Kamerlingh Onnesstraat 63514 HP UtrechtTuinwijk-Oost

In de kleinste straat van Utrecht, met slechts 4 huizen, staat deze geweldige gezinswoning met ruime achtertuin (op het Westen) en berging. Een fijne woning met ruime doorzon woonkamer die door de ligging aan voorzijde op het oosten en de achterzijde op het westen altijd verrassend licht is. Door een badkamer op de begane grond heb je boven 3 ruime slaapkamers en een ruime overloop met werkplek. Dakkapellen op de 2e verdieping zorgen voor een volwaardige verdieping. De woning ligt in het gewilde Tuinwijk, nabij uitvalswegen, met om de hoek het Griftpark en Willem van Noortplein met een Albert Heijn, een aantal restaurants (o.a. Badhuis), cafés, koffietentjes (o.a. Tijm), een natuurkapper en een bakker; het bruisende stadscentrum is op loopafstand. Kortom, een goed onderhouden, sfeervolle woning op een goede locatie met groen- en stadse voorzieningen op loopafstand. U bent van harte welkom! Indeling Begane grond: Binnenkomst in hal (garderobe en meterkast) en doorgang naar de ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer, voorzien van een wit geschilderde houten vloer, is erg licht mede door de vele raampartijen aan weerszijden. De bovenramen aan de voorkant hebben zelfs mooi glas-in-lood. Door de openslaande deuren vormen tuin en woonkamer op mooie zomerse dagen een geheel. Via de openslaande deuren stap je in de ruime achtertuin. Hier staat achterin de tuin een houten berging met elektriciteit met dubbele deuren, over de volle breedte van het perceel. De open, moderne keuken is aan de achterzijde van de woonkamer en voorzien van een houten aanrechtblad, lades en (boven)kasten en divers inbouwapparatuur, te weten: - Koelkast (merk: Bosch, geplaatst in 2023) - Oven (merk: IKEA) - Vaatwasser (merk: Etna, geplaatst in 2024) - Gaskookplaat is voorzien van 4 pitten - Smeg afzuigkap (recirculatie) - Close-in boiler - Enkele spoelbak Via de keuken loop je door naar de hal aan de achterzijde die een ruimte trapkast heeft, een deur naar de tuin en toegang tot de badkamer. De badkamer met raam is voorzien van: - Inloopdouche; - Wastafelmeubel; - Hangcloset; - Designradiator. Eerste verdieping (tapijt en houten vloer): Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en trapopgang met boekenkast naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 is speels ingedeeld met een uitbouw aan de achterzijde en een praktische, vaste kast. De 2e en tevens grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is over de volle breedte van de woning gebouwd; ook hier een fijne vaste kast. Tweede verdieping (laminaat vloer): Voorzien van dakkapellen aan de voor- en achterzijde. De overloop met inbouwspotjes is ingericht als werkruimte en hier is ook de opstelling wasmachine/droger en CV. Luik naar bergzolder. Er is veel opbergruimte achter de knieschotten. Aan de achterzijde is de ruime 3e slaapkamer met inbouwspotjes v.v. op maat gebouwde, vaste kasten, elektrisch rolluik en een schuifdeur. Enkele afmetingen (ca. maten, zie ook de plattegronden): - hal 2.76 m. x 0.93 m. - woonkamer met open keuken: 9,19 m. x 3.90 m. - badkamer: 1.80 m. x 2.48 m. Eerste verdieping: - slaapkamer 1: 3.01 m. x 3.77 m. & 0.87 m. x 1.66 m. - slaapkamer 2: 3.71 m. x 3.89 m. Tweede verdieping: - overloop: 2.76 m. m. x 3.88 m. - slaapkamer 3: 2.84 m. 2.70 m. - achtertuin: 10.35 m. diep en 4.15 m. breed Bijzonderheden: - Grotendeels v.v. dubbel beglazing in woning; - Schilderwerk volledig uitgevoerd in 2023/2024; - De vloer is geïsoleerd met glaswol en chips; - Origineel glas in lood (geplaatst voor dubbelglas); - Meterkast vernieuwd in 2019; - CV-ketel vernieuwd in 2021; - Rookkanaal asbesthoudend; - Berging voorzien van elektra; - Gelegen in het geliefde Tuinwijk; - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule, zoals vermeld in de brochure, opgenomen; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt - en adviseert - je in het gehele aankoopproces.