Berkelstraat 653522 EL UtrechtRivierenwijk

Berkelstraat 65 te Utrecht (Rivierenwijk). Vraagprijs: € 539.000,- k.k. BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE ROYALE (102 M²) CHARMANTE EN LICHTE 5-KAMER JAREN ‘30 TUSSENWONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN, VRIJSTAANDE SCHUUR EN ACHTEROM. In een leuke en gezellige straat nabij het centrum en Centraal Station in de populaire en geliefde Rivierenwijk bieden wij met veel plezier te koop aan deze sfeervolle, lichte en uitstekend onderhouden 5-kamer jaren dertig eengezinswoning. De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer met aangrenzend een moderne open keuken en een leuke zonnige achtertuin. Op de eerste verdieping vind je een moderne badkamer en twee goed bemeten slaapkamers. Op de tweede verdieping vind je nog twee fijne en goed bemeten kamers beide voorzien van dakkapellen. De derde verdieping beschikt over een praktische bergzolder. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING De Rivierenwijk is een populaire wijk met voornamelijk woningen gebouwd in de periode tussen 1905 en 1940. In de buurt zijn diverse buurtwinkels, supermarkten, gezellige restaurants en cafés met terrassen aan het water, basisscholen en kinderopvang gevestigd. Alle faciliteiten zoals het stadscentrum, het nieuwe NS Vaartsche Rijn station en het gezellige Rotsoord en Ledig Erf zijn lopend of in enkele fietsminuten te bereiken. Tevens is de woning uitstekend gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen (A2, A12 en A27). Parkeren kan direct voor de deur (ook 2e auto is mogelijk) met vergunning op de openbare weg. De ligging van de woning is dus uniek en zeer centraal. INDELING BEGANE GROND: Entree/hal, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, modern toilet met fontein. Lichte en ruime doorzon woonkamer (ca. 25 m²) voorzien van erker, open haard, mooie houten vloer en schuifpui. Aangrenzend een moderne open keuken (ca. 5 m²) met inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, koelkast, vriezer, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en combi oven/magnetron. TUIN: Gezellige en gunstig op de zon gelegen achtertuin op het zuidwesten (ca. 17 m²) met daarop een vrijstaande houten schuur (ca. 3 m²) voorzien van elektra en een afgesloten achterom. 1e VERDIEPING: Overloop, twee goed bemeten slaapkamers resp. voor: ca. 16 m² met vaste kast, houten vloer en originele raampartijen met roedeverdeling, slaapkamer aan de achterzijde: ca. 11 m² met vaste kast. Moderne badkamer (ca. 4 m²) met inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en handdoekradiator. 2e VERDIEPING: Lichte en goed geïsoleerde zolderverdieping, compleet met dakkapellen en extra opbergruimte. De zolder is opgedeeld in een ruime voorzolder met wasmachine, droger en CV-opstelling en een fijne werkkamer, deze is eenvoudig te wijzigen naar een slaapkamer. Ruime vierde slaapkamer aan de voorzijde met originele raampartijen met roedeverdeling. Tot slot is er nog een ruime bergzolder/vliering op de 3e verdieping. 3e VERDIEPING: Zeer praktische bergzolder met een vloeroppervlakte van ca. 8 m² en een nokhoogte van ca. 1 m. De bergzolder is bereikbaar d.m.v. een vlizotrap. BIJZONDERHEDEN: bouwjaar circa 1932, woonoppervlakte ca 102 m², inhoud ca. 368 m³ perceel eigen grond 65 m² (geen erfpacht en geen extra kosten) verwarming en warm water d.m.v. C.V. (combi-ketel, Nefit Proline HRC 24 CW4 uit 2010) Voor het laatst onderhouden februari 2024 (van Schaik verwarming) diverse originele jaren dertig elementen aanwezig o.a. erker, betegelde lambrisering en paneeldeuren. centraal gelegen, nabij het centrum op minder dan tien minuten fietsen van het Centraal Station. gezellige straat met o.a. een jaarlijks straatfeest buitenschilderwerk voor het laatst professioneel uitgevoerd in 2021 moderne elektrische installatie (6 groepen en aardlekschakelaar) betaald parkeren d.m.v. parkeervergunning (1e auto ca. € 39,60, 2e auto ca. 98,97 per jaar) goed geïsoleerde woning Energielabel C (grotendeels dubbel glas, TONZON vloerisolatie, gevel- en dakisolatie) onlangs is er een compleet nieuwe COMMIT sportschool geopend op een steenworp afstand in de St. Gertrudiskerk. snelle verbindingen naar Amsterdam (binnen 30 minuten) en Schiphol (30 minuten). OPLEVERING: In overleg