om te ontspannen en te genieten van de frisse lucht. Ook is er een berging aanwezig waarin de cv combiketel uit 2021 is geïnstalleerd. De berging is ook handig om bijvoorbeeld fietsen te stallen. Handig is de achterom, waardoor je eenvoudig met de fiets toegang hebt tot de berging. Eerste verdieping Via de trap naast de voordeur bereik je de eerste verdieping. Hier word je begroet door een verzorgde laminaatvloer die de gehele verdieping beslaat. Er zijn twee ruime slaapkamers. Een overloop verbindt de kamers en heeft de trap die naar de tweede verdieping leidt. Vanuit de achterste slaapkamer heb je toegang tot het dakterras, een heerlijke plek om te genieten van de buitenlucht en eventueel de barbecue met een lekker wijntje. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een zeer ruime slaapkamer, compleet met laminaatvloer en overvloedige opbergruimte. Achter de schotten, ook wel bekend als knieschotten, bevindt zich extra opbergruimte. Deze kamer heeft veel natuurlijk licht en ruimtelijkheid dankzij de aanwezigheid van twee grote dakkapellen. LOCATIE Deze woning biedt een fantastische ligging in de geliefde wijk Zuilen. Alle gemakken zijn binnen handbereik, waaronder diverse basisscholen, een kinderopvang en sportfaciliteiten. Alle gemakken die het leven aangenaam maken vind je binnen handbereik, waaronder het nabijgelegen winkelcentrum Rokade en ook Shoppingcenter Overvecht, beiden slechts 5 minuten fietsen verwijderd. Voor wie houdt van levendigheid en diversiteit, ligt de Amsterdamsestraatweg met zijn rijke scala aan winkels uit alle windstreken eveneens op een steenworp afstand. Bovendien ben je met de fiets binnen 10 minuten in het bruisende hart, de binnenstad van Utrecht met alle mogelijke activiteiten en voorzieningen. Voor wie gebruik maakt van het openbaar vervoer, bevinden bushaltes zich op loopafstand, terwijl treinstation Zuilen slechts op 5 minuten fietsafstand ligt. Dankzij de vlotte toegang tot belangrijke snelwegen zoals de A2, A12, A27 en A28, ben je altijd goed verbonden met de rest van het land. Voor liefhebbers van ontspanning en natuur ligt het Julianapark op steenworp afstand en biedt de nabijheid van de Vecht de mogelijkheid voor heerlijke wandelingen richting het pittoreske dorpje Oud-Zuilen met het prachtige Slot Zuylen, waar schrijfster Belle van Zuylen in de 18e eeuw woonde. Kortom, deze woning biedt niet alleen een comfortabele woonomgeving, maar ook een optimaal gemak en diverse mogelijkheden om te genieten van alles wat deze prachtige omgeving te bieden heeft. SAMENVATTING - Per direct beschikbaar - circa 93m² woonoppervlakte (conform NEN2580) - Dakterras en tuin op het zuid-westen - circa 2m² externe bergruimte - Volledig voorzien van dubbel glas - Energielabel D - Bouwjaar 1938 - 3 ruime slaapkamers - moderne keuken uit 2017 - CV combiketel uit 2021 - gratis parkeren in de straat / wijk - alle voorzieningen op fietsafstand - Moderne meterkast - glasvezel internet beschikbaar - Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing - Ouderdomsclausule van toepassing - Asbestclausule van toepassing